WORKING-WITH-INVESTORS

Ang patuloy na mas mahusay na pagbalik sa pamumuhunan ay maaaring maisakatuparan sa isang ari-arian ng paupahan kaysa sa mga stock o mga pamumuhunan sa bono.

Ang pagbubuwis sa pagmamay-ari ng real estate kung minsan ay nagsasangkot ng katwiran ng pagpareho Ginagamit ito upang dalhin ang mga halaga ng buwis na tinasa ng ilang mga katangian sa linya kasama ang mga nakapalibot na lugar.

Kapag ang mga namumuhunan sa real estate ay nagkakaroon ng isang pautang sa mortgage mula sa nagbebenta, dapat magkaroon ng prorated interest sa mortgage. Narito kung paano ito nakakaapekto sa mga buwis at higit pa.

Kung ang mga patakaran sa seguro sa seguro ay binabayaran nang maaga, kung ang isang bumibili ay ipagpapalagay ang isang patakaran sa isang transaksyon sa real estate, dapat na prorated ang premium ng patakaran.

Ang prorated rent ay hating ang halaga sa pagitan ng mga bago at bagong may-ari ng isang rental, ngunit ito ay isa sa ilang mga pagsasaalang-alang sa panahon ng isang transaksyon sa real estate.

Ang ari-arian ng pamumuhunan sa ari-arian ay nagbibigay ng maraming pakinabang kabilang ang kita ng kita ng cash flow, equity, inflation, at pagpapahalaga, bukod sa iba pa.

Mayroong ilang mga pangunahing elemento na dapat tandaan kapag sinusuri mo ang isang potensyal na investment ng real estate. Narito ang ilang bagay na dapat isaalang-alang ng mga mamumuhunan.

Kung isinasaalang-alang mo ang pamumuhunan sa pag-aari ng ari-arian, siguraduhin na nauunawaan mo ang paraan na ang gastos at kita ay kinakalkula at tinalakay.

Ang bakanteng pag-upa at pagkawala ng kredito ay ang tinatayang halaga ng dolyar ng nawawalang kita ng rental dahil sa mga bakanteng yunit at di-pagbabayad ng upa.

Ang leverage ng real estate para sa mga namumuhunan ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang at kapaki-pakinabang na tool, ngunit ang ilang mga panganib ay maaaring mabawasan ng tamang pananaliksik at pagpaplano.

Pinahihintulutan ng 1031 exchange ang isang mamumuhunan na palitan ang real estate at ipagpaliban ang mga buwis na nakuha sa kabisera sa mga kita hanggang ang ari-arian ay ibinebenta para sa cash.

Ang pagmamay-ari ng mga ari-arian ng paupahan ay nag-aalok ng ilang mga perks sa buwis, mula sa pagkuha ng patuloy na gastos at pamumura sa pagkuha ng isang pagbawas para sa interes ng mortgage.

Kung ang isang maikling sale ay isang posibilidad at ang presyo ay mukhang isang mahusay na pamumuhunan, pagkatapos ay isang kasunduan sa pagbili ay ang susunod na hakbang.

Ginamit nang maayos, ang magagamit na real estate ay maaaring maging epektibong kasangkapan. Ang susi ay upang maiwasan ang paggawa ng mahihirap na desisyon at pagkuha ng hindi kinakailangang panganib.

Ang uri ng mamumuhunang mortgage loan na pinili mo bilang isang mamumuhunan sa real estate ay isang mahalagang kadahilanan sa pagtukoy ng iyong antas ng panganib at ang iyong cash flow.

Maraming mga namumuhunan sa real estate, parehong bago at nakaranas, ay gumawa ng maraming pera gamit ang mga kontrata sa pagtatalaga. Narito ang mga pangunahing kaalaman na kailangan mong malaman.

Alamin ang tungkol sa paggamit ng rate ng capitalization upang kalkulahin ang halaga ng isang kita na kita tulad ng mga rental unit, komersyal na espasyo, at higit pa.

Repasuhin ang listahang ito ng mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan sa mga bono ng korporasyon o gobyerno kumpara sa pag-aarkila ng real estate bago gastusin ang iyong pera.

Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng break-even ratio bilang isa sa kanilang mga pamamaraan sa pagtatasa kapag isinasaalang-alang ang pagbibigay ng financing. Narito kung paano makalkula ito.

Ang pagbabalik sa katarungan, gaya ng kinakalkula sa unang taon ng isang investment ng real estate, ay cash return pagkatapos ng mga buwis na hinati ng cash na namuhunan sa ari-arian.

Alamin ang tungkol sa Mga Pagpapalabas ng Real Estate na Pagkalkula ng Matapos na Buwis sa Cash at iba pang mga tala tungkol sa mga pagbabawas at buwis.

Kapag nagtatrabaho sa mga kliyente sa real estate, tinutulungan ng mga ahente ang mga mamimili upang matukoy kung ano ang maaari nilang bayaran sa isang bahay. Narito kung paano makalkula ang ratio ng utang-sa-halaga.

Kapag ang isang bagong pautang ay kasangkot sa pagsasara ng real estate, ang interes ng mortgage ay kasama sa prepaid na bahagi ng pahayag ng settlement ng HUD-1.

Ang pinaka-basic ng mga kalkulasyon ng interes, ang akumulasyon ng simpleng interes ay magiging interes sa maraming mga kliyente sa real estate mamumuhunan.

Ang isang matalinong pagbili sa isang ari-arian ng pag-upa at mahusay na pamamahala ng paghahatid ay maaaring maghatid ng isang mahusay na return on investment, at ang lahat ng mga tao na may pagkalkula ng daloy ng salapi.

Para sa mga mamumuhunan sa real estate na may maliit na salapi, ang diskwento sa "diskwento" na diskwento-sa-sariling maaaring maging daan sa paggawa ng pera sa pagmamay-ari.

Pinapayagan ng REITs ang mga average na mamumuhunan na magdagdag ng komersyal na real estate sa kanilang mga portfolio. Ang mga benepisyo ng REIT ay gumagawa sila ng solid at predictable earnings.

Ang isa sa mga kalkulasyon ay gumagamit upang matukoy kung gagawin nila ang isang mortgage sa isang komersyal na ari-arian, at kung magkano ang kanilang babayaran, ay ang DSCR.

Ang isa sa mga pakinabang ng pagmamay-ari ng real estate rental ay pagbabawas sa buwis na nagbabawas ng kita mula sa mga pagpapatakbo ng property na iyon at iba pa sa ilang mga kaso.

Alamin ang mga pakinabang ng mga pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng isang bubong. Tingnan kung paano nag-aalok ang isang proyekto ng apartment ng mas mataas na ROI kaysa anim na yunit ng single-family.

Para sa mga mamumuhunan at mga tagapamahala ng ari-arian, isang susi sa isang mas malinaw na pakikipag-ugnayan sa mga nangungupahan ay isang mahusay na kasunduan sa pag-upa. Alamin ang mga pangunahing bagay dito.

Ang pagpopondo para sa mga deal sa pamumuhunan sa real estate ay madalas na nangangailangan ng panandaliang mas mataas na mga pautang sa gastos upang makakuha ng mga deal sarado. Alamin ang tungkol sa mga pautang na ito at higit pa.

Pamumuhunan sa real estate, lalo na ang pag-flip ng mga ari-arian, ay madalas na nagsasangkot ng pagpapagaling sa tahanan. Alamin kung ang pag-aayos ng bahay ay isang magandang pamumuhunan.

Hatiin ang netong kita ng operating sa pamamagitan ng presyo ng benta upang matukoy ang rate ng capitalization ng kita na gumagawa ng kita. Ang numero ay gagabay sa iyo sa pamumuhunan.

Sa real estate investment, gusto naming tantyahin ang kita ng isang ari-arian na may makatotohanang pagtingin sa mga potensyal na pagkalugi dahil sa bakante at masamang kredito.

Ang daloy ng salapi ay ang lahat ng in at outflows ng cash sa pamamagitan ng isang negosyo, nang walang pagsasaalang-alang sa mga pagsasaalang-alang sa buwis. Isinasaalang-alang ang lahat ng pera sa loob o labas.

Pagkatapos ng unang taon, maaaring gusto ng isang mamumuhunan sa real estate na kalkulahin ang return on equity formula para sa mga susunod na taon. Narito kung paano.

Ang pagkalkula ay nagpapakita ng pagbabalik sa isang real estate investment

Gamit ang presyo ng pagtatanong ng isang kita na gumagawa ng ari-arian at ang mga rate ng capitalization ng iba pang katulad na mga katangian sa isang lugar para sa mga kalkulasyon ng paghahalaga.

Ang pagkuha ng hakbang mula sa pagbili at pagbebenta ng mga ari-arian ng real estate sa mga estratehiya sa pagbili at paghawak at katayuan sa landlord ay isang malaking isa. Narito ang ilang mga tip

Bilang isang panginoong maylupa, lalo na sa mga mahalumigmig na bahagi ng bansa, posibleng harapin mo ang problema sa magkaroon ng amag sa isang nangungupahan na nangungupahan ng pag-upa.