Kinakalkula ang Natitirang Yamang Renta para sa Mga Namumuhunan sa Real Estate

Ang simula ng isang matagumpay na diskarte sa pamumuhunan sa pag-aari ng ari-arian ay isang tumpak na pagtatantya ng ani ng rental para sa inaasahang ari-arian. Ang net na ani ng pag-upa ay tumatagal ng mga gastos sa ari-arian sa account, ngunit hindi serbisyo sa utang tulad ng mga pagbabayad ng mortgage.

Pagkatapos ay tinitingnan namin ang parehong ari-arian na kasama ang mortgage at ginagamit ang aktwal na namuhunan ng salapi. Nagbibigay ito sa amin ng isang cash-on-cash na ani.

Paghahatid ng Net Rental

Narito ang isang halimbawa kung ikaw ay nag-aarkila ng isang ari-arian para sa $ 2,400 sa isang buwan at ito ay walang ginagawa 5 porsiyento ng taon. Ang pagkuha-out para sa bakante para sa taunang cash sa ay $ 27,360. Ngayon kalkulahin ang mga gastos na ito:

• Taunang gastos sa seguro: $ 1,200
• Taunang mga buwis: $ 1,400
• Taunang pag-aayos ng badyet: $ 600
• Ang bayad sa pamamahala ng upa: 6 porsiyento

Ang mga gastos na ito ay kabuuang taunang cash mula sa $ 4,842. Ang kita ng $ 27,360 na minus na halaga ng $ 4,842 ay gumagana sa $ 22,518 sa kita ng kita matapos ang mga gastos.

Ngayon sabihin natin na nagkakahalaga ito sa iyo ng $ 300,000 upang bilhin ang ari-arian. Ang $ 22,518 na hinati sa halaga ng ari-arian na $ 300,000 ay katumbas ng isang ani ng rental na 7.5 porsiyento.

Net yield vs Gross yield

Mayroong malinaw na isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang termino na ito. Sa pamamagitan ng kanyang sarili, ang "ani" ay nagpapahiwatig lamang ng renta na nabuo sa pamamagitan ng isang ari-arian sa paglipas ng kurso ng taon at ang porsyento na ito ay kumakatawan sa presyo ng pagbili. Ang mga resulta ay karaniwang may posibilidad na maging mas mataas sa mas mura na mga lugar.

Ang gross yield ay hindi isinasaalang-alang ang gastos-kung ano ang gastos sa iyo upang mapanatili ang pag-aari at pagpapatakbo, kasama na ang interes na maaari mong bayaran sa mga pautang at pagkakasangla. Naiwan ka na may rate ng return o "net yield" kapag binabawasan mo ang mga gastos na ito.

Ang Cash-on-Cash na Paghahatid ng Kita

Gagamitin namin ang parehong mga pagpapalagay dito: Buwanang upa ay $ 2,400 at ang ari-arian ay walang ginagawa 5 porsiyento ng taon. Ang pagkuha-out para sa bakante para sa taunang cash in ay nananatiling sa $ 27,360. Ngayon sasabihin namin na inilagay mo ang $ 60,000 sa cash sa detalye, kaya hiniram mo ang $ 240,000. Ang pagkalkula ay gagana tulad nito:

• Pagbabayad ng buwanang punong-guro at interes: $ 1,556.64
• Taunang gastos sa seguro: $ 1,200
• Taunang mga buwis: $ 1,400
• Taunang pag-aayos ng badyet: $ 600
• Ang bayad sa pamamahala ng upa: 6 porsiyento

Ang mga gastos na ito ay taunang Cash Out ng $ 23,521.28. Ang kita ng $ 27,360 na mga gastos na $ 23,521 ay katumbas ng $ 3,839 cash return sa cash out, at $ 3,839 na hinati ng isang cash investment na $ 60,000 ay katumbas ng isang anuman na cash-on-cash na umabot ng 6.4 na porsyento.

Bakit mahalaga ito

Ang net na ani ng pag-upa ay hindi umiiral sa isang vacuum, ngunit maaari itong pumunta sa isang mahabang paraan patungo sa pagsasabi sa iyo kung ang pamumuhunan sa isang tiyak na ari-arian ay isang matalino-o hindi kaya matalino-ilipat. Sa mga pinakasimpleng termino, ito ay nagsasabi sa iyo kung nagbabayad ka ng masyadong maraming para sa isang ari-arian, kaya magkano kaya na makakahanap ka ng isang mas mahusay na rate ng return sa ibang lugar.

Panganib kumpara sa Gantimpala

Ilang mga magtaltalan na ang stock market ay maaaring maging lubos na peligroso sa maikling termino. Ang mga blips ay madalas na tama at bumalik sa track sa paglipas ng panahon, ngunit maaari mong mawalan ng pera madali kung hindi mo maaaring maghintay ito. Ang isang maliit na masamang balita o isang masamang ulat ng kita ay maaaring tumagal ng isang stock pababa mahirap para sa isang habang.

Ang isang maayos na napiling pag-aarkila ng bahay ay magbibigay ng buwanang positibong daloy ng salapi at medyo insulated mula sa masamang pang-ekonomiyang balita. Ang iyong nangungupahan ay nangangailangan pa rin ng isang lugar upang mabuhay kahit na ang stock market ay kinuha ng isang dive. Dapat mo ring pagbuo ng katarungan sa mahabang paghahatid sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa halaga at pagbabayad ng mortgage. Ang katarungan na ito ay maaaring tapped para sa iba pang mga pamumuhunan.

Bumalik sa Pamumuhunan

Ang mga bono ay mas mapanganib kaysa sa mga stock, ngunit ang tradeoff ay mababa ang ani. Ang interes ng bono para sa mas ligtas na mga munisipyo at mga bono ng gobyerno ay mas mababa kaysa sa mga para sa mga corporate bond, ngunit ang mga ito ay hindi tunay na mahusay, alinman. Mahirap maganyak sa ganitong uri ng pamumuhunan, lalo na kung ikaw ay nagretiro at sa isang nakapirming kita.

Ang buwanang cash flow ng isang mahusay na rental house ay madaling magbigay ng dobleng ang pagbalik ng mga bono, lalo na sa mga pakinabang sa buwis na hindi mo makuha sa iba pang mga uri ng asset. Maaari mo ring gamitin ang pagkilos gamit ang mga mortgage. Sa halip na kumuha ng $ 150,000 mula sa mga bono upang bumili ng bahay para sa cash, maaari kang kumuha ng humigit-kumulang na $ 30,000 para sa isang down payment at manatiling sari-sari na may mas mahusay na return sa iyong puhunan.