Rental Property Operating Expenses at Cash Flow

Nakatanggap kami ng RSS news feed ngayon mula sa isang talakayan sa isang forum ng investment ng real estate. Ang isang bagong namumuhunan ay nalilito sa pamamagitan ng kung ano ang aktwal na kasama sa "operating gastos" para sa isang rental na ari-arian. Maliwanag, tulad ng anumang operating negosyo, magkakaroon kami ng kita at gastos. Ang isa ay dapat maging maingat upang maunawaan kung ano ang karaniwang kasama sa mga gastos sa pagpapatakbo para sa isang rental na ari-arian.

Sa totoo lang, ang bahagi na kagat ng ilang mga bagong mamumuhunan ay kung ano ang HINDI kasama … ang mortgage. At, dahil ang isang buwanang pagbabayad ay kinakailangan para sa mga di-cash na pagbili, ang "serbisyo sa utang" na ito ay tinatawag na, ay isang pangunahing bahagi ng daloy ng salapi, positibo o negatibo. Ang layunin ng matagumpay na pamumuhunan sa real estate ay isang positibong daloy ng salapi, habang napagtatanto din ang iba pang mga benepisyo ng pagmamay-ari at pamumuhunan ng tunay na ari-arian. Kabilang dito ang pagpapahalaga sa halaga, mga pagbabayad ng buwis, at iba pang mga benepisyo.

Gayunpaman, kapag sinusuri mo ang mga posibleng pagbili ng mga pag-aari ng ari-arian, at nakikita mo ang isang numero sa mga pinansiyal para sa mga gastos sa pagpapatakbo, walang anumang pagbabayad sa mortgage sa numerong iyon. Hindi lamang mo kailangang bayaran ang mga gastusin kundi pati na rin ang iyong pagbabayad ng punong-guro at interes. Kaya, siguraduhing pag-aralan ang "cash flow" ng investment na may mahusay na pangangalaga.

Rental Property Operating Expense Items

• Pagbebenta at pageendorso: Kapag nagpapatakbo ka ng mga ad para sa mga nangungupahan, maaari mong bawasan ang gastos, tulad ng maaari mong gawin para sa pagho-host at gastos ng isang website o blog na nakatuon sa iyong negosyo sa pag-aari ng pag-aari.
• Buwis sa ari-arian: Kahit na maaaring sila ay nasa mortgage payment, binubuga mo sila at ibawas ang mga ito sa taon na binayaran.
• Seguro sa ari-arian: Kahit na marahil sila ay escrowed at sa mga pagbabayad, ang taunang premium ng insurance ay maaaring mabawasan bilang isang operating gastos.
• Utility: Ang anumang mga utility na iyong binabayaran, karaniwan ay tubig at alkantarilya, maaari mong bawasin bilang gastos sa pagpapatakbo.

• Koleksyon ng basura: Ito ay karaniwang isang buwanang munisipal na singil, at ito ay isang wastong gastos sa pagpapatakbo.
• Pamamahala ng ari-arian: Kung umarkila ka ng propesyonal na pamamahala, maaari mong bawasan ang gastos sa taon na binayaran.
• Pagpapanatili at pag-aayos: Hindi mo maaaring bawasin ang mga mahahalagang bagay na tulad ng pagkukumpuni, ngunit maaari mong bawasan ang normal na pagpapanatili at pag-aayos sa bahay.
• Landscaping, pangangalaga ng pool, atbp. Ang mga ito ay mga gastos sa pagpapatakbo at mababawas din.
• Accounting at legal: Ang mga bayad na binabayaran mo sa isang accountant o abogado na may kaugnayan sa iyong rental property (ies) ay maaaring mabawasan bilang mga gastos sa pagpapatakbo.

• Pag-alis ng snow, pagkontrol ng peste, atbp: Ang mga ito ay wastong gastos sa pagbabawas sa operating para sa isang rental property.

Ang Gastos na hindi isang Gastos

Ano? Well, kapag pinag-uusapan namin ang daloy ng salapi at ang pera na kinuha mo sa iyong bulsa o ilagay sa iyong bulsa mula sa isang ari-arian ng pag-aarkila, mayroong isang magandang bagay tungkol sa pag-depreciate ng isang rental property. Kumunsulta sa isang accountant, ngunit ito ang pangkalahatang paraan na ito ay gumagana:

• Ang IRS ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang isang rental house sa loob ng 27.5 taon.
• Kunin ang halaga ng bahay (alisin ang halaga ng lupa) at hatiin ito sa pamamagitan ng 27.5 upang makuha ang taunang halaga na maaari mong gawin bilang isang pagbawas.
• Tandaan, ito ang pera na hindi mo ginugol, isang pagkalkula lamang para sa mga layunin ng buwis.

Ito ay isa sa mga pakinabang ng pag-aari ng ari-arian sa paglipas ng mga stock at mga pagbebenta ng mga bono.

Ang buwanang positibong daloy ng salapi ang pangunahing dahilan ng karamihan sa mga mamumuhunan na pumili ng pag-aari ng ari-arian bilang kanilang niche investment ng real estate. Ito ay mahusay na kita sa pagreretiro, at sila ay nagtatayo ng katarungan sa ari-arian pati na rin. Ang buwanang tseke na pinarami ng maraming mga ari-arian sa pag-aarkila ay nagpopondo sa ilang mga lifestyle ng pagreretiro ng labis na pagreretiro. Sinuman na isinasaalang-alang ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging excited tungkol sa flipping bahay kapag nakita nila ang gurus sa TV. Ngunit, ito ay matatag na kita mula sa rental property na talagang kapana-panabik at pang-matagalang.