Mga Panganib na Iwasan Kapag Paggamit ng Pagkilos sa Real Estate

Ang paggamit ay ang paggamit ng iba't ibang mga instrumento sa pananalapi o hiniram na kabisera upang bumili at / o dagdagan ang potensyal na pagbabalik ng isang pamumuhunan-ang term ay ginagamit sa parehong Wall Street at sa Main Street real estate market.

Ang pinakamadaling halimbawa para sa real estate ay isang mortgage, kung saan ikaw ay gumagamit ng iyong sariling pera upang mapakinabangan ang pagbili. Sa karamihan ng mga kaso, ang isang 20% ​​down payment (at isang magandang credit history) ay makakakuha ka ng 100% ng ari-arian at bahay na gusto mo . Ang ilang mga programa sa mortgage ay maaaring magpapahintulot sa iyo na mas mababa.

Kung ikaw ay isang mamumuhunan sa real estate, maaari kang magtrabaho sa loob ng isang pakikipagtulungan at ang mga kasosyo ay maaaring ilagay ang lahat ng ilan sa pera, o ang mga nagbebenta ay maaaring handang gastahin ang ilan sa presyo ng pagbili ng ari-arian na kanilang ibinebenta. Ang lahat ay mga halimbawa ng pagkilos

Isang Halimbawa ng Pagkilos

Sabihin nating naghanap ka ng isang bahay sa isang mahusay na kapitbahayan. Nakikita mo ang dalawang pag-aari: isang $ 500,000 na bahay na kakailanganin mo ng isang mortgage, at isang $ 100,000 na bahay na maaari kang bumili ng tahasan.

Sitwasyon 1: Inilipat mo ang bahay ng $ 500,000, at bibigyan ka ng bangko ng $ 400,000 na mortgage kung ibababa mo ang $ 100,000, o 20%. Ipagpalagay na ang real estate sa lugar na ito ay maaaring umabot ng 5% sa isang taon, sa loob ng 12 buwan ang pamumuhunan ay nagkakahalaga ng $ 525,000.

Sitwasyon 2: Binibili mo ang $ 100,000 bahay nang tahasang walang mortgage at wala kang anumang utang. Kung ang merkado ng real estate ay umabot ng 5% sa isang taon, sa loob ng 12 buwan ang iyong puhunan ay nagkakahalaga ng $ 105,000.

Sa Scenario 1, ang pagkilos ay nakapagtrabaho sa iyong pabor, pagdaragdag ng halaga ng iyong real estate investment. Ngunit, kung ang mga presyo ng real estate ay bumaba ng 5% sa unang taon, ang sitwasyong 1 ay nawalan ng $ 25,000. Maaaring nakita ng Sitwasyon 2 ang isang pagbaba ng $ 5,000 lamang.

Mga Bagay na Dapat Iwasan sa Paggamit ng Real Estate Leverage

Ginamit nang maayos, ang real estate leverage ay maaaring maging epektibong kasangkapan para sa mga mamumuhunan sa real estate upang madagdagan ang kanilang return on investment. Ang susi ay upang maiwasan ang paggawa ng mga desisyon nang walang tamang pagsasaalang-alang sa mga lugar ng panganib sa pagkilos. Iwasan ang mga mataas na panganib na pag-uugali at mayroon kang isang mas mahusay na posibilidad na matupad ang tagumpay sa paggamit ng real estate leverage.

01 Nagbibilang sa Mga Mataas na Antas ng Pagpapahalaga

Tila ito ay tulad ng isang mahusay na pamumuhunan upang kontrolin ang isang ari-arian na may isang napakaliit down na pagbabayad. Tinitingnan mo ang mga numero at nakakakita ng isang tunay na mataas na return on investment dahil sa iyong mababang cash outlay.

Ang problema ay ang mas mataas na pagbabayad na may mas mataas na pagkilos. Kung ito ay isang mortgage, halimbawa, maaari mong bilangin sa pagkakaroon ng gumawa ng buwanang pagbabayad, at ang mas maraming hiniram mo, mas mataas ang buwanang pagbabayad.

Kung ang merkado ay lumambot o ang iyong mga ari-arian ay nakakaranas ng mas mataas kaysa sa inaasahang bakante o mga pagkalugi sa kredito, maaari mong mahanap ang iyong sarili na hindi mapanatili ang mga mas mataas na mga pagbabayad ng mortgage na tila masarap sa simula. Kung hindi mo magawa ang mga buwan, ang iyong puhunan ay nasa panganib.

03 Hinahayaan ang Mabubuting Resulta ng Pananalapi sa isang Masamang Pagbili

Maraming mamumuhunan ay sobrang bayad para sa isang ari-arian dahil natagpuan nila ang nirvana sa isang mataas na pag-setup ng leverage financing. Ang sabi'y naiiba, dahil lamang sa maaari kang makakuha ng isang ari-arian na may napakaliit na cash outlay ay hindi nangangahulugan na ito ay isang mahusay na pagbili. Tingnan ang halaga ng ari-arian sa konteksto ng kasalukuyang at inaasahang mga uso sa merkado. Hanapin ang "mga paghahambing" o iba pang mga katangian tulad nito. Ano ang kanilang ibinebenta? Ano ang nagbebenta sa lugar?

Kung ang property ay sobra sa presyo, ang pagpapahalaga ay minimal o mas masahol pa, hindi umiiral. At aba sa iyo kung ang pamilihan ay pabalik sa sarili para sa isang sandali. Ang iyong overpriced na ari-arian ay magiging isang makabuluhang drag at hindi mo magagawang mag-ibis ito nang walang pagkawala.

04 Nakalimutang Na Daloy ng Pera ang Hari

Kung isa lamang sa mga "hindi" na pag-uugali na natatakot sa iyong isip, ito ang dapat mong isaalang-alang nang mabuti. Ang mga pagkakamali sa paghatol sa isa o higit pa sa iba pang mga item dito ay maaaring ma-overlooked kung mayroon ka na isang mahusay na bagay-mahusay na daloy ng pera.

Kung ang iyong kita sa rental, binawasan ang iyong mga gastos at gastos sa mortgage, ay naglalagay ng magandang cash return sa iyong bulsa bawat buwan, pagkatapos ang katunayan na ang ari-arian ay hindi nakuha sa halaga sa taong ito ay hindi magiging nakababahala sa isang kaganapan. Ngunit kung ang lahat ng iyong mga pamumuhunan sa real estate ay bumaba, ikaw ay may maraming mainit na tubig.