Rental Vacancy at Credit Loss sa Real Estate Investing

Ang pagkabigong anticipate ang pagkawala ng kita ng rental dahil sa mga bakanteng yunit at hindi pagbabayad ng upa ay hahantong sa nawalang kakayahang kumita sa mga pamumuhunan ng real estate ng mga kliyente ng iyong mga kliyente.

Sa pagtulong sa mga kliyente na matukoy ang pagiging angkop ng isang pagbili, siguraduhin na ang kanilang angkop na kasipagan ay kinabibilangan ng isang pagtatantya ng bakante at pagkawala ng kredito. Maaari mong siguraduhin na ang karamihan sa mga nagpapahiram ay kukunin din ito sa account.

1. Tukuyin ang inaasahang porsyento ng pagkawala dahil sa bakante at di-pagbabayad sa pamamagitan ng pagsuri sa mga katulad na katangian at ang kamakailang pagkawala na nakaranas ng paksa ng ari-arian. Ang bakante at pagkawala ng kredito noong nakaraang taon mula sa ari-arian ng paksa ay maaaring 3 porsiyento ng kita sa net operating. Ang iba pang mga katulad na katangian ay nakaranas ng isang average na 4 na porsiyento. Pumili ng isang halaga sa halo, sabihin nating 3.6 porsiyento.
2. Ayusin ang iyong net operating income para sa susunod na taon sa pamamagitan ng anumang inaasahang pagtaas ng upa. Kung ikaw ay anticipating isang 5 porsiyento pagtaas sa upa, at net operating kita sa taong ito ay $ 44,000, pagkatapos: $ 44,000 X 1.05 = $ 46,200

1. Kalkulahin ang inaasahang pagkawala ng pera para sa susunod na taon dahil sa bakante at pagkalugi sa kredito: $ 46,200 (netong kita ng operating) X .036 (3.6 pagtatantya ng pagkawala ng kita) = $ 1,663.20.

Ang iyong kailangan:

• Calculator
• Ang ilang mga pagtatantya (s) ng bakante at mga porsyento ng pagkawala ng kredito

Pagbabawas ng Mga Karapatan sa Bakante

Hindi ka kailanman mag-upa ng real estate nang walang pagkawala ng bakante, habang ang mga tao ay lumipat, nagbago ng kanilang mga layunin sa buhay, at nagpasya lamang na gusto nilang maging sa ibang lugar. Gayunpaman, ang pagkawala ng bakante ay maaaring mabawasan nang malaki sa pamamagitan ng isa o higit pa sa mga pamamaraang ito:

• Market para sa mga nangungunang mga nangungupahan: Kung nag-advertise ka ng mababang upa, at pagkatapos ay itaas mo ang upa, makakakuha ka ng ilang mga mabilis na bakante. Maaari kang mag-advertise ng isang espesyal na upang makakuha ng isang mahusay na nangungupahan sa isang yunit, ngunit kapag ang lease ay up maaari nilang asahan ang isa pang konsesyon.
• Panatilihin ang isang magandang ari-arian at merkado na katotohanan: Panatilihing up ang iyong mga yunit, gumawa ng mga pag-aayos kaagad, at siguraduhin na ang iyong mga nangungupahan ay may isang magandang lugar upang mabuhay. Mas malamang na i-renew ang kanilang pag-upa kung masaya sila sa pag-aari.
• Panatilihin ang mahusay na serbisyo ng tenant at mga relasyon: Kahit na ang isang bagay break, ang isang nangungupahan ay malamang na magkaroon ng isang magandang saloobin tungkol dito kung sila ay iulat ito at agad mong alagaan ito. Gawing madali para sa kanila na sabihin sa iyo ang tungkol sa mga problema, at pagkatapos ay maligaya alagaan ang mga ito.
• Ang mga nangungupahang insentibo upang i-renew ang kanilang lease: Kalkulahin kung ano ang kakailanganin mo sa paglilinis, pagpinta at paghahanda ng isang yunit para sa isang bagong nangungupahan, at pagkatapos ay idagdag sa gastos sa pagmemerkado at aplikasyon / pakikipanayam. Kung ang isang nangungupahan ay isang mahusay at binabayaran sa oras, mag-alok sa kanila ng ilang insentibo na katumbas ng kung ano ang gagastusin mo kung iniwan nila at ikaw ay maaaring panatilihin ang mga ito.
• Gawin ang tumpak at kumpletong walkthroughs: Kapag ang isang nangungupahan ay lumipat, magkaroon ng isang detalyadong pormularyo at kumuha ng mga larawan ng kondisyon ng yunit. Kapag lumipat sila, gawin ang parehong bagay. Magkaroon ng isang malinaw na kahulugan ng normal na "wear at lear" sa lease, at gumawa ng anumang mga pinsala sa itaas na antas sa labas ng kanilang pinsala deposito.

Pagbawas ng Non-Payment of Rent

Ang lahat ay tungkol sa pag-iwas, dahil hindi ka maaaring malakas-braso ang isang tao sa pagbabayad ng upa kung wala sila o hindi nais na bayaran ito. Ang katotohanan ay na sa karamihan ng mga kaso ang isang nangungupahan na isang panganib para sa hindi pagbabayad ay magkakaroon ng ilang nakaraang kasaysayan ng mga hindi pagbabayad o mga problema sa credit.

Sa sandaling mayroon kang lumilitaw na isang mabubuting kandidato sa pag-upa, at posibleng nagbabayad sila ng isang hindi refundable na bayad sa aplikasyon, binabayaran mo ang isang credit at background check. Ito ay dapat magbigay sa iyo ng babala sa mga high-risk na nangungupahan na may peligrosong kasaysayan ng pagbabayad.

Ang mga ito ay mga gastusin ng paggawa ng negosyo sa pamumuhunan ng ari-arian ng rental. Ngunit, tulad ng sa anumang ibang negosyo, maaari kang gumawa ng mga hakbang upang mabawasan ang iyong mga gastos.