Ang Mga Elemento ng isang Good Lease Document

Ang isang real estate lease ay isang legal at umiiral na kontrata sa pagitan ng may-ari o may-ari at ang nangungupahan. Upang maging bisa, kinakailangan na ang mga partido ng pag-sign ay legal na edad at may kakayahang pumasok sa isang kasunduan. Kung ang iyong nangungupahan ay isang mag-aaral at sa ilalim ng edad ng pahintulot sa iyong estado, gusto mong makuha ang lagda ng isang magulang o legal na tagapag-alaga pati na rin.

Isang Nakakabit na Paglalarawan ng Ari-arian

Maaaring mukhang halata, ngunit hindi mo maaaring labasan-ilarawan ang pag-upa ng ari-arian. Ang address, kumpleto sa isang unit o apartment number ay maaaring lahat na kailangan mo. Gayunpaman, hindi kailanman nasasaktan upang bigyan ang pangalan ng proyekto ng apartment, numero ng gusali, o anumang iba pang impormasyon na nakakaapekto sa natatanging ari-arian na ito sa lahat ng iba pa.

Length and Time Frame ng Lease

Hindi sapat na tukuyin lamang ang isang time frame, tulad ng sa "anim na buwan." Magkaroon ng petsa ng pagsisimula at eksaktong petsa ng pagtatapos. Mahalaga rin ang isa pang hakbang, at iyan ay isang oras upang mawalan ng bisa. Kung hatinggabi o lima sa gabi, ikaw at ang nangungupahan ay dapat malaman nang eksakto kung ang yunit ay dapat na walang laman ng kanilang mga gamit.

Mga Tuntunin ng Pag-renew

Kung binigyan mo ang iyong nangungupahan ng kakayahang mag-renew, dapat na ito ay partikular na ipinahayag sa pag-upa. Ang lugar na ito ay maaari ring isama ang mga pahayag tungkol sa bagong rental rate para sa panahong ito. Ang ilang mga tagapamahala ng ari-arian ay naglalagay ng mga clauses ng pagtaas para sa upa. Pinakamabuti kung kailangan mo ang nangungupahan na magbigay sa iyo ng nakasulat na paunawa tungkol sa kanilang hangarin na mag-renew at na mag-sign sila ng isang bagong dokumento ng extension ng lease. Kung pinapayagan mo ang mga ito na magpatuloy sa isang buwan-sa-buwang batayan, maging malinaw sa lugar na ito tungkol sa mga bagong alituntunin para sa pag-alis ng ari-arian kapag nasa buwanang katayuan na ito.

Mga Deposito sa Seguridad at Pagbabayad sa Pagbabayad

Naiiba ang mga batas ng estado tungkol sa kung magkano ang maaaring mangailangan ng may-ari sa mga deposito ayon sa uri; seguridad, una o huling buwan na upa, o mga deposito ng alagang hayop at pinsala. Ang iyong dokumento sa lease ay dapat na malinaw sa mga halaga, kung paano gaganapin ang pera, at kung ang interes ay nakuha.

Mahalaga para sa mga deposito ay isang malinaw na pag-unawa kung paano ibabahagi ang pera sa dulo ng lease. Paano matutukoy at mapahalagahan ang mga pinsala? Anong takdang panahon ang legal para sa paghawak ng mga deposito sa dulo ng pag-upa? Siguraduhing alam ng nangungupahan ang araw na ang mga renta ay dapat bayaran, kung paano bayaran ang mga ito, at kung ano ang mangyayari at kung kailan sila ay huli sa pagbabayad.

Gamitin, Kasunduan sa Pag-upo at Sublet

Huwag lamang ipalagay na ang isang yunit ng tirahan ay gagamitin para sa mga layuning pang-tirahan. Kung pinahihintulutan mo ang isang tanggapan sa bahay, sabihin ito, o maging malinaw kung hindi ka. Kung gagawin mo, ano ang tungkol sa uri ng negosyo, pagbisita sa mga customer o paradahan? Gaano karaming mga tao ang maaaring sakupin ang yunit? Isaalang-alang ang isang numero, o maaari mong mahanap ang lokal na kapatiran nakatira doon.

Kung pinahihintulutan mo ang subletting ng yunit, maging malinaw sa mga tuntunin, kung dapat mong aprubahan ang tao, at kung paano ang mga responsibilidad ng orihinal na nangungupahan ay pumasa sa subletting ng partido. Maraming mga panginoong maylupa ang partikular na nagsasaalang-alang sa pagsasanay na ito, o hinihiling nila na aprubahan nila ang isang batayan ng kaso.

Ang iyong Karapatan ng Pagpasok at Inspeksyon

Kung mas mahaba ang pag-upa, mas malaki ang posibilidad na nais mong pumasok at siyasatin ang kondisyon ng ari-arian. Ipahayag ang iyong mga karapatan sa pag-upa, kabilang ang abiso na iyong ibibigay, karaniwan ay isang legal na pangangailangan. Kung kailangang gawin ang pag-aayos, maging malinaw kung paano ang pag-aayos ng mga tao ay makakakuha ng entry at kung sino ang awtorisado. Tandaan na ito ang bahay ng iyong nangungupahan, at ang kanilang pagkapribado ay mahalaga sa kanila.

Acceleration of Rents

Kung legal sa iyong estado, ikaw at ang nangungupahan ay dapat sumang-ayon sa dokumento ng lease sa iyong kakayahang mapabilis ang pagbayad ng mga renta kung lumalabag sila sa mga panuntunan, maging isang pag-aalipusta sa iba, o mabigo nang paulit-ulit na magbayad nang mabilis sa oras.

Kung Posible, Isang Waiver ng Mga Abiso

Muli, depende sa iyong estado ng paninirahan, maaaring gusto mong isama ang isang pagwawaksi ng mga abiso. Ipinapahayag lamang nito na responsibilidad ng nangungupahan na malaman kung kailan mag-expire ang kanilang lease, ang mga renta ay dapat bayaran, o anumang iba pang mga deadline o takdang petsa. Iniiwasan ka ng responsibilidad ng abiso sa bawat pagkakataon.

Lahat ng Tungkol sa I-clear ang Batas sa Wika at Estado

Karamihan sa mga namumuhunan sa real estate, mga may-ari at mga panginoong maylupa ay nakakakuha ng isang abugado upang mag-draft ng kanilang mga dokumento sa lease, o bumili ng isang standard na form at makuha ang kanilang abogado upang baguhin at pagpalain ito. Ito ay isang mahusay na kasanayan, dahil ayaw mong lumabag sa mga karapatan ng iyong nangungupahan o mga batas ng estado.

Kung gagawin mo mismo o makakuha ng isang abogado, alam mo na ang mga elemento ng isang mahusay na dokumento sa lease ay makatutulong sa iyo upang maiwasan ang maraming mga negatibong aspeto ng mga relasyon sa landlord-nangungupahan. Ang pagprotekta sa iyong mga karapatan ay mahalaga tulad ng paggawa ng parehong para sa iyong mga nangungupahan.