Mga Benepisyo ng 1031 Exchange para sa Mga Namumuhunan sa Real Estate

Pag-iwas sa Mga Buwis ng Capital Capital sa Mga Pamumuhunan sa Real Estate

Ang 1031 exchange ay hindi nakapaligid sa panahon ni Ben Franklin. Sinabi niya "Sa mundo na ito ay walang masasabi na tiyak, maliban sa kamatayan at buwis." Buweno, ang kamatayan ay tiyak, subalit ang mga may hawak na real estate para sa pamumuhunan ay maaaring maiwasan ang mga kabayaran ng kabisera sa kabuuan. O hindi bababa sa kanilang mga tagapagmana. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga mamumuhunan ay nagsasabi na maaari mong "magpalitan hanggang drop mo."

Ano ang sinabi ng IRS

Narito kung ano ang sinasabi ng Kodigo sa Panloob na Kita, Titulo 26, Seksiyon 1031: "Walang pakinabang o pagkawala ang dapat makilala sa pagpapalit ng ari-arian para sa produktibong paggamit sa isang kalakalan o negosyo o para sa pamumuhunan kung ang naturang ari-arian ay ipinagpapalit lamang para sa pagmamay-ari ng tulad- uri na gagawin para sa produktibong paggamit sa isang kalakalan o negosyo o para sa pamumuhunan. " Ang ari-arian ng katulad na uri ay nangangahulugan lamang ng ibang real estate, at hindi nangangailangan ng palitan ng lupa para sa lupa o opisina-sa-opisina.

Nangangahulugan iyon na kung ang iyong transaksyon ay dumating sa loob ng 1031, wala kang anumang buwis o limitadong buwis dahil sa oras ng palitan. Walang limitasyon sa kung gaano karaming beses o kung gaano kadalas maaari mong gawin ang isang 1031. Maaari mong mapagtanto ang isang kita sa bawat swap, gayunpaman, iniiwasan mo ang buwis hanggang sa aktwal mong ibenta para sa cash. Kung gayon, inaasahan mo na magbayad lamang ng isang buwis, at sa isang pangmatagalang kabayaran sa kabisera.

Magpalitan hanggang sa Drop mo

Kaya alam namin na maaari naming ibenta ang ilang mga lupa ng pamumuhunan at pagbili ng ari-arian rental ari-arian habang deferring kapital ng mga kita sa aming mga kita mula sa pagbebenta ng lupa. Talaga, may tatlong mga kinakailangan para magtrabaho ito. Ang mamumuhunan ay dapat

• Pagbebenta ng ari-arian ng pamumuhunan at hindi isang personal na paninirahan;
• Nagpapalit ng mga katangian ng katulad na uri, na nangangahulugang iba pang real estate; at
• Tunay na pakikipagpalitan ng mga pag-aari sa pamamagitan ng pagtugon sa ilang mga deadline at mga frame ng oras.

Ano ang Hindi Ninyo Gagawin

Sinasabi ng IRS na ang isang 1031 exchange ay hindi maaaring gamitin upang palitan:

• Stock sa kalakalan o iba pang ari-arian gaganapin para sa muling pagbibili;
• Mga stock, mga bono, o mga tala;
• Iba pang mga mahalagang papel o katibayan ng pagkakautang o interes;
• Mga interes sa isang pakikipagsosyo; o
• Mga sertipiko ng mga trust o kapaki-pakinabang na interes.

Lumalawak ang Iyong mga Holdings sa Gobyerno bilang iyong Partner

Kung ang iyong real estate sale at kasunod na pagbili ay kwalipikado para sa isang 1031 exchange, tinatawag din na isang tulad-uri ng palitan o isang Starker, at natutugunan mo ang mga kinakailangan ng mga frame ng oras, maaari mong gamitin ang pera ng gobyerno upang mapalago ang iyong mga kayamanan. Habang lumalaki ang halaga ng iyong mga pag-aari ng pamumuhunan, maaari mong paulit-ulit na mag-trade para sa mas mataas na halaga o kita sa pag-upa, na nagpapababa ng mga buwis sa kabisera sa lahat ng paraan. Ang pera na nagbayad ng capital gains na buwis para sa bawat transaksyon ay naararong sa susunod na transaksyon bilang katarungan sa bagong ari-arian.

Ang gobyerno ay nagiging iyong kasosyo sa iyong lumalagong real estate portfolio.

Siyempre, sa isang punto, ang pangwakas na pagbebenta na walang 1031 exchange ay mag-trigger ng kinakailangan para sa pagbabayad ng mga naipon na mga kapital na kita o pangmatagalang mga kapital na kita. Gayunpaman, kung mamamatay ang namumuhunan, ang batayang gastos ng huling ari-arian ay iakma sa kasalukuyang halaga. Ang iyong mga tagapagmana ay hindi mananagot para sa mga naipon na buwis na nakuha ng capital. Gustung-gusto ito ni Ben Franklin.