Kapag Bawasan ang Presyo ng Iyong Bahay

Alam mo ba ang perpektong oras upang bawasan ang presyo ng iyong tahanan? Ginagawa ng iyong ahente. Kung tawagin mo ito ng pagbawas, pagpapabuti, o pag-aayos ng presyo, walang gustong marinig ang tungkol sa pagbaba ng mga presyo maliban sa isang mamimili. Sa mabagal na mga merkado at mga merkado ng mamimili, hindi pangkaraniwan para sa mga nagbebenta na ituro ang mga daliri sa mga ahente at mga ahente upang ituro ang mga daliri sa mga hindi makatotohanang inaasahan ng nagbebenta para sa isang presyo.

Mga Pagsasaalang-alang Bago Sumang-ayon na Bawasan ang Presyo

• Gaano karaming mga hit ang natanggap mo sa listahan sa MLS?
• Nagbebenta ba ang mga komento sa marketing ng mga benepisyo o tampok?
• Anong uri ng direktang mail campaign ang inilunsad?
• Ilan ang bukas na bahay na gaganapin?
• Paano nagpapakita ang bahay sa online; may maraming magagandang larawan?
• Ang iyong signage sa isang kilalang lokasyon, naglalaman ng ilang mga numero ng telepono, kasama ang isang Web site?
• Mayroon ka bang isang virtual tour na inilathala?
• Anong uri ng feedback ang natanggap mo mula sa mga ahente at mamimili?
• Nagbibigay ka ba ng sapat na kabayaran sa pagbebenta ng mga ahente?

• Mayroon ka bang pagpapakita at gaano karami?

Nagbebenta ka ba sa Market ng Mamimili at May Little Motivation?

Siguro hindi mo kailangang ibenta. Kapag ang merkado ay mabagal at imbentaryo ay mataas, demand na bumaba. Kung ganoon nga ang kaso, marahil dapat mong kunin ang iyong bahay mula sa merkado.

Ito ay walang katuturan na maglagay ng isang overpriced na bahay sa MLS na hindi tumatanggap ng anumang pagpapakita dahil ito skews ang mga numero para sa pagganap ng merkado. Maaari kang maging mas mahusay na pag-upa ng iyong bahay o manatili ilagay hanggang sa merkado rebounds kung hindi ka motivated upang magbenta.

Ayon sa Realtor na si JaCi Wallace: "Kung ang isang nagbebenta ay hindi sumasang-ayon sa pamilihan, ang taong iyon ay hindi nagbebenta. Ang taong iyon ay isang tao na may isang mag-sign sa bakuran."

Pagpili ng Karapatan Presyo

Kung masyadong mataas ka, kakailanganin mong patuloy na mabawasan ang presyo hanggang sa matumbok mo ang "magic" na numero. Ang tawag dito habulin ang pamilihan , na isang masamang bagay. Ang mga mamimili ay magsisimulang magtaka kung may isang bagay na mali sa iyong bahay at gaano ka mas mababa ang maaari mong maging handa upang pumunta. Sa isip, gusto mo ng hindi hihigit sa isang pagbawas ng presyo, at narito ang mga patnubay upang isaalang-alang:

Ang iyong Ahente ay Hindi Ang Iyong Kalaban

• Hilahin ang nakabinbing benta at suriin ang kasaysayan. Ilang araw sa merkado bago nabawasan ang presyo at gaano kalaki ang pagbawas ng presyo? Hindi mo malalaman ang ibinebenta na presyo, ngunit maaari mong matukoy ang mga average na porsyento ng pagbawas ng presyo.
• Ihambing ang mga ibinebenta na presyo sa mga aktibong listahan. Nababaligtad ba sila? Mas mataas ba ang mga presyo ng pagbebenta?
• Hilahin ang kasaysayan sa mga aktibong listahan upang malaman kung ilang araw sa merkado bago nabawasan ang mga presyo. Huwag pansinin ang mga aktibong listahan nang walang mga reductions ng presyo maliban kung pareho sila sa iyo at ang DOM ay mababa.
• Patakbuhin ang magkatulad na paghahambing sa mga aktibong listahan malapit sa punto ng presyo na isinasaalang-alang mo. Presyo ng iyong bahay upang ito ay bumaba sa ilalim ng dalawa sa limang mga listahan o, kung ikaw ay talagang tinutukoy, presyo ito mas mababa kaysa sa anumang bagay sa merkado.

Masyadong Mababa ba ang Iyong Presyo?

• Kahit sa mga namimighati merkado, bilang mga presyo ng bahay slide sa pababang spirals, mga katangian na naka-presyo sa ibaba kung ano ang mga mamimili ay madaling handa at walang prodding upang magbayad ay makakatanggap ng maramihang mga alok.
• Karaniwang makita ang mga presyo ng digmaan na binuo sa mga mamimili na nakikipagkumpitensya, na kung saan ay magreresulta sa isang tinatanggap na alok para sa higit sa listahan ng presyo.

Bawat Bahay Ay Magbenta kung ang Presyo ay Tama

Ang isang nagbebenta ng Land Park ay may-ari ng isang bahay na matatagpuan sa kahabaan ng I-5 na malawak na daanan sa Sacramento, California. Hindi na ito ibinebenta pagkatapos ng 60 araw sa merkado. Upang ibenta ito, ang presyo ay dapat na mas mababa kaysa sa anumang bagay sa kapitbahayan, na kung saan ay ang dahilan kung bakit ang nagbebenta ay binili sa bahay sa unang lugar. Pagkatapos ng isang $ 60,000 na pagbawas sa presyo, ang bahay ay nakakuha ng dalawang mamimili at halos ibinenta.

Isang Alternatibo sa Pagbawas ng Presyo

Isang bagay na maaari mong subukan kung ayaw mong gumawa ng pagbawas ng presyo, kaya hindi madaling makita sa anumang mga ahente na tumingin sa iyong listahan, ay kukunin ang iyong bahay sa merkado at ibalik ito bilang isang bagong listahan sa isang bagong presyo . Yup, ang isang buong bagong listahan ay mukhang sariwa at kapana-panabik sa isang mamimili. Ang mga bagong mamimili ay pumasok sa merkado sa lahat ng oras. Hindi lahat ng ahente ay nag-aaral ng "kasaysayan" ng isang listahan.

Tandaan na ang ilang mga regulasyon ng MLS ay naglalagay ng ilang mga pamamaraan na dapat sundin kapag ang isang listahan ay aalisin at muling ipasok. Tiyaking pinapayagan ito ng MLS ng iyong ahente.