Equalization Factor sa Real Estate Investment

Ang pagkuha ng isang kapitbahayan na may mababang mga halaga na tinasa para sa mga ari-arian nito, ngunit ito ay napapalibutan ng mas mataas na mga bahay na may halaga, maaaring may isang bagay na pantay na pag-aari ng buwis sa pag-aari.

Ang matalinong mamumuhunan sa real estate na naglalagay ng kapitbahayan na pinaniniwalaan nila ay "mag-alis", ay maaaring makita na ang mga awtoridad sa buwis ay may isang bagay na pantay-pantay na katumbas na buwis sa pag-aari sa lugar. Ito ay may upang dalhin ang tasahin na mga halaga nang higit pa sa linya kasama ang mga nakapaligid na lugar.

Ito ay isang simpleng kalkulasyon, na mayroong ilang nakatalagang factor ng multiplier na mag-aplay sa mga katangian. Sa pag-aakala na ang isang lugar na pinaniniwalaan ng mga awtoridad sa buwis ay mas mababa sa pagtatasa na may kaugnayan sa mga nakapaligid na lugar, maaari silang mag-aplay ng multiplier na equalizer factor ng 1.25 o 25% na pagtaas.

• Kumuha ng $ 225,000 na tinaguriang ari-arian sa lugar na ito
• Multiply $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 bilang bagong halaga na tinasa

Mga Bahagi ng Halaga sa Real Estate

Dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-pantay ng mga halaga, tingnan natin ang mga salik na nakakatulong at nakakaimpluwensya sa halaga ng real estate, sa kasong ito, isang solong bahay ng pamilya. Ang mga ito ay humigit-kumulang sa pagkakasunud-sunod ng kanilang kahalagahan sa proseso ng paggawa ng desisyon ng isang mamimili, ngunit medyo nag-iiba-iba ng mamimili.

• Lokasyon -Narinig na namin ang lahat; "lokasyon, lokasyon, lokasyon." Gumagawa ito ng slogan dahil totoo ito. Kung saan matatagpuan ang isang bahay ay maaaring arguably ang pinakamahalagang kadahilanan sa desisyon sa pagbili ng bahay. Matapos ang lahat, kung mahilig ka sa kusina ng gourmet at nakatira ka sa Texas, hindi ka na bibili ng bahay sa Philadelphia dahil lamang ito ay ang pinaka-kahanga-hangang kusina na iyong nakita. Iba pang mga kadahilanan ay kasangkot sa lokasyon pati na rin:
  • Mga Paaralan
  • Kultura
  • Shopping at entertainment
  • Malapit sa trabaho
  • Klima
  • Iba pang mga amenities
• Mga Katangian sa Kapitbahay - Maaaring isaalang-alang ang isang subset ng lokasyon, ngunit higit pa iyon. Gusto ng mga tao na magmaneho sa isang kapitbahayan upang makita kung paano pinananatili ng kanilang mga kapitbahay ang kanilang mga tahanan at yarda, kung gaano katahimikan o aktibo ito at ang mga pasilidad na inaalok, tulad ng mga bangketa, mga streetlight, atbp.
• Sukat ng Bahay at Mga Katangian -Ang isang bagong pamilya ay maaaring maging masaya sa isang dalawang silid-tulugan na bahay sa maliit na bahagi, lalo na kung ito ang kanilang unang. Ang isang mas malaking pamilya ay maaaring gusto ng isang mas malaki, marahil sa isang silid para sa isang tanggapan ng bahay pati na rin. Ang mga malalaking pamilya ay tulad ng mas maraming banyo upang maiwasan ang mga linya at umuungal na umaga. Ang mga matatandang tao ay karaniwang gusto lamang ng mga solong bahay ng kuwento.
• Mga Tampok at Mga Amenities -Bumalik kami sa gourmet na kusina na iyon. O, maaari itong maging isang malaking garahe na may workshop space. Ang ilang mga tao ay talagang nasasabik tungkol sa bakuran, mga panlabas na deck, mga pool, mga hot tub, at iba pa. Kahit na ang mga bagay na tulad ng mga kisame at maraming gawaing kahoy ay maaaring gumawa ng pagkakaiba.
• Presyo -Ang isang ito ay gumagalaw sa order dahil ito ay mas kritikal para sa ilang kaysa sa iba. Siyempre, ang lahat ay may isang hanay, at ihahambing nila ang presyo kung gaano kahusay ang pagtugon ng kanilang mga pangangailangan sa mga lugar sa itaas.

Pagsasaalang-alang sa Pagsusuri sa Namumuhunan

Siyempre, lahat ng nasa itaas ay nalalapat din sa rental home investor. Ngunit, ngayon ang isang pares ng higit pang mga pagsasaalang-alang ay nakapaglaro sa kanilang angkop na pagsusumikap.

Nakagpalit na Rents:

Kung ikaw ay bumili ng bahay bilang isang ari-arian ng rental, tiyak na nais mong malaman kung maaari mong singilin ang sapat sa upa upang bayaran ang mortgage, mabawi ang iyong mga gastos at pagkatapos ay magkaroon ng sapat na natitira para sa positibong daloy ng pera sa bawat buwan. Ang isang maingat na pag-aaral ng rental market, mapagkumpitensyang mga tahanan at ilang tawag sa telepono tulad ng isang tagahatid ay gagawin ang lansihin.

Edad ng Home at Inaasahang Pagpapanatili:

Ang araw na ito ay binili ang mga numero ay lahat ng korte out at ang cash daloy ay dapat na tama. Gayunpaman, nagbabago ang mga bagay sa paglipas ng panahon, ang mga edad sa bahay, at ang mga renta ay hindi maaaring palaging mag-upo. Dapat pag-aralan ng mamumuhunan sa real estate kung magkano ang gastusin sa hinaharap para sa mga menor de edad at malalaking pag-aayos at posibleng kapalit ng kagamitan.