Supply at Demand para sa Mga Namumuhunan sa Real Estate

Sa lahat ng mga merkado, kung ang mga produkto o pinansyal, supply at demand ay palaging matukoy ang kilusan ng presyo. Ngayon na sinabi ko na, babaguhin ko ito sa pahayag na ang gobyerno o iba pang mga pagsusumikap sa pampalakasan sa labas ng merkado ay palaging artipisyal na nakakaimpluwensya sa mga merkado. At, hindi ko iniisip na ito ay mas mahusay kaysa sa regular na lumang supply at demand.

Sa pagbabalik-tanaw sa real estate at mortgage crash na nagsimula noong 2006 at nababawasan ang mga merkado at lumikha ng isang urong, supply at demand ay nasa pangalawang lugar sa likod ng artipisyal na pampasigla. Pinawalang-sala ang kasalanan para sa pag-crash, at marami sa mga ito ay nanirahan sa pampasigla ng gobyerno at madaling matatanggap na financing nang walang sapat na pagbabantay.

Kaya, upang sabihin ito nang magkakaiba, napakadaling bilhin at gastusan, kaya lahat ay nais na maging "sa laro." Ang flipping ay isang malaking negosyo, at ang mga presyo ay tumataas nang napakabilis na makakagawa ka ng pera nang walang anumang tunay na kasanayan sa pamumuhunan. Kaya, ang mga tao ay nagbabadya sa merkado na nagsisikap para sa mga maikling kita ng tubo, at sa huli ay ang lahat ng ito ay dumating sa bahay upang umungol.

Sa panahong iyon na humahantong sa 2006, ang pangangailangan ay napakalaki at ang suplay ay iba-iba sa kung gaano karaming mga binaligtad kumpara sa mga regular na mamimili at mga namumuhunan sa pag-aari ng ari-arian. Ito ay hindi isang merkado kung saan ang tunay na supply / demand na mga kadahilanan ay maaaring makaimpluwensya ng mga presyo nang makatwirang. Ito ay isang kapanahunan at nais ng lahat ng tao. Nang mag-crash ito, ito ay nasira.

Ngayon, sa unang bahagi ng 2016, nakakakita kami ng mga artikulo na nagpapalabas na nagtatanong sa tanong na "Ang mga nagtaas na presyo ay nangangahulugang isang bagong bubble ng presyo sa real estate?" Tulad ng lahat ng mamumuhunan sa merkado, mayroon akong opinyon. Ang sagot ko sa tanong ay HINDI. Hindi kami papasok sa isa pang malaking bubble sa pagpepresyo. Ang mga dahilan para sa aking opinyon ay may kinalaman sa simpleng supply at demand na impluwensya sa merkado. Tingnan natin ang ilang mga kadahilanan na hawak ko ang opinyon na ito:

• Mababang imbentaryo:Sa kasalukuyang mga merkado ng real estate, marami sa mga paitaas na presyon sa mga presyo ay dahil sa mababang antas ng imbentaryo. Ang mga mamimili ay napipilitang makipagkumpetensya para sa mas kaunting pag-aari, at ang mga presyo ay nag-aalok.
  • Ang mga boomer ng sanggol ay hindi nagbebenta sa mga antas ng nakaraan.
    • Hindi nila nakikita ang mga deal na nag-udyok sa kanila na itapon ang kanilang mga kasalukuyang tahanan at bumili ng kapalit.
    • Naghihintay sila ng pagtaas ng presyo upang idagdag sa kanilang posisyon sa katarungan.
  • Ang mga mamimili sa unang pagkakataon ay hindi bumibili sa makasaysayang mga antas, ngunit kapag ginagawa nila handa silang mag-bid ng mga presyo upang makuha ang nais nila.
• Mas mahihirap na patakaran ng mortgage:Ang mga mamimili ay hindi makakakuha ng mga walang kita o walang mga pautang sa pag-verify ng kita na karaniwan sa cycle ng boom. Ang mga kinakailangan sa tagapagpahiram ay mas stiffer, at ang mga garantiya ng pamahalaan ay pati na rin.

Ang pagtaas ng presyo na nakikita natin ngayon ay halos lubos na pinabibilis ng mababang mga inventories, mas mataas na demand kaysa supply. Kahit na ang demand ay hindi sa makasaysayang antas, ang supply ay mas mababa pa sa kasaysayan. Kaya, ang mga mamimili ngayon ay nag-aalok ng mga presyo sa nais na mga tahanan. Ngayon tingnan natin ang posibleng malapit sa mga pwersang pang-merkado sa hinaharap upang makita kung ano ang maaaring mangyari pagdating sa supply at demand:

• Hindi mas maraming demand sa anumang oras sa lalong madaling panahon:Ang pangangailangan ay dapat magkaroon ng makatuwirang matatag, dahil ang ekonomiya at mga sitwasyon sa trabaho ay hindi nakapagpapatibay. Kaya, walang mas mataas na demand na maaaring itulak ang mga presyo nang higit pa, ngunit hindi ko iniisip para sa mahaba.
• Ang supply ay maaaring tumalon:Sabihin nating ang mga presyo ay patuloy na tumaas nang ilang sandali. Sa ilang mga punto, ang mga nagbebenta na naghihintay sa mga pakpak ay maaaring magpasiya na ang kanilang katarungan ay sapat na mabuti at ilista ang kanilang mga tahanan para mabili. Nag-aalala rin sila tungkol sa pagtaas ng mga rate ng mortgage na nakakapinsala sa demand, kaya sa ilang punto ay ililista sila upang matalo ang pagsikat ng mga rate.

Kaya, ano ang mangyayari kung ang pananatili ay mananatiling matatag at ang supply ay tumatagal ng isang tumalon? Logically, ang presyo rises ma-stall o kahit na reverse ng kaunti. Siyempre, ang mas mababang mga presyo o kinikilalang halaga ay malamang na makahikayat ng higit pang mga mamimili, ngunit sa palagay ko ay hindi direktang ratio na may mas maraming suplay. Sa palagay ko ang suplay ay lalong mas mabilis kaysa sa demand, at ang mga presyo ay magiging matatag o pababa dahil dito.

OK, mamumuhunan ay nasa pamagat, kaya ano ang ibig sabihin nito para sa atin? Ang mga short term flippers ay maaaring tumagal ng isang hit, dahil ang mga ito ay pinaka-nakalantad pagdating sa maikling kataga ng mga pagbabago sa direksyon ng presyo. Ang mga mahabang panahon ng mga namumuhunan ay mahahanap ang kaunting pagkakaiba sa kanilang pananaw. Ang mga benta ay patuloy pa ring tumataas kaysa sa mga presyo ng bahay, kaya ang paghahanap ng isang pagkakataon sa pag-aarkila ng bahay na ang cash flow ay mahusay na isang mahusay na pamumuhunan. Basta panatilihin ang paghahanap ng magandang deal.