Gamit ang Lease-to-Own Approach para sa Property Rental

Karamihan sa mga tao-maging mga bagong mamumuhunan-ay pamilyar sa estratehiya sa lease-to-own, na kilala rin bilang lease-purchase o rent-to-own. Ngunit hindi maraming tao ang ipinakilala sa "sandwich" lease-sa-sariling diskarte sa pamumuhunan sa real estate.

Isang Pamantayan na Pamantayan sa Pag-upa-sa-Sarili

Sabihin nating ikaw ay isang real estate mamumuhunan na bago sa laro at cash mahihirap. O marahil ikaw ay isang mamumuhunan na may maxed out ang kanyang kakayahan upang makakuha ng bagong financing. Siguro ito ay isang bit ng pareho. Sa anumang kaso, gusto mong magkaroon ng higit pang mga ari-arian upang maaari mong i-lease ang mga ito para sa cash flow, ngunit binili mo ang mga ito nang labag sa iyong kasalukuyang sitwasyon.

Iyon ay isang kahihiyan dahil may napakaraming magagandang bargains out doon sa mga may-ari na may problema sa kanilang mga mortgage. Kaya pumasok ka sa isang kontrata sa pag-upa sa sariling pag-upa sa isa sa mga ito upang makabili ka ng isang ari-arian sa pamamagitan ng opsyon sa lease-pagbili sa may-ari.

Magbabayad ka ng isang hindi refundable na bayad sa pag-upa-opsyon sa harap at mag-sign sa isang tatlong taon na lease na may pagpipilian upang bilhin ang ari-arian sa o bago ang pagtatapos ng lease sa isang pre-negotiated na presyo. Pagkatapos ay magbabayad ka ng isang buwanang halaga ng pag-upa at magtipon ng isang paunang bayad para sa pagsasagawa ng iyong pagpipilian at sa wakas pagbili ng bahay.

Ang "Sandwich" Lease-Option Strategy

Ang bahagi ng "sanwits" na diskarte sa pag-upa-opsyon na hindi mo maaaring mailantad ay ang ibang slice of bread. Ikaw ang isang slice. Ngayon kailangan mo ang pangalawa.

Walang nag-iingat sa iyo mula sa pagpunta at sa paghahanap ng isang nangungupahan na gustong magkaroon ng isang bahay tulad ng isang ito ngunit siya ay may credit at / o mga problema sa cash na panatilihin ito mula sa nangyayari ngayon. Ipinakita mo sa kanya ang tahanan at mahal niya ito. Nais niyang mabili niya ito … at sasabihin mo sa kanila na magagawa niya.

Gagawa ka ng tatlong-taong lease na may isang tiyak na pagbabayad sa pag-upa. Maaari niyang gamitin ang kanyang pagpipilian upang bumili ng bahay sa dulo ng lease na iyon sa isang tiyak na presyo. Sasabihin mo rin sa kanya na dapat niyang bilhin ang opsyon na ito sa pag-upa sa isang hindi maibabalik na deposito.

Ang sitwasyon ay ang imahe ng salamin ng paraan kung saan nakakuha ka ng kontrol sa tahanan sa unang lugar. Mayroong dalawang mga lease na may sandwiched sa gitna. Ang lansihin sa diskarte sa pagbili at rental na ito ay ang paghahanap ng tamang tahanan at pakikipag-ayos ng mga kasunduan sa magkabilang panig.

Ano ang Kailangan Ninyong Gawin Ito

Kakailanganin mo ang mas malaking deposito mula sa iyong nangungupahan kaysa sa iyong binayaran sa orihinal na may-ari ng bahay. Halimbawa, maaaring binayaran mo ang may-ari ng isang $ 2,000 hindi refundable na opsiyon sa pag-upa ng lease upang ang iyong nangungupahan ay magbabayad sa iyo ng $ 3,000.

Kakailanganin mo rin ang isang mas mataas na bayad sa pag-upa mula sa iyong nangungupahan. Ipagpalagay natin na kailangan ng may-ari na ibenta o mawala ang kanyang tahanan. Maaari mong karaniwang makipag-ayos sa isang pagbabayad sa pag-upa na katumbas ng kanyang pagbabayad sa mortgage na kadalasang mas mababa kaysa sa pagpunta rate sa pag-upa ng isang bahay tulad nito.

Gusto mo ng mas mataas na presyo ng pagbili mula sa iyong nangungupahan. Ang tunay na may-ari ay talagang kailangan upang magbenta at nalaman niya na ang isang mababang presyo ay mas mahusay kaysa sa isang pagreremata. Gayunpaman, makipag-ayos ka ng isang presyo nang higit na mataas sa iyong nangungupahan-mamimili.

Ngayon ay nakakakuha ka ng pera sa tatlong paraan. Sabihin nating ang aming kasunduan sa halimbawa ay may kasamang isang pagbabayad na opsiyon sa pag-upa ng $ 1,000 na kita, at higit sa $ 500 bawat buwan mula sa nangungupahan kaysa sa iyo, ang mamumuhunan, ay nagbabayad sa may-ari. Sasabihin namin na ang presyo sa pagbebenta ay $ 30,000 na mas mataas kaysa sa presyo ng pagbili na sinang-ayunan mo kasama ng orihinal na may-ari.

Iyon ay isang kabuuang kita na $ 49,000 kapag ang bahay ay binili / ibinebenta sa katapusan ng tatlong taon. Gumawa ng ilang pananaliksik sa iyong lugar para sa mga pagkakataon upang gawin itong gumagana para sa iyo.