Kailan at Bakit Mga Nagbebenta Gumawa ng Mga Presyo ng Presyo ng Presyo

Inaasahan na ang isang nagbebenta ay madalas na magsulat ng mga counteroffers sa presyo ng listahan o mas mataas sa market ng nagbebenta. Matapos ang lahat, alam niya na marahil ay may isang dosenang iba pang mga mamimili sa labas na sumasang-ayon na magbayad ng buong presyo o mas mahusay kung ang isa na pinag-uusapan ay hindi darating sa presyo o lalagpas ito.

Gayunpaman, ang mga nagbebenta ay kadalasang naglalabas ng mga counteroffers sa buong presyo sa mga merkado ng mamimili. Kahit na ang mga nakapaligid na bahay ay maaaring nagbebenta ng mas mababa kaysa sa listahan ng presyo, ang ilang mga bahay ay nagkakahalaga ng buong presyo kung ang pagpepresyo ay patas. Ito ay madalas na dumating sa kung gaano kalaki ang halaga ng bahay. Nararapat ba itong listahan ng presyo? Ang halaga ba sa pamilihan?

Pagkatapos ay may ilang iba pang mga impluwensya.

Mga Hindi nagbebenta ng Mga Nagbebenta

Ang mga nagbebenta ay maaaring hindi makatwiran. Maraming nagbebenta ang nag-iisip na mas mahalaga ang kanilang tahanan kaysa sa aktwal na ito. Bilangin ang bilang ng mga listahan ng MLS na nagbebenta sa kanilang orihinal na nakalistang presyo. Makikita mo na ang isang malaking porsyento ay may pagbawas ng presyo.

Mamimili Maaari at ba Tanggapin ang Buong Halaga Counteroffers

Minsan ay tatanggap ng mga mamimili ang buong halaga ng presyo. Alam ng mga ahente ng listahan ito. Alam nila na ang mga mamimili na bumaba ng isang masigasig na deposito ng pera at naglaan ng oras upang sumulat ng isang alok sa pagbili ay malamang na talagang gusto ang bahay. Alam nila na ang mga mamimili ay may isang paraan ng pagpapaalam sa kanilang mga emosyon sa panuntunan at sila ay madalas na mahulog sa pag-ibig sa ari-arian.

Ang mamimili ay maaaring mag-alok ng mas mababa kaysa sa buong presyo upang maaari niyang sabihin sa ibang pagkakataon sa kanyang sarili, ' Hoy, hindi ko man lang sinubukan. "Ngunit mas gusto niya na umakyat mula sa kanyang panimulang alok.

Mga Nagbebenta Maghihintay ng mga Mamimili sa Counter Right Back

Inaasahan ng mga nagbebenta na bibili ng mga mamimili ang kanilang mga nagbibilang. Alam nila na itinuturing itong peligro na maglabas ng isang full-price counteroffer sa bumibili, at alam nila na nakakakuha sila ng pagkakataon na ang mamimili ay maaaring lumayo mula sa mga negosasyon. Ngunit tulad ng mga mamimili na mag-aalok ng mas mababa kaysa sa talagang nais nilang magbayad, ang mga nagbebenta ay susubukan na makakuha ng higit pa kaysa sa presyo na talagang tatanggapin nila.

Gusto rin nilang sabihin na hindi nila sinubukan.

Maaaring magkaroon ng Pagbabago ng Puso ang mga Nagbebenta

Ang ilang mga nagbebenta ay hindi nagsisimula upang isaalang-alang ang katotohanang sila ay lumilipat hanggang matapos ang isang alok ay natanggap. Ang katotohanan ay hindi laging nakasalalay sa pag-sign ng kasunduan sa listahan. Ang pagtatanghal ng alok ay madalas kapag ang pagsisisi ng nagbebenta ay tends na i-set in.

Ang mga nagbebenta ay maaaring pakiramdam nag-uurong-sulong upang ipaalam sa kanilang mga tahanan pumunta sa anuman presyo kaya sila maglalabas ng mga counteroffers sa pag-asa na ang mamimili ay mag-alis. Nakakatipid ito ng mukha. Sa halip na sabihin sa kanilang mga kaibigan na nakuha nila ang malamig na mga paa, lagi nilang sasabihin, ' Oh, ang mamimili ay hindi magbabayad ng aming presyo .'

Ang Bahay ay wala sa Market Long Sapat

Hindi makatuwiran para sa mga nagbebenta na tanggihan ang mga alok sa pamamagitan ng pagsulat ng isang counteroffer para sa buong presyo kapag ang bahay ay nakalista para sa mas kaunti sa 21 araw. Ironically, ang unang alok na natanggap ay kadalasang ang pinakamahusay na alok ngunit sa palagay ng mga nagbebenta ay may pakiramdam na ang ibang tao ay darating at nag-aalok ng buong presyo kung humawak sila para sa ilang higit pang mga linggo.

Bad Advice Advice

Ang ilang mga ahente ng paglilista ay kumilos na parang ang bahay ay hindi ang nagbebenta kundi ang kanilang sariling. Maaaring madama nila na ito ay isang personal na pang-aalipusta sa kanila kung ang isang mamimili ay nag-aalok ng mas mababa upang hikayatin ang nagbebenta na gumawa ng isang full-price counteroffer.

Ang ahente ay maaari ring magkaroon ng isang mamimili na naghihintay sa mga pakpak para sa nagbebenta upang bawasan ang presyo. Ang ganitong uri ng alok ay magbibigay sa ahente ng magkabilang panig ng komisyon ng real estate upang gawin ng ahente ang anumang kinakailangan upang mawala ang unang mamimili. Hindi tama at hindi ito legal ngunit nangyayari ito.

Tugon ng mga mamimili sa Mga Counteroffers ng Buong-Presyo

Maraming mga mamimili ay hindi gusto ang mga negosasyon ngunit ang pakikipag-ayos ay kadalasang nakakakuha sa iyo ng magandang pakikitungo. Isaalang-alang ang lahat ng mga kadahilanang ito para sa isang counteroffer pagkatapos ay subukan upang malaman kung aling mga bagay na naaangkop sa iyong sitwasyon. Laging gumawa ng pangalawang counteroffer. Wala kayong mawawalan at lahat ng bagay upang makamit.

Magpatuloy sa pakikipag-ayos hanggang sa maibigay ang isang bahagi. Palagi kang libre na magsulat ng isa pang kasunduan sa pagbili kung hindi tumugon ang nagbebenta sa iyong counteroffer.

Panghuli, humingi ng iba pang mga konsesyon tulad ng pagsara ng mga kredito sa gastos o mga pagbili ng mortgage kung ang mamimili ay hindi magtatagumpay mula sa buong presyo.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.