Kahulugan ng isang Susog ng isang Kontrata ng Real Estate

Kapag ang kasunduan sa pagbili o kontrata sa real estate ay isinasagawa, at ang mga tuntunin ay tinanggap ng parehong partido, ito ay isang kumpletong at may-bisang dokumento. Dapat itong maging kinakailangan upang baguhin ang anumang aspeto ng naunang napagkasunduan-sa mga tuntunin, ang isang susog ay nakahanda. Ito ay isang dokumento na nagbabago sa kontrata na pinatibay.

Dapat tiyakin ng mga ahente ng real estate na huwag malito ito sa isang Addendum.

Mga halimbawa: Ang isang mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa pagbili ng isang piraso ng ari-arian, at ang kontrata ay pinirmahan ng lahat ng mga partido. Sa ibang pagkakataon, ang petsa ng pagsasara ay kailangang ilipat sa labas upang pahintulutan ang isang naantala na survey. Ito ay mangangailangan na ang pagsasara ng petsa sa orihinal na kasunduan ay susugan.

Pagbabago sa mga Kontrata ng Real Estate

Ang lahat ay karaniwang medyo masaya kapag ang mamimili at nagbebenta ay nag-sign na kontrata sa pag-aalok ng pagbili. Ang presyo ay tinatakan, at ito ay nasa paraan ng pagsasara. Iniisip ng ahente ang komisyon. Ang mga mamimili ay nakikita ang kanilang mga kasangkapan sa bahay. Ang nagbebenta ay nagbibilang ng kanilang pera. Ngunit, ito ay hindi isang tapos na pakikitungo hanggang ang pagsasara ay nakumpleto at ito ay pinondohan.

Kasama ang paraan ng pagsasara, maaaring magkaroon ng mga bumps sa kalsada. Ang ilan ay maaaring medyo menor de edad, ngunit ang iba ay maaaring maging posibleng deal-killers.

Pagsusuri:Ang appraiser ay may halaga sa ibaba ng napagkasunduan sa presyo ng pagbebenta. Maaari itong maging isang malaking isa. Maaari itong maging isang maliit na halaga, madaling sumang-ayon para sa nagbebenta upang i-drop ang presyo o para sa bumibili sa kanilang down payment upang makuha ang halaga ng pautang sa linya. Kung ito ay isang malaking halaga, magkakaroon ng ibang negosasyon. Kung ito ay naresolba, at ang pagsusog ay kailangang isagawa at nilagdaan na nag-aayos ng mga tuntunin ng kontrata nang naaayon.

Uri ng Pautang:Ipagpalagay na ang mamimili ay nagplano sa pagbili ng bahay na may isang maginoo mortgage na may 20% pababa. Ngayon, nakita nila na makakakuha sila ng isang FHA loan na may isang mas mababang down payment, o hindi bababa sa mga ito ay medyo sigurado maaari nilang. Magiging mas mahaba pa. Ang susog, sa kasong ito, ay maaaring masakop ang dalawang punto, ang pagbabago sa uri ng utang at pagpapalawak ng petsa ng pagsasara sa oras.

Pagkuha ng Hot Tub na iyon:Ang portable hot tub ay hindi kasama sa sale. Gayunpaman, sa proseso ng pag-aayos ng pag-aayos, ang mga mamimili ay handang huwag pansinin ang pagpapalit ng ilang mga screen window na napunit at ng ilang mga nasira window pane, ngunit ngayon gusto nila na mainit na pampaligo. Nahulaan mo; ang amyendo.

Ang Mortgage ay hindi Naaprubahan Bilang-Ay:Ipagpalagay na ang mamimili ay inaasahan na makuha ang bahay na may 10% pababa, ngunit ang tagapagpahiram ay sumuri sa lahat ng mga numero ng credit at kita / gastos at nagpasya na hindi nila maaaring maging kwalipikado ang mamimili para sa pautang na iyon. Ang mga mamimili ay kailangang magkaroon ng higit pa para sa isang paunang pagbabayad. Maaaring mayroon sila o makakakuha nito, ngunit magkakaroon ng oras. Isa pang kaso para sa isang susog na pagpapahaba ng pagsasara.

Inabandunang Bakod Encroaches:Ito ay isang tunay na isa, tulad ng ito ay nangyari sa akin bilang isang mamimili sa isang rural na lugar. Ang survey ay nakabukas ang isang lumang bakod na halos nahulog, ngunit nabanggit ito at sa gayon ay naging isang pagbubukod sa pagkakasakop sa pamagat ng seguro sa pamagat. Ito ay hindi isang malaking deal, bilang maaari ko itong alisin sa ibang pagkakataon, at pagkatapos ay hindi ito lalabas kapag ibinebenta ko sa ilang mga punto. Gayunpaman, hindi ko gusto ang ilang mga claim na ang mamumutla ng lupa upang ipakita up sa ibang pagkakataon alinman. Kaya, ginawa namin ang isang susog, at ang nagtitinda ay inalis ito bago isara, at ito ay inalis mula sa mga pagbubukod ng panali.

Ang punto dito ay na ito ay hindi isang deal hanggang sa magsara at pondo. Maaaring may isang bilang ng mga bagay na lumilitaw sa proseso ng transaksyon na nangangailangan ng pagbabago sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Karaniwan, natatamo ito, subalit tandaan ang mga susog na iyon.