Gumawa ba ang Mga Bangko ng Higit Pa sa mga Foreclosures o Maikling Sales?

Tanong: Nagbibigay ba ang mga Bangko ng Higit pang Pera sa mga Foreclosures kaysa sa Maikling Pagbebenta?

Ang isang mambabasa ay nagsabi: "Sinisikap kong bilhin ang aking unang bahay ngunit sa hanay ng presyo na hinahanap ko, ang lahat ng mga bahay ay mukhang maikling benta. Ang aking ahente ay nagsisikap na makipag-usap sa akin sa pagbili ng isang maikling pagbebenta dahil sinasabi niya na ang mga bangko ay mas gugustuhin kaysa gawin ang isang maikling pagbebenta. Totoo ba ito? Gumagawa ba ng mas maraming pera ang mga bangko sa foreclosures kaysa sa maikling benta? "

Sagot: Ang tanong kung ang isang bangko ay gumagawa ng mas maraming pera sa isang pagreretiro kaysa sa isang maikling pagbebenta ay depende sa karamihan sa indibidwal na bangko at / o sa mga mamumuhunan. Naranasan namin ang isang merkado ng real estate mula pa noong 2005 na nakakita ng mga pahayag sa foreclosure na iniharap sa walang katulad na sukat. Ito ay sira. Dagdag pa rito, hindi bababa sa kalahati ng mga pagbabago sa utang na ginawa ay bumalik sa mga kasabihang ilang sandali matapos na mabigyan sila. Ang merkado ay isang gulo.

Upang higit pang kumplikado ang mga bagay, sa ilang mga estado tulad ng Arizona, ang mga bangko ay hindi maaaring magbenta ng isang ari-arian para sa higit sa mortgage nito. Ang bawat estado ay may sariling mga regulasyon. Sa California, halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay tumatagal ng isang home equity loan pagkatapos ng pagsasara ng escrow at pagkatapos ay mga default, ang junior na tagapagpahiram ay maaaring magkaroon ng karapatang magpatuloy sa isang paghatol ng kakulangan, hindi alintana kung ang bahay ay ibinebenta sa isang maikling pagbebenta o ang utang ay wiped out sa pamamagitan ng isang foreclosure ng unang tagapagpahiram.

Bakit Gusto ng mga Bangko ng Short Sale sa isang Foreclosure?

Ang mga bangko ay tumatakbo tulad ng isang negosyo dahil sila ay isang negosyo. Ang mga ito ay nasa negosyo ng paggawa ng kita. Kung nagkakahalaga ng higit pa upang magawa ang isang pagreretiro sa pagsang-ayon sa isang maikling pagbebenta, ang bangko ay malamang na pabor sa maikling pagbebenta.

Inihula ng ilang mga eksperto na ang mga bangko ay maaaring aktwal na makakagawa ng 20% ​​hanggang 30% na higit pa sa isang maikling pagbebenta sa loob ng isang pagrebelde. Gayunpaman, sa ilang mga estado tulad ng Florida, nagkakahalaga ng napakakaunting upang maghain ng isang pagreremata at makita ang proseso hanggang sa katapusan.

Kung ang isang bangko ay tumatanggap ng isang alok na malapit sa halaga ng pamilihan, ang bangko ay maaaring mas malamang na tanggapin ang alok na iyon sa halip na magwasak. Ang dahilan ay pagkatapos mag-foreclosure, kung gusto ng bangko na ibenta ang bahay, malamang na hindi makatanggap ng mas mataas na alok kaysa sa maikling alok na pagbebenta sa talahanayan. Sa kabilang banda, kung ang pakiramdam ng bangko ang merkado ng real estate ay maaaring pahalagahan, ang isang pagrebelde ay maaaring maging isang mas kapaki-pakinabang na pangangahas para sa bangko.

Maaaring Magpasya ang Mga Tagapagbigay ng Serbisyo Kung Magkaloob ng isang Short Sale o Magrekomenda ng Foreclosure

Ayon sa National Consumer Law Center, halos dalawang-katlo ng mga pautang na ginawa mula noong 2005 ay na-securitized. Ang securitization ay isang proseso na nagsasangkot ng pagtitipon ng daan-daan sa libu-libong mga pautang sa isang pakete at nagbebenta ng pakete na iyon sa ikalawang pamilihan. Kadalasan, ang tagabili ay isang tiwala. Ang mga tiwala ay binubuo ng mga namumuhunan.

Matapos mabuo at ibenta ang mga pautang, ang tiwala ay naghahandog ng isang service provider upang mangolekta ng buwanang mga pagbabayad at ipamahagi ang pera na iyon sa mga mamumuhunan. Ang kasunduang pang-securitization ay tinatawag na kasunduan sa pooling at servicer o PSA.

Maliit na mahalaga sa mga nagbibigay ng serbisyo kung ang halaga ng bahay ay bumaba o ang bahay ay napupunta sa pagreretiro dahil ang tagapagbigay ng serbisyo ay binabayaran nang walang kinalaman. Ang mga tagapagkaloob ng serbisyo ay gumawa ng pera sa ilang mga paraan tulad ng pagtanggap ng isang bayad sa serbisyo, default na bayad, floated interes at at / o mula sa mga interes ng pamumuhunan sa mga pautang sa mga serbisyo ng tagapagkaloob.

Ang National Consumer Law Center ay nagsasabi na ang mga service provider ay madalas na mas gusto ang isang maikling sale dahil ang mga service provider ay binabayaran ng ilang beses na higit pa sa kabayaran upang makagawa ng isang maikling benta kaysa sa pagbabago ng utang.

Tip: Kung ang maikling bangko sa pagbebenta ay Wachovia, na bumibili ng World Savings, ang bangko na iyon ay mas gustong gumawa ng maikling benta sa isang pagrebelde. Ang isang tagaloob sa Wachovia ay nagsabi sa akin na ang bangko ay gumagawa ng mas maraming pera sa isang maikling pagbebenta kaysa sa isang pagrebelde. Ang Wachovia ay isang tagapagpahiram ng portfolio, na nangangahulugang ang mga pautang ay mananatiling nasa bahay. Nakatanggap ako ng maikling pagbebenta ng pag-apruba para sa ilang mga Wachovia maikling benta sa Sacramento sa kasing liit ng 7 araw.

Para sa karamihan, ang mga bangko ay malamang na hindi tanggihan ang isang maikling pagbebenta kung ang presyo ng pagbebenta ay malapit sa halaga ng pamilihan.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Lisensya # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.