Supply at Demand para sa Mga Namumuhunan sa Real Estate

Sa lahat ng mga merkado, kung ang mga produkto o pinansyal, supply at demand ay palaging matukoy ang kilusan ng presyo. Ngayon na sinabi ko na, babaguhin ko ito sa pahayag na ang gobyerno o iba pang mga pagsusumikap sa pampalakasan sa labas ng merkado ay palaging artipisyal na nakakaimpluwensya sa mga merkado. At, hindi ko iniisip na ito ay mas mahusay kaysa sa regular na lumang supply at demand.

Sa pagbabalik-tanaw sa real estate at mortgage crash na nagsimula noong 2006 at nababawasan ang mga merkado at lumikha ng isang urong, supply at demand ay nasa pangalawang lugar sa likod ng artipisyal na pampasigla. Pinawalang-sala ang kasalanan para sa pag-crash, at marami sa mga ito ay nanirahan sa pampasigla ng gobyerno at madaling matatanggap na financing nang walang sapat na pagbabantay.

Kaya, upang sabihin ito nang magkakaiba, napakadaling bilhin at gastusan, kaya lahat ay nais na maging "sa laro." Ang flipping ay isang malaking negosyo, at ang mga presyo ay tumataas nang napakabilis na makakagawa ka ng pera nang walang anumang tunay na kasanayan sa pamumuhunan. Kaya, ang mga tao ay nagbabadya sa merkado na nagsisikap para sa mga maikling kita ng tubo, at sa huli ay ang lahat ng ito ay dumating sa bahay upang umungol.

Ang mabuting balita para sa mga namumuhunan sa real estate sa ngayon ay mayroong isang napakalaki na pangangailangan para sa mga pag-aari ng pag-aarkila, at ang suplay ay hindi nag-iingat. Subalit, sa isang libreng merkado, ang mga bagay ay may posibilidad na ayusin upang balansehin ang supply at demand. Ang mga tagapagtayo sa ngayon ay nagsisikap na makagawa ng maraming pamilya, karamihan sa mga apartment, mga istraktura. Narito kung paano maaaring tingnan ng isang mamumuhunan sa pag-aari ng ari-arian sa sitwasyong ito:

Magtatayo ang mga Apartments at Magrenta ng Mayo

Oo, kung ang mga manggagawa ay nagtatayo ng mga apartment nang mabilis hangga't makakaya nila, makakatulong sila upang madagdagan ang suplay. Kahit na sa patuloy na pangangailangan, ang mas mataas na supply ay maaaring tumigil sa pagtaas ng mga renta. Sa katunayan, ang kasaysayan ay nagsasabi sa amin na may isang magandang pagkakataon na magkakaroon ng isang naantala na over-reaksyon, na may mga builders paglalagay ng masyadong maraming mga apartments at saturating sa merkado.

Ito ay lohikal kapag iniisip mo ito. Ang isang apartment project ay hindi nagmumula sa isang ideya hanggang sa pagkumpleto sa loob ng ilang linggo. Ito ay tumatagal ng higit pa tulad ng isang taon o higit pa para ito mangyari. Kaya, lohikal na kapag ang merkado ay papalapit na saturation na ang mga manggagawa ay magkakaroon ng maraming mga proyekto sa ilalim ng konstruksiyon, at ang mga iyon ay hindi lamang tumigil.

Kung ikaw ay isang solong kapamilya sa bahay ng pag-aarkila ng pamilya, dapat kang makakuha ng kinakabahan tungkol sa paglalagay ng higit pang mga ari-arian sa serbisyo sa pag-upa? Hindi talaga. Una, ang mga apartment ay hindi nag-iisang bahay ng pamilya. Ang naglalakbay na nais ng isang bahay ay maghanap pa rin ng isa, kahit na mas maraming apartment ang paparating sa merkado. Pangalawa, may mga rents na humahawak, kapag ang isang solong-pamilya rents para sa hindi na higit pa kaysa sa isang apartment, ito ay nakakakuha ng tango sa maraming mga kaso.

Single Family Home Values

Ang mas maraming mga manggagawa ay nakatuon sa pagbuo ng multi-pamilya, mas mahaba ang magiging mababang imbentaryo ng mga tahanan ng solong pamilya sa merkado. May iba pang mga kadahilanan sa merkado na pinananatiling mababa ang supply para sa nag-iisang mga tahanan ng pamilya. Ang Boomer generation ay hindi nagbebenta at gumagalaw tulad ng sa nakaraan kapag sila ay lumapit o pumasok sa pagreretiro. Para sa ilan, ito ay dahil hindi nila kayang mabagsik ang pamilya at mga bata na patuloy na nakatira sa tahanan. Ang millennial generation ay nagpasyang manatili sa mga magulang sa mas maraming mga numero kaysa sa nakaraan.

Maraming iba pang mga may-ari ng bahay na malamang na naging mga nagbebenta bago ang 2006 ay may hawak na sa ngayon at pinapanood ang pagpapahalaga sa presyo. Marami ang bumubuo sa kanilang mga halaga ng drop sa pag-crash at ang ilan ay kahit na maaga na may higit na katarungan kaysa sa bago ang pag-crash. Marami pa ring mga may-ari ng bahay sa ilalim ng tubig, kaya ang mga pagpindot na ito ay nakakatulong upang mapanatili ang mababa ang mga inventories.

Kung ikaw ay nagmamay-ari ng mga rental house, malamang na tinatangkilik mo ang mga pagtaas ng halaga sa karamihan ng mga lugar ng bansa. Kahit na may pangkaraniwang demand, mababa inventories ay pinananatili paitaas presyon sa mga presyo ng bahay. Kung ikaw ay may matagal na term hold, marahil ay oras na upang tumingin sa paggamit ng isang 1031 Exchange at roll sa iba pang mga ari-arian kung ang kanilang pagganap ay tinanggihan.

Ano ang Mangyayari kung ang Mga Tao ay Magsimulang Magbenta

Kung biglang magsimula ang mga holdout na ilista ang kanilang mga bahay para mabili, kung gayon, siyempre, magkakaroon ng slippage ng presyo. Iyon ay maliban kung demand jumps pati na rin. Ang mga namumuhunan ay hindi dapat matatakot sa kasalukuyang sitwasyon o pagbabago, dahil may isang diskarte para sa bawat merkado.