Ang Mga Elemento ng isang Batas na Wastong Real Estate na Kontrata

Ang bawat transaksyon sa real estate, tirahan, komersyal o iba pa, ay nangangailangan ng isang kontrata, kahit na ito ay pandiwang. Gayunpaman, ang isang may-bisang kontrata ay dapat na laging may mga tiyak na elemento, o maaari itong maisantabi ng isang korte ng batas. Tingnan natin ang mga kinakailangang elemento.

Isang Legal na Layunin

Ang mga partido ay hindi maaaring magsagawa ng isang kontrata upang gumawa ng isang iligal na batas. Ang layunin ng kontrata ay dapat sumunod sa batas. Ang isang kontrata sa pagitan ng mga partido na nagsasangkot ng pandaraya sa iba ay hindi wasto.

Huwag mong makita ang hukom upang makuha ang iyong pera kung ang iyong nakasulat na kontrata sa isang supplier ng gamot para sa 100 kilo ng cocaine ay hindi pinarangalan. Ito ay isang iligal na gawa. Hindi ka lamang makakakuha ng anumang kaluwagan, malamang na magtapos ka sa bilangguan. Para sa real estate, hindi mahalaga kung gaano ang kontrata ay na-worded, kung ang nagbebenta ay hindi ang legal na may-ari, hindi ito gagana.

Mga Legal na Mahahalagang Partido

Ang mga partido sa isang kontrata ay dapat na ang lahat ay legal na karapat-dapat na pumasok sa isang kasunduan. Kabilang dito ang pagiging legal na edad at may kakayahang pag-iisip sa panahon ng pagpasok ng kontrata. Nalaman mo na ang isang 15-taong-gulang ay nagmana ng isang mahalagang piraso ng real estate at talagang gusto mo ito. Huwag silang mag-sign ng isang kontrata sa pagbebenta at asahan ito upang manatili sa korte. Hindi sila sapat na gulang upang gawin ito. Kung ang isang tao ay nasa isang institusyon o pagkuha ng espesyal na pangangalaga upang mahawakan ang kanilang mga gawain, ang parehong bagay ay nalalapat. Kung may anumang pag-aalinlangan sa iyong isip tungkol sa kapasidad ng nagbebenta, gawin ang iba pang mas angkas na pagsisikap.

Kasunduan sa pamamagitan ng Alok at Pagtanggap

Sa real estate, ito ay inilalarawan ng isang alok na bumili ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang mamimili at ang pagtanggap ng alok na iyon ng may-ari / nagbebenta. Sa ilang mga estado, ito ay maaaring maging isang pagkakamay na may isang saksi, ngunit ito ay tiyak na hindi ang paraan Gusto kong bumili o magbenta ng isang ari-arian. Ang tamang paraan ay isang nakasulat na kontrata na may mga lagda ng mga kasangkot na partido.

Nagbibigay ang bumibili ng isang presyo na may mga contingencies at ang nagbebenta ay tumatanggap ng mga contingencies.

Pagsasaalang-alang

Ang pagsasaalang-alang ay anumang bagay na legal na ibinibigay at ipinagpapalit sa kontrata. Ito ay maaaring pera, serbisyo o iba pang mahahalagang kalakal. Ang pag-ibig at pagmamahal ay isang halimbawa ng pagsasaalang-alang sa ilang mga kontrata. Dapat isaalang-alang ang pagsasaalang-alang sa kontrata.

Sa karamihan ng mga real estate deal ngayon pera ay ang pagsasaalang-alang. Hindi ito nangangahulugan ng cash, dahil madalas ay may financing kasangkot rin. Ang masigasig na pera ay lumipat sa kasunduan, habang ang down payment at financing ay dumating sa pagsasara.

Pahintulot

Ang sangkap na ito ay ang kinakailangan na ang mga partido sa kontrata ay pumayag na kusang-loob at sadya sa mga tuntunin ng kontrata. Hindi maaaring maging pandaraya, kasinungalingan, pagkakamali o sobrang paninindigan sa anumang partido sa kontrata.

Marahil ay nakita mo ang ilan sa mga western movie na may masamang rancher baron na pumipilit sa kanyang mga mas maliit na kapitbahay sa kanilang mga ranches at ginagawa silang mag-sign sa pagbebenta sa gunpoint. Iyon ay tiyak na isang no-no, at sigurado ako na noon din iyon. Lahat ng tao ay dapat na gusto ang deal na mangyari o ito ay hindi wasto.

Kapag ang isang Kontrata ay Wastong

Ang isang kontrata ay may bisa kung natutupad nito ang lahat ng kinakailangang elemento.

Pagkatapos nito ay magiging maipapatupad ng batas, ibig sabihin na ang mga partido ay maaaring legal na gumanap upang maisagawa ang bawat tuntunin ng kontrata.

Kung ang isang partido sa kontrata ay hindi gumanap sa bawat mga tuntunin o ng mga deadline na nakalagay sa kontrata, sila ay magiging default at maaaring legal na kinakailangan upang maisagawa o bayaran ang mga pinsala sa iba pang mga partido.

Sa real estate, ito ay tinatawag na pag-aakma para sa "tiyak na pagganap." Sabihin nating ang isang nagbebenta at mamimili ay sumasang-ayon sa isang kontrata at ito ay nagtatrabaho sa paraan ng pagsasara. Ang nagbebenta ay nilapitan ng isa pang mamimili na nag-aalok ng mas maraming pera para sa bahay, kaya bumalik sila sa labas ng deal. Hindi nila mahanap ang anumang contingency o sugnay upang payagan na walang problema, ngunit sila ay bumalik pa rin at tanggihan upang isara.

Ang mamimili ay maaaring pumunta sa hukuman upang pilitin ang mga ito na ibenta ang ari-arian ayon sa napagkasunduang, tiyak na pagganap.

Ang katotohanan ay na hindi maraming mga hukom sa labas na magpipilit na ito. Sa halip ay karaniwang nagbibigay ng ilang uri ng pagbabayad ng pera mula sa nagbebenta sa bumibili.