Mga Bono kumpara sa Real Estate para sa Pamumuhunan

Kapag naghahambing sa mga pagkakataon sa pamumuhunan, ang oras ng pagtatakda ng pamumuhunan at ang rate ng pagbabalik sa panahong iyon ay pangunahing mga pagsasaalang-alang. Ang panganib ay isang mahalagang pag-aalala. Ang paghadlang sa mga merkado, para sa karamihan ng tao, ang real estate sa pag-aarkila ay maaaring makalalampas sa mga bono, kahit na kung ito ay korporasyon o gobyerno.

Panganib kumpara sa Return

Ang mga bono ay medyo ligtas, ngunit ang mas ligtas na pamumuhunan ng bono, mas mababa ang rate ng interes ng pagbalik. Ang mga bono ng gobyerno, na itinuturing na halos walang panganib, ay may napakababang paninda, kadalasang mas mababa sa antas ng inflation. Mas madaling bumili at magbenta ng mga bono ng gobyerno kaysa sa real estate, ngunit kung nakakuha ka ng 2 porsiyento at ang rate ng implasyon ay isang mahinahon na 1 porsiyento, ang iyong ROI ay pinutol sa kalahati.

Ang pamumuhunan ng ari-arian ng rental ay patuloy na nagmumula sa mga mataas na solong digit at madalas na nagreresulta sa double-digit na pagbalik. Nakuha mo ang pagpapahalaga sa equity sa paglipas ng panahon na isinama sa buwanang cash flow habang ang mga rents ay karaniwang dumating sa mas mataas na antas kaysa sa pinagsamang mga gastos ng iyong mortgage at mga gastos sa pagpapanatili.

Bonds and Income Taxes

Maraming mga bono ng gobyerno ang hindi binubuwisan sa pederal na antas. Kung nagpasyang sumali ka upang lumipat sa mas mataas na mga yield corporate bond, makakakuha ka ng mas mataas na mga rate ng interes. Gayunpaman, magkakaroon ka ng mas malaking peligro ng default. Magbayad ka rin ng mga regular na buwis sa kita o mga buwis sa kabisera ng kapakinabangan sa interes na iyon, depende sa kung gaano ka katagal ang pamumuhunan.

Ang real estate, sa kabilang banda, ay nakakakuha ng ilang magagandang pagbubuwis sa buwis, na ang pagbabawas sa pamumura ay isa sa mga pinakamahusay. Makukuha mo ang pagbawas sa kita ng isang bahagi ng halaga ng ari-arian bawat taon. Hindi ka talaga gumastos ng pera, ngunit nakakuha ka ng isang bawas sa buwis.

Pagsamahin ang kahit na isang nominal na rate ng inflation na may pasanin sa buwis sa kita, at maaari mo talagang tumama sa mga bono.

Pagbabalik sa Inflation

Ang mga bono ay nagbabayad ng isang nakapirming rate ng interes sa buhay ng pamumuhunan, kaya ang pagbili ng kapangyarihan sa patak na interes na may patak ng salapi sa paglipas ng panahon. Maaaring malunas ng inflation ang iyong mga pagbalik sa kahit na ang pinakaligtas na mga pamumuhunan ng bono.

Ang ari-arian ng rental ay maaaring makabuo ng mas mataas na rents sa mga panahon ng inflation. Ang mas mataas na mga gastos sa mga materyales at paggawa ay karaniwang isinasalin sa mas mataas na mga gastos sa pabahay at sa gayon ay mas mataas ang mga renta. Ang pagbili ng kapangyarihan ay hindi nakakaiyak sa sitwasyong ito. Ang inflation ay karaniwang nagdudulot ng mga presyo ng real estate sa buong board. Nag-aani ka ng iyong mga gantimpala sa cash flow ngunit din sa pagbuo ng pagpapahalaga sa paglipas ng panahon, kung saan ang inflation ay talagang makakatulong.

Ang halaga ng bono ay static, habang ang real estate ay maaaring tumaas sa halaga sa pamamagitan ng pagpapahalaga.

Kapag iniisip mo ang lahat ng iba pang mga paraan kung saan ang pag-aari ng ari-arian ay maaaring makabuo ng mga pagbalik, magiging lilitaw na ang pamumuhunan sa real estate ay higit na mataas sa maraming paggalang sa pamumuhunan sa mga bono. Habang ang mga bono, lalo na ang mga bono ng gobyerno, ay isang matapat at ligtas na pamumuhunan, dumating sila sa kabayaran ng napakababang pagbabalik. Kung naghahanap ka para sa isang paraan ng paglago hindi lamang ang iyong taunang daloy ng salapi kundi pati na rin ang iyong mga ari-arian sa mahabang panahon, ang pamumuhunan sa real estate ay isang mas mahusay na taya kaysa sa mga bono. Malalaman mo pa ang mga gastos sa pagtali ng iyong pera sa ari-arian sa pamamagitan ng rental income at ang pagbawas sa pamumura.

Ipagpalagay na ang mga rate ng interes ay hindi bumalik sa mga huling bahagi ng 1970s-maagang bahagi ng 1980s, magkakaroon ka ng isang ari-arian na maaari mong ibenta para sa mas maraming kita kaysa sa rate ng interes sa mga bono ay makakamit ka sa parehong mga taon.