Paano Kalkulahin ang Simple Interes para sa Real Estate

Ang pagkalkula ng mga simpleng mga rate ng interes para sa real estate ay maaaring tunog kumplikado at nakakatakot, ngunit hindi ito kailangang. Ng anumang interes na maaari mong pagkalkula, ito ay isa sa mga pinaka-basic. Ang akumulasyon ng simpleng interes ay isang mahalagang bagay na maunawaan kung gumagawa ka ng isang real estate investment. Ang paggawa ng isang simpleng pagkalkula ay hindi kailangang tumagal ng higit sa limang minuto, at ang kailangan mo lang ay isang lapis at isang calculator.

Paano Kalkulahin ang Interes

Bago ang diving sa mga kalkulasyon, magandang malaman Principal ang halaga kung saan kinita ang interes. Rate ang rate ng interes sa porsyento o decimal na form at oras ay ang panahon kung kailan kinita ang interes. Ang pangunahing equation na dapat mong malaman ay:

Principal X Rate X Time = Halaga ng Interes

Halimbawa: $ 100,000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 Taon (Oras) = ​​$ 8000 Interes

Upang makuha ang kabuuang halaga sa kamay sa dulo ng panahon ng tindig, maaari mong gamitin ang equation na ito:

Principal X {1 + (Rate X Time)} = Kabuuang Halaga

Sa sumusunod na pagkalkula, ito ay para sa isang taon, sa katapusan nito, magkakaroon kami ng orihinal na $ 100,000, kasama ang interes: $ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000

Kung dapat nating kalkulahin sa loob ng tatlong taon, magpaparami tayo ng 8 porsyento na rate ng tatlo, na nakakakuha sa atin ng 24 porsiyento o .24: $ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000.

Real Estate Investing Math para sa Profit

Ang mamumuhunan sa real estate ay ginagamit upang makita ang mga salitang "angkop na pagsisikap" sa kanilang pagbabasa at pananaliksik sa web. Kapag isinasaalang-alang kung o hindi upang mamuhunan sa isang ari-arian, mahusay na gawin ang iyong angkop na pagsisikap at pananaliksik mga bagay tulad ng:

• Ang mga katangian ng kapitbahayan.
• Maihahambing at mapagkumpitensya mga katangian sa merkado.
• Ang mga kumpetisyon sa kumpetisyon sa lugar at ang mga renta na sisingilin, kung ang ari-arian ay magiging rental paroperty.
• Ang kalagayan ng ari-arian mismo.
• Ang inaasahang rate ng pagpapahalaga ng ari-arian kumpara sa iba pang mga ari-arian na isinasaalang-alang.
• Ang amenities ng ari-arian at inaasahang pangangailangan mula sa mga nangungupahan.

Pinakamainam na kumuha ng isang pangmatagalang diskarte para sa karamihan ng mga ito, dahil ito ay mahalaga upang maging relatibong tiwala na ang lokal na ekonomiya o demand ay hindi mababago dramatically habang pagmamay-ari namin ang ari-arian.

Gayunpaman, ang iba pang bahagi ng angkop na pagsisikap, at napakahalaga, ay ang matematika ng pagtatasa ng ari-arian at pagsusuri sa kalidad ng pamumuhunan. Ang mabuting balita ay ang ilan sa mga kalkulasyon ay madaling ginagawa sa mga online calculators, tulad ng mga pagbabayad ng mortgage. Sa parehong mga site maaari kang makahanap ng home equity calculators, pre-qualification calculators, at calculators comparison loan. Kahit na ang mga ito ay pangunahing itinuturo sa mga mamimili, ang mortgage payment calculator ay ginagamit ng maraming upang ihambing ang mga mortgage sa pag-aari ng ari-arian para sa cash flow.

Pagdating sa mga kalkulasyon ng mamumuhunan, may ilang mga talagang kapaki-pakinabang para sa pagpapahalaga ng isang ari-arian at para sa pagsusuri ng potensyal na pamumuhunan para sa isang ari-arian.

Gross Potensyal na Kita

Ang kabuuang potensyal na kita ay ang inaasahang kita ng isang ari-arian ay makakapagdulot ng walang pagbawas para sa inaasahang bakante o pagkawala ng kredito.

Gross Operating Income

Kinakalkula ang pagkalkula na ito dahil sa bakante at hindi pagbabayad. Ang mga gastos kapag ang mga yunit ay bakanteng kasama ang advertising para sa isang bagong nangungupahan, paggawa ng menor de edad na pagpapanatili, pagpinta at rehab para sa isang bagong nangungupahan, at mga gastos sa pamamahala para sa isang bagong lease.

Gross Rental Multiplier

Kahit na hindi ang pinaka-tumpak na mga tool, ang GRM ay maaaring magbigay sa iyo ng isang mabilis na tool sa paghahambing upang magpasya kung gawin ang isang mas masusing pagsusuri.

Net Operating Income

Narito kami ihagis sa mga operating gastos, tulad ng pamamahala, pag-aayos, janitorial, atbp para sa aming NOI. Maaaring magkaroon ng isang mahabang listahan dito, ngunit sila ay lamang ang mga gastos sa pagpapatakbo, hindi pamumura o pangunahing trabaho na dapat na depreciated sa paglipas ng panahon.

Rate ng Capitalization

Sa pamamagitan ng paggamit ng kita ng operating sa iba pang mga ari-arian at mga kamakailang ibinebenta na presyo, tinutukoy ang rate ng capitalization at pagkatapos ay inilapat sa ari-arian na pinag-uusapan upang matukoy ang kasalukuyang halaga batay sa kita.

Cash Flow Before Taxes (CFBT)

Kinukuha namin ang net operating income at ibawas ang mga paggasta ng cash sa kabisera bilang serbisyo sa utang, idagdag ang mga nalikom na pautang at kita ng interes.

Cash Flow After Taxes (CFAT)

Ang isang ito ay madali, dahil ito ay ang CFBT na may mga buwis na bawas. Gamit ang pagkakalantad ng buwis sa buwis ng may-ari o mamumuhunan, ang pagkalkula na ito ay nakukuha sa nitty gritty ng kung ano ang natitira pagkatapos lahat ng tao ay makakakuha ng kanilang cut, kahit Uncle Sam.

Break-Even Ratio

Ang ratio na ito ay relatibong madaling makalkula. Ito ay kasing simple ng pagdaragdag ng serbisyo sa utang sa mga gastusin sa pagpapatakbo at paghati sa kanilang kabuuan sa pamamagitan ng operating income. Ang pagkalkula na ito ay lalong popular sa mga nagpapahiram na interesado sa pag-aaral kapag ang kabayaran ay magbayad ng lahat ng mga gastos ng operasyon at masira sa kita para sa natitirang bahagi ng taon.

Bumalik sa Equity - Year One

Kinakalkula nito ang porsyento na pagbabalik sa iyong cash investment sa unang taon.

Kahit na ang lahat ng mga iba't-ibang mga kalkulasyon ay maaaring mukhang intimidating, hindi ito kailangang maging nakakatakot. Lamang gawin ito nang sunud-sunod sa pamamagitan ng pagtatrabaho sa pag-aaral ng mga kalkulasyon na naaangkop sa iyong uri ng pamumuhunan, at pumunta mula doon.