Pagbili ng Real Estate Gamit ang Mga Halaga ng Capitalization

Ang mga capitalization rate ay isang popular na tool na ginagamit ng mga namumuhunan sa real estate sa pagtatasa ng mga katangian. Ginagamit din ang mga ito upang tulungan matukoy ang tamang listahan at pagbebenta ng mga presyo para sa mga komersyal na ari-arian. Kapag nakikipagtulungan sa mga kliyente ng mga negosyante sa real estate, kailangan ng mga ahente at broker na tulungan sila sa pagtukoy ng pagbibigay-katwiran para sa presyo ng pagtatanong ng mga katangian ng paggawa ng kita.

Ang komersyal at rental real estate para sa income generation ay nakasalalay sa mga rate ng cap upang tumulong sa pagsusuri ng mga katangian. Ang pag-alam sa presyo ng pagtatanong at ang rate ng capitalization ng mga katulad na katangian ay magbibigay-daan sa iyo upang tulungan ang iyong kliyente na matukoy ang netong kita na kakailanganin upang bigyang-katwiran ang presyo na binabayaran. Hindi lahat ng mamumuhunan ay napabilis upang mapabilis ang mga rate ng cap, at maaari mong ipakita ang iyong halaga at kadalubhasaan kung matutulungan mo ang mga ito na gumamit ng mga cap rate para sa pagpepresyo ng ari-arian o pagtatasa.

Mahirap: Madali

Kinakailangang oras: 5 minuto

Narito Paano:

1. Kunin ang rate ng capitalization para sa maihahambing na kamakailang ibinebenta na mga katangian sa lugar.
2. Multiply ang rate ng capitalization sa halaga ng ari-arian upang matukoy ang net operating income na kakailanganin upang bigyang-katwiran ang presyo. Halimbawa: Ang isang rate ng cap para sa maihahambing na mga apartment complex ay 12%, o .12, at humihingi ng presyo para sa complex sa ilalim ng pagbili ang konsiderasyon ay $ 300,000.
   1. $ 300,000 X .12 = $ 36,000 sa netong kita na kinakailangan upang bigyang-katwiran ang presyo na ito na humihiling.

Ang iyong kailangan:

• Calculator

Higit pa sa Paksa na ito

Iyon ang mga pangunahing kaalaman. Upang makatulong sa pag-unawa kung bakit ang mga rate ng takip ay ginagamit ng mga komersyal na namumuhunan sa pagmamay-ari, tingnan natin ang malaking larawan ng pamumuhunan para sa mga katangian ng maraming pamilya.

Ekonomiya ng sukat: Ang mga pag-aari ng maraming pamilya, lalo na ang mga apartment, ay nag-aalok ng ilang mga bawas sa pagbawas ng gastos dahil sa ekonomiya ng scale. Mayroong maraming mga yunit sa isang lokasyon at madalas sa ilalim ng isang bubong, may mga pagtitipid sa gastos sa lahat ng bagay mula sa mga serbisyong munisipal hanggang sa pag-aayos. Ito rin ay mas mura sa bawat yunit upang bumuo ng mga apartment.

Mas kaunting epekto ng mga pagkawala ng bakante: Kung nagmamay-ari ka ng single-family rental house at bakanteng ito para sa dalawang buwan, mawawala mo ang 100% ng iyong rental income. Kung ito ay isang duplex, ito ay 50%, at ang apat na plex ay 25%. Ngunit, kung nagmamay-ari ka ng 100 unit apartment complex, ang isang yunit na bakanteng sa loob ng dalawang buwan ay mawala lamang sa iyo 1% bawat buwan sa kita ng rental!

Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng Cap Rate: Kapag nakakakuha ka ng isang mortgage sa iyong personal na bahay, ito ay tungkol sa iyong kasaysayan ng kredito at kita. Pagdating sa komersyal na pagpapahiram, higit pa ito sa netong kita at sumasaklaw sa mga pagbabayad ng mortgage. Mayroong karaniwang maraming may-ari ng mamumuhunan, at ang kanilang mga marka ng credit ay hindi isinasaalang-alang sa karamihan ng mga kaso. Ang pagganap ng pananalapi ng ari-arian ay ang pangunahing pamantayan ng tagapagpahiram. Kung ang ari-arian ay nasa mabuting kondisyon at ang mga numero ay gumagana, ang utang ay nangyayari sa karamihan ng mga kaso.

Kung Paano Mapapansin ang Mga Rate ng Cap?

Ang bagay ay ang cap rate ng isang ari-arian ay may maraming mga kadahilanan na kasangkot. Lalo na, ang mga gastos sa pamamahala at operasyon, pati na rin ang mga renta na umiiral, ay tutukoy sa netong kita. Kaya, kung ang mga rents ay mas mababa sa halaga ng pamilihan o ang mga gastos ay mas mataas kaysa sa kailangan nila, ang cap rate ay maaaring hindi tumpak na sumasalamin sa halaga ng ari-arian.

Ito ay kung paano ang mga bargains ay natuklasan ng mga mamimili. Sabihin nating ang isang may-ari ng proyekto sa apartment ay napunta sa poot sa paghahanap at pakikipanayam sa mga bagong nangungupahan. Ang may-ari na ito ay nalulugod na maubusan ang mga renta upang mapanatili ang magandang pagbabayad ng mga nangungupahan sa mga yunit. Kaya, ang mga renta ay maaaring maging mas mababa sa kung ano ang gusto ng ibang mga nangungupahan na magbayad ngayon. Ang pagbili ng ari-arian at pagpapaalis ng mga leases ay mawawalan ng bisa, ang pagpapataas ng mga renta at pagpapalit ng mga nangungupahan ay magbabago rin ang netong kita at ang cap rate.

Sa kabilang panig, kung hindi pinapanood ng kasalukuyang mga may-ari ang kanilang mga gastos, ang mga gastos ay maaaring mas mataas kaysa sa kailangan nila. Sabihin nating sila ay nagbabayad ng higit sa kinakailangan para sa pamamahala, empleyado, at mga gastos sa pag-aayos. Ang pagdadala lamang ng mga gastos sa linya ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba.

Ang aral dito ay ang cap rate ay isang pagsukat ng pagganap, hindi isang garantiya ng halaga. Suriin ang mga renta at gastos para sa isang pagkakataon.