Pag-depreciate ng isang Property Rental

Kung dumating ka sa artikulong ito sa isang paghahanap, ito ay bahagi ng aming Pagsusuri sa Pamumuhunan sa Pamumuhunan sa Pag-upa. Magsimula doon upang maglakad sa isang detalyadong pag-aaral ng isang sample na ari-arian. Gayunpaman, narito ang isang pangkalahatang-ideya ng pamumura ng isang ari-arian ng pag-aarkila, at bakit nakikinabang ang mga mamumuhunan sa buwis.

Sa aming serye sa Rental Property Investment Returns, gumagamit kami ng isang halimbawa fourplex bilang aming investment. Maaari mong makuha ang mga detalye ng pagbili dito, gayunpaman, tandaan na ito ay isang $ 325,000 pagbili ng isang fourplex para sa rental ng lahat ng apat na mga yunit ng full time.

Palaging suriin ang lahat ng mga isyu sa buwis nang lubusan sa isang propesyonal sa accounting sa buwis, gayunpaman, ang IRS sa pangkalahatan ay magpapahintulot sa amin na mabawasan ang halaga ng istraktura sa ari-arian na ito sa loob ng isang panahon ng 27 at 1 taon. Ito ang lohikal na paggamot sa katunayan na ang mga gusali ay nag-aalis sa paglipas ng panahon, o naging hindi na ginagamit dahil sa kanilang mas lumang mga tampok ay hindi na in demand.

Kaya, mayroon kaming isang ari-arian na bumubuo ng $ 15,192 bawat taon sa positibong daloy ng salapi, ngunit ngayon maaari naming mabawi ang ilan sa kita na iyon para sa mga buwis. Pinawastohon namin ang gusali sa pamamagitan ng pagbawas sa halaga ng lupa at paghati sa halaga ng gusali ng 27.5 taon para sa taunang pamumura. Ang pagkalkula ng pamumura ay ganito:

1. Halaga ng pagbili - Halaga ng lupa = Halaga ng Building.
2. Halaga ng Building / 27.5 = Taunang pinapahintulutan na pagbabawas ng pamumura.

Para sa aming halimbawa fourplex, ipagpapalagay namin na ang halaga ng kalahating acre kung saan ito ay nakaupo ay $ 80,000. Ngayon tingnan natin ang ating pagkalkula:

1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Building Value.
2. $ 245,000 / 27.5 taon = $ 8909 bawat taon sa pamumura.

Nang walang pagkuha ng anumang iba pang buwis sa pagmamay-ari ng ari-arian o pagbawas ng interes sa mortgage, nabawasan na namin ang kita na maaaring pabuwisin. Tulad ng gusto naming tingnan ang mga aspeto ng buwis ng aming ari-arian, idinadagdag namin ang prinsipal at interes sa mga pagbabayad ng mortgage na binabawasan namin para sa pagkalkula ng cash flow. Kaya ang aming $ 15,192 cash flow ay babalik hanggang sa $ 34,908.

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 mga buwis at seguro = $ 34,908. Ito ang potensyal na pananagutan sa buwis para sa direktang kita sa pag-upa ng mga buwis, pagbawas ng bakante, seguro, pag-aayos at direktang gastos. Susubukan naming mamaya sa iba pang mga pagbabawas. Ngunit narito kung paanong pinababalik ang pamumura.

• $ 34,908 - $ 8909 depreciation = $ 25,999.

Tandaan na hindi kami gumastos ng anumang pera upang mapagtanto ang pagbabawas na ito. At mayroon pa kaming iba pang mga pagbabawas na dapat gawin. Ang pagbabayad ay wala pa sa pagkalkula, dahil kailangan nating masira ang interes mula sa katarungan. Ito ay hindi isang ganap na libreng biyahe sa pagbabawas na ito alinman. Kapag nagbebenta ka ng ari-arian, kakailanganin mong kunin ang mga pagbabawas sa pag-depreciation na ito kapag isinasaalang-alang ang mga pagkamit ng kabisera para sa mga buwis. Gayunpaman, may mga paraan upang mapagtagumpayan ang mga buwis pati na rin sa isang 1031 Exchange.

Ang pamumuhunan sa pag-aarkila sa bahay ay napakapopular, lalo na para sa mga bagong mamumuhunan o mga taong nais ang buwanang cash flow kaysa sa malaking panandaliang tubo na nagpapalakas mula sa paggiling o pag-aayos at pag-flip ng pamumuhunan. Depende sa iyong edad at oras sa pagreretiro, ang pamumuhunan ng rental ay maaaring magawa para sa iyo:

• Malapit na pagreretiro -Habang malapit ka sa pagreretiro at magsimulang kalkulahin ang buwanang kita mula sa kasalukuyang stock market at iba pang mga pamumuhunan, maaari mong makita na walang napakataas na rate ng return na nagmumula sa iyong paraan mula sa mga dividends o interes. Ang pag-reallocate ng iyong mga ari-arian, maaari kang magbenta ng mga stock o mga bono at ilipat ang pera sa mga rental house. Mas mababa ang panganib kung mag-invest ka nang matalino, at mas mataas ang pagbalik. Magkakaroon ka ng mas maraming buwanang kita upang pondohan ang iyong pag-retiro.
• Young, ngunit pagpaplano -Ito ay talagang kung saan maaari mong simulan ang pagbuo ng isang talagang magaling na pagreretiro halos kahit saan gusto mo at mabuhay ng isang mahusay na pamumuhay. Simulan ang pagbili ng mga ari-arian bilang mga rental, at magsisimula kang magkaroon ng katarungan habang pinahahalagahan mo at babayaran mo ang mga mortgage. Maaari mong kunin ang mga kita na may 1031 Exchange at i-roll ang mga ito sa higit pang mga rental, marahil mas mataas ang presyo ng mga bahay sa halip na higit pa sa mga ito. Malalampasan mo ang mga kapital na nakuha sa pag-roll up kung gagawin mo ito ng tama.

Ang pamumuhunan ng ari-arian ng renta ay palaging magiging isang mahusay na paraan upang mamuhunan, dahil laging magiging renter. Ang pabahay at mortgage crash na nagsimula noong huling bahagi ng 2006 ay nagpapakita sa amin kung paano ang pag-aari ng ari-arian ay naging mahusay na kasanayan sa pamumuhunan. Ang lahat ng mga taong nawalan ng kanilang mga tahanan sa foreclosure ay nagiging renters habang sila ay itinayong muli ang kanilang credit at nai-save para sa mga pagbabayad down.

Ang mga mas maliliit na mamimili ay medyo nag-iwan sa merkado para sa mga taon pagkatapos makita ang kanilang mas lumang mga kamag-anak mawalan ng kanilang mga tahanan o katarungan. Nagbigay sila ng malaking demand para sa mga rental. Ang investment home rental ay lumalaban sa mga negatibong epekto ng pagtaas ng rate ng interes at inflation. Ito ay isang mahusay na paraan upang mapalago ang iyong yaman.