Paano Kalkulahin ang CFBT para sa mga Client Investor ng Real Estate

Kapag nagtatrabaho ka sa mga kliyente ng mamumuhunan sa real estate, mahalagang magkaroon ka ng kaalaman upang matulungan silang matukoy ang posibilidad ng pamumuhunan. Ang daloy ng salapi ay napakahalaga, dahil binabalewala nito kung ang ilang mga bagay ay maaaring ibawas para sa mga layunin ng buwis. Ang isang pagbabalik ng buwis ay nagsasabi sa iyo ng ilang bagay, ngunit ang daloy ng salapi ay nagsasabi sa iyo ng higit pa.

Matapos ang lahat, ang bawat mamumuhunan ay may iba't ibang personal at investment na mga layunin sa negosyo at iba't ibang mga pananagutan sa buwis batay sa kanilang kabuuang kita at iba pang mga kadahilanan. Hindi namin talagang nagmamalasakit iyon. Pinapahalagahan namin kung paano gagawa ang pamumuhunan, at iiwan namin ito sa mamumuhunan upang makita kung natutugunan nito ang kanilang mga layunin at mga pangangailangan sa personal na sitwasyon sa buwis.

Ang rental property property ay interesado sa cash flow. Ito ang pangunahing dahilan para sa karamihan sa kanila sa pagkuha sa isang deal. Sure, ang ari-arian ay dapat na dagdagan ang halaga sa panahon ng pagmamay-ari, at maaari silang gumawa ng tubo kapag ibinebenta nila ito. Ngunit, ito ay ang buwanang tseke sa bangko na ang big draw.

Ang Pagkalkula

Mahirap: Madali

Kinakailangang oras: 15 minuto pagkatapos maipon ang data.

Narito Paano:

1. Magsimula sa Net Operating Income ng ari-arian.
2. Magbawas ng pera para sa serbisyo sa utang. Ito ang halaga na ginugol sa buong pagbabayad ng mortgage, interes, at prinsipyo.
3. Magbawas ng anumang gastusin sa kapital. Ito ay magiging pera na ginugol para sa mga pagpapabuti sa ari-arian, kung sila ay deductible na taon o hindi. Ito ay aktwal na ginugol ng pera.
4. Magdagdag ng anumang mga nalikom sa pautang. Ito ang pera na hiniram sa isang utang maliban sa orihinal na mortgage. Kung gumawa ka ng pagpapabuti sa kapital ngunit kinuha ang isang utang upang bayaran ito, ilagay ang halaga ng pautang dito bilang karagdagan.

1. Magdagdag ng anumang interes na kinita. Kung ang mga ari-arian ay may mga pautang o pamumuhunan na nagbibigay ng pera bilang interes, idagdag sa dito.
2. Nakarating na kayo ngayon sa resulta, kung saan ay ang Cash Flow Before Taxes (CFBT) para sa property na ito. Narito ang line itemization:
3. Magsimula sa Net Operating Income
   1. - Magbawas ng Serbisyo sa Utang
   2. - Magbawas ng mga Pagpapabuti ng Capital cash out
   3. + Magdagdag ng Mga Pondo ng Pondo para sa mga pautang upang pondohan ang mga operasyon
   4. + Idagdag muli ang anumang interes na kinita
   5. = Cash Flow Before Taxes

Mga Tip:

Iba Pang Mga Benepisyo ng Namumuhunan sa Pag-upa ng Ari-arian

Ang daloy ng salapi ay ang malaking gumuhit, ngunit isa lamang ito sa maraming mahusay na benepisyo na magagamit sa mga namumuhunan sa paupahan ng ari-arian. Mayroong higit pang mga tao sa bawat taon-convert ang ilan sa kanilang mga iba pang mga klase ng asset, tulad ng mga stock at mga bono, sa real estate. Karamihan sa mga ito ay nasa ari-arian ng pag-aarkila, at karamihan sa mga tahanan ng solong pamilya. Ito ay natural, dahil may karanasan sila sa mga single-family homes; nakatira sila sa isa.

Ang average na bagong mamumuhunan ay komportable sa pag-arkila ng solong-pamilya, at karamihan ay nag-arkila ng isang apartment o tahanan sa kanilang buhay. Kaya, mas madali nilang gawin ang pamumuhunan sa merkado na iyon. Sa katunayan, ang ilan ay nakakaranas ng kapana-panabik na maglakbay mula sa nangungupahan hanggang sa landlord.

Mayroong ilang mga mahusay na buwis break sa rental ari-arian investment. Siyempre, maaari mong karaniwang ibawas ang lahat ng gastos para sa pamamahala, pag-advertise, pagpapanatili at normal na pag-aayos. Maaari mo ring ibawas ang interes ng mortgage. Subalit, ang isang talagang magandang pagbawas ay dumating nang hindi kinakailangang gumastos ng cash na mamimili sa labas ng bulsa. Ito ay ang pagbawas ng pamumura. Pinapayagan ka ng IRS na kunin ang pamumura ng istraktura ng rental higit sa 27.5 taon. Dapat na alisin ang halaga ng lupa.

Nagreresulta ito sa ilang libong dolyar sa pagbabawas bawat taon, ngunit hindi mo talaga ginugol ang pera na iyon. Kaya, ito ay tulad ng Uncle Sam ay paglalagay ng pera sa iyong mga pockets. Laging kumonsulta sa isang accountant bagaman. Kung ibenta mo ang ari-arian sa ibang pagkakataon maaari mong ibalik ang ilan sa mga ito bilang muling nakuha na gastos sa pamumura.

Ang pag-aari ng ari-arian ay karaniwang mas mababa sa peligro kaysa sa mga stock. Kahit na ang mga bono ay maaaring maging mas peligro, karaniwan din ang mga ito ay may mas mababang mga magbubunga. Ang return on investment, ROI, ay mas mahusay sa isang rental property.

Ang mga ito ay magagandang bagay upang malaman kung tatalakayin mo ang pag-aari ng ari-arian na may isang baguhan. Ang lahat ay dapat magsimula sa isang lugar.