Mga Pangunahing Kontrata sa Pagtatalaga para sa Investor ng Real Estate

Isalarawan ang kontrata ng pagbili ng real estate na may ilang dagdag na mga salita na idinagdag sa iyong pangalan bilang mamimili. Magiging ganito ang ganito: "Mamimili: John J. Doe, at / o nagtatalaga." Ayan yun. Tila simple, at ito ay. Ngunit, nagbubukas ito ng maraming mga pagkakataon para sa mga kita sa pamumuhunan sa real estate.

Ang "nagtatalaga" ay magiging sinuman na nais mong ipasa ang iyong mga karapatan sa pagbili kasama. Na epektibong naka-lock ang isang ari-arian na may kontrata sa pagbili. Maaari mo na ngayong magpatuloy at bilhin ito, i-flip ito, i-rehab at i-rent ito, o anumang iba pang diskarte na legal. Ngunit, maaari mo ring ipasa ito sa ibang tao para sa tubo, hindi mo ito mapapakinabangan.

Hindi mo lang pinapasa ang iyong mga karapatan sa pagbili. Pinapasa mo rin ang iyong mga obligasyon sa kontrata. Nangangahulugan ito na hindi ka na kasangkot sa transaksyon sa lahat. Hindi mo kailangang isagawa at bilhin ang ari-arian, ni mayroon kang anumang mga karapatan upang gumawa ng mga claim laban sa nagbebenta kung may mga problema sa paglipat ng deal. Ang taong o kumpanya kung kanino mo nakatalaga ang deal sa ngayon ay may pananagutan sa pagkuha ng deal sa pamamagitan ng pagsasara. Tulad ng marahil ay hindi mo mababayaran ang iyong bayad o tubo hanggang sa pagsara, maaari kang gumawa ng nerbiyos na naghihintay para sa deal upang isara.

Pinagpapalagay sa pamamagitan ng Simpleng Pagsangguni Ito Kasama

Ang pinakasimpleng paraan upang kumita sa sitwasyong ito ay upang mahanap lamang ang isa o higit pang mga mamimili sa database ng iyong mamimili, ipakita sa kanila ang halaga sa deal, at kumuha ng referral o "ibon-dog" na bayad para sa pagdadala ng deal sa kanila.

Italaga mo ang iyong mga karapatan sa deal, at nagpapatuloy sila sa pagsasara, nagbabayad sa iyo ng iyong bayad pagkatapos o sa pagsasara. Makikinabang ka nang mabuti, bagaman mayroon kang anumang masigasig na deposito ng pera upang i-lock ang kontrata sa panganib. Sa pamamagitan ng pag-alam kung sino ang iyong mga mamimili ay malamang na maging bago mo kontrata ang ari-arian, ang panganib ay napakababa kung ang halaga ay naroroon.

Nagtatayo ka at nagpapanatili ng isang aktibong listahan ng mamimili ng mamimili para sa iyong pool ng customer. Mahalaga ito, dahil gusto mo talagang siguraduhin na mayroon kang isang handa na mamimili o dalawa para sa isang bahay bago ka makagawa ng masigasig na pera. Ang paggawa ng isang mahusay na trabaho ng paggawa ng iyong listahan, ikaw ay dapat na sakop ng medyo na rin. Ang listahan na ito ay kasama ang parehong pag-aayos at flip at rental ng ari-arian mamumuhunan na may interes sa pagbili depende sa kondisyon ng ari-arian. Ang mga mamumuhunan sa renta ay karaniwang gusto ng isang bahay na handa para sa pagsaklaw, o hindi bababa sa may lamang kosmetiko o menor de edad pag-aayos na kinakailangan.

Back-To-Back Closings para sa Flip Sale

Maaari mo ring kunin ang pagbili, agad na nagbebenta ng ari-arian sa ibang mamumuhunan o isang mamimili. Malamang na kunin mo ang diskarte na ito dahil mas mataas ang iyong mga kita. Matapos ang krisis sa mortgage noong 2007 at pagkatapos, hindi mo na magagamit ang mga pondo ng isang deal upang isara sa isa pa sa magkasabay na pagsasara. Ang mga nagpapahiram ay hindi lamang pahihintulutan ito. Gayunpaman, maaari mong tuklasin ang mga mapagkukunan para sa panandaliang pagpopondo, marahil isang kamag-anak, iyong sariling pera, o isang mahirap na tagapagpahiram ng pera. Kailangan mo lamang ng sapat na pera upang isara ang pagbili at pagkatapos ay ang pagbebenta.

Maaari itong maging oras, ngunit hindi hihigit sa isang araw o dalawa.

Ang Pagtatalaga sa Pagtatalaga ay isang Great Investment Strategy sa Real Estate

Ano ang iyong papel dito, at paano mo idinagdag ang halaga? Nang simple, napagpasiyahan mo ang iyong mga diskarte at maaaring mahanap ang talagang mahusay na malalim na diskwento sa real estate deal sa iba, ang iyong mga mamimili, kailanman alam tungkol sa mga ito. Mayroong maraming mga paraan upang makakuha ng mas mahusay na maaga, at ang iyong halaga sa iyong customer na mamimili ay na nakuha mo ang ari-arian sa iyong kontrol, kaya makakakuha lamang sila nito kung ipasa mo ito.

Mayroon kang dalawang mga gawain upang ihanda upang maayos ang gawaing ito para sa iyo. Una, magkaroon ng isang tunay na mahusay na database ng mamimili, na may impormasyon tungkol sa kung ano ang hinahanap ng bawat isa. Pangalawa, matutunan mo at ilagay sa mga estratehiya sa pag-play upang mahanap ang mahusay na deal ng ari-arian bago ang kanilang pangkalahatang kaalaman. Kung makakakuha ka ng dalawang bagay na ito sa linya at operating para sa iyo, ang paggamit ng mga kontrata ng kontrata ng real estate ay maaaring ang iyong tiket sa real estate namumuhunan kita na may kaunting pera sa iyong panganib.