Break Even Ratio para sa Mga Namumuhunan sa Real Estate

Ginagamit ng mga nagpapahiram ang ratio ng break-even bilang isa sa kanilang mga pamamaraan sa pagtatasa kapag isinasaalang-alang ang pagbibigay ng financing para sa isang real estate investment property. Masyadong mataas ng isang break-kahit ratio ay isang cautionary indicator.

Mahirap: Madali

Kinakailangang oras: 5 minuto

Narito Paano:

1. Tukuyin ang serbisyo sa utang para sa ari-arian. Sa kasong ito, gaganapin namin ang isang taunang serbisyo sa utang ng $ 32,000
2. Tukuyin ang taunang gastos sa pagpapatakbo para sa ari-arian. Sa kasong ito, ipapalagay namin na ang pamamahala at direktang mga gastos sa pagpapatakbo taun-taon ay $ 47,000.
3. Kalkulahin ang taunang kabuuang kita sa pagpapatakbo ng ari-arian. Magkakaroon kami ng isang kabuuang gastos sa kita ng $ 98,000 taun-taon.
4. Magdagdag ng Serbisyo sa Utang sa Mga Operating Expenses at hatiin sa pamamagitan ng Operating Income:$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 o isang 81% Break-Even Ratio.

Mga Tip:

1. Kunin ang mga nangungunang kalkulasyon sa aming Real Estate Financial Calculator Spreadsheet.

Ang iyong kailangan:

• Calculator

Crowdfunding para sa Commercial Hassle-Free Investing

Ang break-even ratio ay ginagamit ng mga nagpapahiram sa mga komersyal na mamumuhunan sa real estate. Ang Crowdfunding ay relatibong bago ngunit lumalaki nang mabilis dahil sa mataas na interes at pagbabago ng pamahalaan na nagbubukas ng hanggang sa mas maraming tao na may mas maliit na halaga upang mamuhunan.

Pinagsasamantala ng crowdfunding ang teknolohiya at ang Internet upang magbukas ng malalaking komersyal na proyekto na pamumuhunan sa mas maliliit na mamumuhunan. Ang ilang mga pagkakataon ay makukuha sa mga mamumuhunan nang kasing dami ng $ 1,000. Gayunpaman, karamihan ay nangangailangan ng $ 5,000 hanggang $ 25,000, mas mababa pa kaysa sa anim na numero na kinakailangan sa nakaraan.

May isang ulat kamakailan sa pamamagitan ng Joe Stampone, isang blogger ng NYC, at binibigyang-highlight nito ang kanyang top 7 picks para sa mga site ng crowdfunding ng real estate. Saklaw nila ang iba't ibang mga platform at mga paraan kung saan mag-invest, mula sa equity sa utang sa pamumuhunan sa mga crowdfunding site.

Benepisyo sa Pamumuhunan sa Real Estate

Patakbuhin natin ang mga pangunahing kaalaman ng mga benepisyo o pamumuhunan sa real estate.

Maraming mga paraan upang kumita mula sa real estate investing. Kapag bumili ka ng mga sertipiko ng stock ng kumpanya, hinahanap mo ang pagpapahalaga sa halaga ng stock, at marahil ang kita ng dividend kung binabayaran ito ng kumpanya. Sa mga bono, naghahanap ka ng ani ng kita sa rate ng interes na binayaran ng mga bono. Sa pamamagitan ng isang pamumuhunan sa real estate, may mga mas maraming mga paraan upang mapagtanto ang isang superior return on investment. Alamin ang mga paraan kung saan ang iyong real estate investment ay maaaring tumaas sa halaga, pati na rin ang nagbibigay ng magandang cash flow.

Maaari mong i-lease upang pagmamay-ari bilang isang mamumuhunan na may maliit na ng iyong sariling cash. Ang pag-upa sa pagmamay-ari para sa pamumuhunan ng ari-arian ng real estate ay hindi isang diskarte sa pag-flipping. Ito ay isang pangmatagalang pagpindot sa pamamaraan ng cash flow. Ang nagmamay-ari ng ari-arian ng pag-aari ay nagnanais na pagmamay-ari ng ari-arian sa loob ng maraming taon, sa katunayan, basta't ito ay gumagawa ng katanggap-tanggap na daloy ng salapi at hindi nangangailangan ng malawakang pagkukumpuni.

Pagpapahalaga - Ang mga katangian ng rental ay karaniwang pinahahalagahan sa halaga na may implasyon. Ang mas mataas na halaga ay maaaring mangahulugang pagbebenta at reinvestment sa mas mataas na halaga ng mga katangian, o magbigay ng isang equity line of credit na gagamitin para sa iba pang mga pamumuhunan. Ito ang pangalawang, at isang napatunayan na kasaysayan, ang bahagi ng halaga ng return ng investment ng real estate.

Ang daloy ng salapi ang pangunahing dahilan ng karamihan sa mga mamumuhunan na gustung-gusto ang mga katangian ng pag-aarkila Kung isinasaalang-alang mo ang pamumuhunan sa real estate rental property, mayroong maraming pananaliksik na gawin. Dapat mo ring siguraduhin na ikaw ay angkop sa pagiging isang kasero, at mayroon ka ng oras upang pamahalaan ang mga ari-arian. Gayunpaman, ang lahat na bukod sa ngayon, kung ano ang gusto naming gawin dito ay upang suriin ang paraan na ang isang ari-arian ay bumubuo ng cash flow mula sa mga operasyon ng rental.

Ang isa pang bentahe ay ang paggamit ng mga kontrata ng pagtatalaga. Isalarawan ang kontrata ng pagbili ng real estate na may ilang dagdag na mga salita na idinagdag sa iyong pangalan bilang mamimili. Magiging ganito ang ganito: "Mamimili: John J. Doe, at / o nagtatalaga." Ayan yun. Tila simple, at ito ay.

Ang mga katotohanan ay malinaw na nagsasabi sa amin na ang pamumuhunan sa real estate ay may maraming mga natatanging pakinabang sa mga stock, bono, at iba pang mga klase sa pag-aari. Bigyan ito ng hitsura, at sasang-ayon ka.