Hard Pera at Pribadong Pera sa Pamumuhunan sa Real Estate

Maraming mga paraan upang kumita ng pera sa real estate. Ang ilan ay kumukuha ng kaunti o walang pera, ngunit ang pinaka-kapaki-pakinabang ay nangangailangan ng panandaliang pagpopondo para sa pag-iiskedyul at pag-aayos-at-pitik. Ang mga pautang na ito ay mula sa mga pribadong partido, iba pang mamumuhunan, at mga kumpanya na nag-specialize sa panandaliang pagpopondo para sa mga proyekto sa pamumuhunan sa real estate. Ang pagbuo ng ganitong uri ng mga mapagkukunan bago mo kailangan ang mga ito ay ang paraan upang pumunta. Gusto mo ng isang liham ng availability ng pondo kapag malapit ka nang bumili.

Hard Money Lender

Ang mga mahihirap na nagpapahiram ng pera ay mga kumpanya na nagpapautang ng pera upang pondohan ang mga transaksyon ng namumuhunan sa real estate para sa maikling termino. Sabihin nating ginagawa mo ang isang rehab flip, pagbili ng isang ari-arian, renovating at repairing, at nagbebenta sa ibang mamumuhunan. Kailangan mo ng pera upang pondohan ang trabaho sa pagbili at rehab para sa isang maikling panahon, marahil linggo sa isang buwan o kaya upang makuha ang gawain.

Makukuha mo ang isang matitigas na pautang sa pera na garantisadong ng ari-arian upang pondohan ang iyong mga gawain. Sa pagsasara kapag nagbebenta ka ng ari-arian, ang matipid na pautang ay babayaran at ipagpapatuloy mo ang natitira sa mga nalikom bilang iyong kita.

Nagpapahiram ng Pribadong Pera

Ginagamit para sa parehong uri ng mga transaksyon na gusto mong gumamit ng isang mahirap na tagapagpahiram ng pera, ang mga pribadong nagpapahiram ay maaaring mga indibidwal o maliliit na grupo na mamumuhunan ng maikling termino. Ang pribadong pera ay maaaring maging pautang mula sa isang miyembro ng pamilya upang pondohan ang isang pakikitungo upang makumpleto. Muli, ito ay para sa isang maikling termino sitwasyon, karaniwang isang flip ng ari-arian o pakyawan transaksyon.

Ang parehong matitigas na pera at pribadong pera ay nagpapahiram ng mas mataas na mga rate ng interes at mga bayarin. Maaaring may mga up-front at closing point, at ang mga ito ay mahal na mga pautang. Gayunpaman, kung ang pakikitungo ay kapaki-pakinabang, ang mga ganitong uri ng pautang ay kadalasan ang tanging paraan upang makakuha ng isang deal tapos na.

Transaksyong Pagpopondo

Ang transaksyonal na pagpopondo ay ginagamit sa paggaling upang pondohan ang unang deal sa double closings. Ang isang halimbawa ay isang pakikitungo kung saan ikaw ay nagbebenta ng isang ari-arian sa ibang mamumuhunan, at maaari kang mag-iskedyul ng back-to-back na pagsasara, ngunit hindi maaaring gumamit ng mga pondo mula sa ikalawang pagsasara upang pondohan ang una. Ito ay pangkaraniwan, dahil maraming mga kumpanya ng pamagat ang hindi na magpapahintulot ng mga kasunduan sa cross-funding.

Makakakuha ka ng transactional loan mula sa tagapagpahiram na binabayaran nang direkta sa pagsara sa pamagat ng kumpanya upang pondohan ang unang deal kung saan ka bumibili ng ari-arian. Kapag ang ikalawang deal magsasara, karaniwan ay pareho o susunod na araw, ang tagapagpahiram na ito ay babayaran.

Ang mga Pinahahalagahan ng Pinakamababang High-Cost Lenders ay May Lugar

Kapag ang isang deal ay may sapat na tubo sa ito upang i-offset ang panganib at ang gastos ng mga panandaliang pautang, pagkatapos ang pagkakaroon ng mga ganitong uri ng mga nagpapahiram sa iyong real estate investment team ay talagang mahalaga.

Maraming beses ang mga transactional na pautang ay binabayaran sa oras, ngunit maaaring magdagdag ng $ 2,500 o higit pa sa halaga ng deal. Ang bayad sa pautang ay mataas, ngunit ang halaga ay malinaw; nang walang utang na iyon, hindi mo maipipigilan ang unang pakikitungo upang ibenta ang tahanan sa ikalawang isa.

Ang pagsasaliksik at pakikipag-ugnay sa matitigas na pera, pribadong pera, at transaksyonal na mapagkukunan ng pagpopondo ay mahalaga, dahil karaniwan mong kailangan ang mga ito nang magmadali. Huwag maghintay upang gawin ang pananaliksik hanggang sa kailangan mo. Ang pinakamagandang deal ay madalas na sinamahan ng isang maikling bukas na window ng pagkakataon. Hindi mo nais na makaligtaan ang isang mahusay na pakikitungo habang naghahanap ka ng financing.