Paano Kalkulahin ang Gross Operating Income sa Real Estate

Sa sandaling alam namin ang Gross Potensyal na Kita ng isang real estate investment property, dumarating kami sa Gross Operating Income sa pamamagitan ng pagbabawas ng tinatayang taunang pagkalugi dahil sa hindi pagbabayad o bakante.

Mahirap: Madali

Kinakailangang oras: 5 minuto

Narito Paano:

1. Gamitin natin ang ating nakalkula na Gross Potential Income na resulta ng $ 54,000. Ito ay kung ang lahat ng mga yunit ay puno at ang lahat ng mga rents ay binayaran.
2. Batay sa karanasan, ang kasalukuyang market at rental occupancy, tinatantya namin na ang aming pagkalugi dahil sa mga bakante at hindi pagbabayad ay 5%.
3. $54,000 *.05 = $2700
4. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 para sa aming Gross Operating Income

Ang iyong kailangan:

• Calculator

Lahat ng Tungkol sa Kita

Pag-isipan natin ang investment rental ng ari-arian at ibagsak ang dalawang pangunahing sangkap, kita at gastos. Magsisimula kami sa mga gastusin.

Ang mga gastos na kasangkot sa pag-aari ng pag-aari ng ari-arian ay ang ilang mga cash at iba pang mga entry sa accounting, tulad ng depreciation. Kaya, hindi lahat ng gastos ay cash out sa bulsa. Kasama sa aktwal na pagmamay-ari at mga gastos sa pagpapatakbo:

• buwis
• interes sa mortgage
• pagbebenta at pageendorso
• mga gastos sa pamamahala
• legal at accounting
• ilang mga kagamitan
• pag-aayos at pagpapanatili
• bakante at pagkawala ng kredito
• mga gastos sa pagkuha at pagbebenta

Ang mga ito ay medyo mahusay na tinukoy, at may kontrol kami sa ilan sa kanila. Maaari naming mamili at makipag-ayos sa ilan sa mga ito upang mabawasan ang mga gastusin. Ang punto ay ang mga ito ay magkakaroon ng kung ano ang maaari naming medyo tumpak na pagtatantya bilang maximum na halaga na maaari naming gamitin sa ROI at mga kalkulasyon ng kita. Ang mga ito ay hindi mga bagay na maaari naming baguhin ang kapansin-pansing; maliban kung maaari kang makakuha ng mga buwis na pinawalang-bisa o mga abogado at mga accountant upang gumana nang libre.

Gayunman, pagdating sa kita, ang mga bagay ay mas mababa na dahil sa mas maraming pagkakataon at higit na kontrol. Pag-isipan natin ang ilan sa mga paraan kung saan ang kita ay tinutukoy at nagbabago.

Ang Pagkuha ng Paunang Ari-arian

Kung gaano kahusay ang ginagawa namin sa aming angkop na pagsusumikap upang mahanap ang mga bargains ay ang unang kontrol na maaari naming gamitin sa paglipas ng kita. Hindi lamang ito tungkol sa paghahanap ng isang bargain, kundi pati na rin ang tungkol sa pag-alam ng pinakamahusay na lokasyon, kapitbahayan, at katangian ng ari-arian ay pinakamahusay para sa rental.

Tandaan ang mga tampok at amenities na nais na renters, at ang mga ito ay higit sa lahat kung ano ang gusto ng mga mamimili. Tingnan ang ilang bagong mga tahanan sa mainit na mga subdivision. Marahil ay may ilang medyo murang mga bagay na magagawa mo upang gawing mas kanais-nais ang bahay na iyong binibili, kaya higit pa sa pangangailangan.

Sa sandaling malaman mo kung saan bibili, ginagawa mo ang iyong pananaliksik at hanapin ang mga posibleng katangian. Ginagawa mo ang higit pang angkop na pagsisikap at isang buong maraming kalkulasyon. Kapag nahanap mo ang tama, oras na upang makipag-ayos ng iyong paraan sa isang presyo na mas mababa sa kasalukuyang halaga sa pamilihan.

Pagtatakda ng Kanan Rentahan

Ngayon, madali lang sabihin, makakuha ng mas maraming hangga't maaari, ngunit hindi iyon ang pinakamabuting paraan. Tinitingnan mo ang mga umiiral na rents at kung paano ang iyong ari-arian ay umaangkop sa mga tampok at mapagkumpitensya gilid. Pagkatapos ay kalkulahin ang iyong mga pagkalugi kapag ang ari-arian ay bakante sa pagitan ng mga nangungupahan. Makikita mo, kung ang renta ay masyadong mataas, malamang na makaranas ka ng mas maraming bakanteng oras upang madama mo ang lahat o higit pa sa iyong mga natamo mula sa mas mataas na upa. Iyan ang kontrol, at mayroon kang ilan.

Mga Umuutang Relasyon, Pag-advertise, at Pamamahala

Ngayon na mayroon kang mga nangungupahan sa lugar, pinapanatili ang mga ito hangga't maaari sa mga rents na nagmamay-ari ay isang mahusay na diskarte, at mayroon kang ilang kontrol sa na. Ang mahusay na mga relasyon ng tenant, mahusay na serbisyo, mahusay na mga pamamaraan sa paghawak ng reklamo ang lahat ay magkakasama bilang mga diskarte sa pamamahala upang mapakinabangan ang kita. Ang paggawa ng lahat ng mga tamang bagay sa pagmemerkado, pag-upa ng aplikasyon at mga proseso ng pakikipanayam at patuloy na pamamahala ay magpapanatili sa iyong kita na dumadaloy at mabawasan ang bakante at pagkawala ng kredito.

Tulad ng makikita mo, mayroon kang higit pang mga bagay na maaari mong maimpluwensiyahan o makontrol sa bahagi ng kita kaysa sa bahagi ng gastos. Gastusin ang oras na kinakailangan upang makuha ang bahagi ng gastos tightened up, ngunit tumutok sa mga item sa gilid ng kita upang masulit ang iyong rental investment.