Patnubay sa Mga Susog sa Kontrata ng Real Estate at Mga Addendum

Dalawang terminong ginamit nang mali sa pamamagitan ng ilang mga ahente ng real estate at broker ay ang addendum at ang susog. Kahit na ang parehong maaaring baguhin ang nilalaman o mga tuntunin ng isang kontrata sa real estate o kasunduan sa pagbili, ito ay isang bagay ng kapag ginagawa mo ito na dictates na kung saan ay ginagamit.

Ang Addendum

Ikaw ay isang ahente ng real estate na naghahanda ng isang kontrata ng pagbili o kasunduan para sa iyong mga kliyenteng mamimili. Nagbibili sila ng isang bahay na may pagnanais na maglagay ng tanggapan ng legal na bahay sa bahay sa tirahan. Sa panahon ng pagsumite ng alok, hindi malinaw sa mga dokumento kung ang lokal na ordinansa ay magpapahintulot sa legal na tanggapan na ito sa tirahan.

Sa kasong ito, maaari kang maghanda ng isang addendum sa kontrata na nagsasabi na ang pagbili ay nakasalalay sa pagpapatunay sa kasiyahan ng mga mamimili na maaari silang magkaroon ng legal na tanggapan sa tahanan. Ang susi sa paggamit ng addendum ay na ito ay ginawa ng isang bahagi ng orihinal na alok na isinumite at kung ang alok ay tinanggap, ito ay magiging bahagi ng napagkasunduang mga tuntunin.

Ang mga batas sa kontrata at mga karaniwang kontrata ng boilerplate na ginagamit ng mga ahente ng real estate ay naiiba sa estado. Gayunpaman, kapag ang mga addenda ay pinapayagan, at sila ay halos palaging, maaari itong gamitin para sa halos anumang layunin upang linawin at nangangailangan ng kasunduan sa mga item na hindi isang bahagi ng pangunahing kontrata.

Ang mamimili ay maaaring magdagdag ng isang addendum upang ang ari-arian ay ganap na surveyed sa halip na pagtanggap ng isang mas mababang solusyon kumpanya pamagat tulad ng isang Ulat ng Lokasyon ng Pagpapabuti. Ito ay maaaring dahil ang mamimili ay may mga plano para sa ari-arian na mangangailangan ng isang buong survey at sinusubukang gamitin ang kanilang negosasyon upang makakuha ng libre.

Ang iba pang mga addenda karaniwang ginagamit ay mga form ng pagsisiwalat at mga espesyal na mga kinakailangan sa inspeksyon. Sa NM, ang Septic Inspection Addendum ay sinamahan ng bawat kontrata para sa isang bahay na may septic system. Nagkaroon din ng pagsisiwalat ng estado sa bumibili tungkol sa mga septic system na isinama rin nang hiwalay.

Minsan ang ilang mga addenda ay hindi kinakailangan ngunit magagamit o iminungkahing. Kung ito ay ilang uri ng pagsisiwalat ng consumer at hindi kinakailangan, bakit hindi gamitin ito, habang nagbibigay ka ng karagdagang impormasyon sa iyong kliyente na tumutulong sa kanila sa pamamagitan ng proseso at maaaring mabawasan ang iyong mga panganib.

Ang Susog

Nakuha mo na ang kasunduan sa pagbili ay tinanggap, ang lahat ng mga partido ay naka-sign, at nagpapatuloy ka sa pagsasara. Ang isang survey ay lumiliko ng isang encroaching fence na itinayo ng isang kapitbahay. Ang mga mamimili ay gusto ang bakod na inilipat bago ang pagsasara upang maalis ang problema. Kung ito ay magiging bahagi ng kasunduan, ang kontrata ay dapat na sinusugan. Ang susi dito ay mayroon na tayong kasunduan, nilagdaan at tinatakan. Ito ay isang pagbabago, kaya isang susog.

Ang mga uri ng mga sitwasyon na ito, karaniwang may kinalaman sa mga pag-iinspeksyon, ay kadalasang hinahawakan bilang mga pagtutol sa mga form at pagkatapos ay ang mga form sa paglutas. Maaaring hindi Sila ay may Amendment sa pamagat ng form, ngunit ang epekto ng pagsama sa kanila ay gumagawa ng mga susog, dahil babaguhin nila ang mga pangunahing kasunduan sa kontrata.

Let's say na ang septic inspeksyon ay lumiliko na ang leach field ay masyadong maliit at hindi sumusunod sa mga kasalukuyang regulasyon. Ang mamimili ay tutukuyin at hinihiling na itama ng nagbebenta ito sa kanilang gastos bago isara. Kung sumasang-ayon ang nagbebenta, o kung makipag-ayos sila ng ilang kasunduan sa pagbabayad, ito ay magiging isang susog sa kontrata, kahit na hindi ito pinamagatang "Susog."

Ang mga pagbabago sa orihinal na mga tuntunin ng naka-sign na kontrata ay karaniwan. Maaari silang magkaugnay sa mga isyu sa pamagat, kundisyon ng ari-arian, at pagwawasto ng mga problema, pagtuklas ng mga isyu sa aplikasyon para sa seguro, at kahit na mga appraisals. Sabihin natin na ang tasa ay dumating sa ilang libong dolyar na mas mababa kaysa sa presyo na napagkasunduan.

Sa puntong ito, mayroon kaming isang buong bagong negosasyon. Gusto ng bumibili na babawasan ng nagbebenta ang presyo sa halaga ng appraised, ngunit maaaring hindi sumasang-ayon ang nagbebenta at gusto ng higit pa pagbabayad mula sa bumibili. Maaari silang dumating sa isang kasunduan sa isang lugar sa gitna upang i-save ang deal. Kung gagawin nila, ang kontrata ay susugan at magpapatuloy ang transaksyon.

Subukan lamang na huwag tumingin ng hindi propesyonal at may pamagat na kumpanya o isang abugado na itinuturo na ginamit mo ang isang porma ng Pagbabago kung ito ay dapat na isang Addendum o iba pang paraan sa paligid. Alamin ang terminolohiya ng aming negosyo, lalo na ang mga legal na bagay.