Real Estate Wholesaling - Isang Maaasahang Real Estate Investment Strategy

Ang mga real estate na namamalagi sa mga artikulo at mga libro ay nakakakuha ng parehong mabuti at masamang coverage. Tingnan natin muna ang isang pangkalahatang kahulugan: Ang pagbebenta ng real estate ay tumatagal ng isang posisyon sa pagitan ng isang nagbebenta at isang mamimili at kumikita mula sa isang agarang muling pagbebenta ng isang ari-arian na walang makabuluhang rehab o panahon ng pagmamay-ari.

Iyan ang kahulugan ko, ngunit angkop sa aking pananaw na isinasaalang-alang ang malawak kong pagsulat ng malayang trabahador bilang isang ghost manunulat para sa "gurus" sa pamumuhunan sa real estate. Maaari mong tawagin itong "flipping," ngunit ang paggiling ay parang magdagdag ng kaunting propesyonalismo. Ang pagkakaiba sa iba pang mga mamamakyaw sa iba't ibang mga industriya, ito ay talagang napakababa sa itaas at mataas na kita ng negosyo sa margin. Wala kang:

• upa ng bodega at pangangalaga.
• puwang ng opisina upang pamahalaan at ibenta mula sa.
• mga empleyado upang pamahalaan ang imbentaryo.
• mga trak sa transportasyon ng imbentaryo.
• seguro upang masakop ang lahat ng nasa itaas.
• kailangang bumili mula sa mga tagagawa nang maramihan bago benta.

Ang mga gastos sa itaas ay makabuluhan, at ang karamihan sa mga mamamakyaw ay may mga kita sa napakababang singil. Ang namamakyaw na real estate sa kabilang banda:

• maaaring gumana mula sa kanilang kusina mesa.
• Hindi kailangan ang warehouse ng kahit ano.
• ay hindi nangangailangan ng mga empleyado o seguro para sa kanila o mga pasilidad.
• maaaring makontrol ang isang malaking halaga ng asset na may medyo maliit na pera sa labas ng bulsa.

Sino ang iyong customer sa real estate wholesaling?

Bago mo sinisiyasat ang real estate para sa pagbili o kontrol, kailangan mo ng mga mamimili-in-waiting. Ito ay tinatawag na pagtatayo ng isang listahan ng mamimili, at mahalaga ito sa iyong tagumpay. Ang iyong pangunahing mga customer ay iba pang mga mamumuhunan, alinman sa mga rental ng mga mamimili ng ari-arian o ayusin & paltik mamumuhunan. Maaari kang magbenta sa retail sa mga mamimili, ngunit mas mapanganib at magastos dahil sa mga gastos sa marketing at komisyon.

Kailangan mong bumuo ng isang listahan ng mga mamimili sa pamamagitan ng pagbuo ng mga relasyon sa iba pang mga mamumuhunan. Maaari kang sumali sa mga real estate investment club upang matugunan ang mga ito. Maaari kang mag-advertise sa kanila sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng mga ari-arian para sa pagbebenta ng mga ad sa mga pahayagan at Craigslist. Talaga, kailangan mong matugunan ang maraming mga namumuhunan sa real estate hangga't maaari, at kailangan mong panatilihin ang isang database o file na may minimum na impormasyon na ito tungkol sa bawat isa:

• ang kanilang mga kapitbahayan ng interes.
• ang kanilang pangunahing interes; sila ay pagpunta sa ayusin at i-flip o sila ay bumibili ng mga katangian ng rental?
• ang kanilang hanay ng presyo at mga layunin sa tubo; sa ibang salita, ano ang kanilang babayaran para sa isang bahay?

Huwag lumabas at maghanap ng mga ari-arian o magpatakbo ng pagmemerkado hanggang sa mayroon kang hindi bababa sa ilang mga aktibong namumuhunan sa listahan ng iyong mamimili. Hindi mo nais na magkasala sa isang ari-arian nang walang makatwirang inaasam-asam na ibenta ito nang mabilis.

Ano ang iyong mga mapagkukunan para sa mga pag-aari para sa pag-aari ng real estate?

Sa sandaling mayroon kang mga mamimili sa iyong listahan, oras na upang lumabas at maghanap ng mga pag-aari na gagawing isang kita bilang mamamakyaw. Maaari silang maging:

• foreclosures.
• inookupahan ng may-ari ng pre-foreclosures.
• inookupahan ng may-ari ng mga namimighati na nagbebenta.
• inabandunang pre-foreclosures.
• auctioned foreclosures ng pamahalaan.

Ang mga foreclosures ay madali upang mahanap sa pamamagitan ng mga website foreclosure at iba pang mga mapagkukunan na mag-publish foreclosure mga listahan ng ari-arian. Ang mga ari-arian na sinasakop ng may-ari ay nangangailangan ng marketing Ang mga pamamaraan sa pagmemerkado sa real estate ay kinabibilangan ng:

• bandit na mga karatula.
• anunsyo ng pahayagan.
• Mga Craigslist ad.
• website mamamakyaw.
• pakyawan blogging mamumuhunan.
• pagmemerkado sa mga social site.
• mga relasyon sa mga ahente ng real estate at mga mortgage broker.

Kapag nakahanap ka ng isang ari-arian na maaaring maging tama para sa isa sa iyong mga mamimili, ang pagpapatakbo ng mga numero at angkop na kasipagan ay susunod. Kailangan mong maging napaka-maingat sa pagkuha ng lahat ng iyong mga gastos na sakop, pati na rin ang isang medyo malapit na ideya ng kung ano ang iyong mamimili ay magkakaroon ng mga gastos, lalo na sa pag-aayos at paltik deal. Sa ibang salita, kailangan mong makabuo ng kung ano ang halaga ng ari-arian sa kasalukuyang merkado, pagkatapos ay ibawas ang mga item na ito upang makita kung ano ang maaari mong bayaran para dito:

• ang diskwento sa halaga na gusto ng mamimili.
• ang upa na maaaring singilin kung ang iyong mamimili ay isang mamumuhunan sa pag-aari ng ari-arian.
• ang mga gastos ng rehab kung ang iyong mamimili ay isang pag-aayos at paltik mamumuhunan.
• ang iyong mga gastos sa pagkuha nito sa closing table.
• ang iyong ninanais na tubo.

Kung patakbuhin mo ang lahat ng mga numero at makikita mo na ang property na ito ay maaaring maipagbili nang muli sa isa sa mga mamimili sa iyong listahan, oras na upang kontrata upang bilhin o i-lock ang kontrol sa pamamagitan ng isa sa dalawang paraan:

1. Kontrata ng Pagtatalaga -Nag-sign ka ng isang pakikitungo sa nagbebenta na nagpapahintulot sa iyo na "magtalaga" ng iyong mga karapatan at mga responsibilidad sa pagbili sa ibang (iyong mamimili sa huli). Kakailanganin mo ang ilang maalab na pera, ngunit kakailanganin mo walang karagdagang financing sa pamamaraang ito. Pumunta ka sa iyong mamimili at gawin ang isang assignment ng iyong mga karapatan para sa isang presyo na kasama ang iyong kita. Ang iyong mamimili ay tumatagal at kinukuha ito sa pagsasara.
2. Kontrata ka upang Bumili -Tunay kang mag-sign isang deal upang bilhin ang ari-arian. Ito ay nangangailangan ng dalawang pagsasara, isa para sa iyong pagbili at isa pang karapatan pagkatapos para sa iyong mamimili upang bumili mula sa iyo. Kakailanganin mo ang masigasig na pera, at kakailanganin mo ang pagpopondo ng transaksyon upang bayaran ang bahay at kolektahin ang kanilang bayad at pagbabayad mula sa ikalawang pagsasara.

Ito ay tinatanggap na isang pangkalahatang ideya ng proseso, ngunit dapat itong tulungan ang mga interesado sa pagmamay-ari ng real estate upang samantalahin ang iba pang mga link at upang matuto nang higit pa.