Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang Bilang Bilang Kita sa Pagrenta?
- Ang Pagkuha ng Interest sa Mortgage
- Iba pang mga Deductible Expenses
- Ang Pagpapawalang-halaga sa Pagbawas
- Ang 1031 Tax Deferred Exchange
Video: Jim Rohn "Financial Independence Lesson's of the Wealthy" (exclusive) 2024
Ang pag-aari ng isang ari-arian ng paupahan ay maaaring bumalik sa mga pakinabang ng pera at buwis sa maraming paraan. Dapat kang magkaroon ng rental income pagkatapos ng mga direktang gastos, buwis sa seguro at ari-arian, at maaari kang kumuha ng pagbabawas sa pamumura upang mabawi ang mga buwis sa kita na iyon. Pagkatapos ay mayroong na-mahalaga na pagbawas ng interes sa mortgage.
Ang karamihan sa mga may-ari ng negosyo ay nagbabahagi ng mga perks sa buwis na ito, ngunit ang mga detalye ng huwaran ay maaaring magkakaiba sa oras ng buwis. Ang mga may-ari ng ari-arian ng pag-upa ay nag-file ng Iskedyul E sa kanilang mga pagbalik sa buwis, samantalang ang karamihan sa mga may-ari ng negosyo na may-ari ng negosyo ay nag-iiskedyul ng C. Ito ay nangangahulugang nalalapat ang magkaibang mga alituntunin
Ano ang Bilang Bilang Kita sa Pagrenta?
Ang unang hakbang sa pagbawas ng iyong rental income para sa mga layunin ng buwis ay pag-unawa kung ano mismo ang rental income. Tinutukoy ito ng Internal Revenue Service bilang anumang mga pagbabayad na natanggap mo bilang kapalit ng trabaho ng isang ari-arian na pagmamay-ari mo.
Kabilang dito ang buwanang mga pagbabayad sa pag-upa pati na rin ang mga deposito ng seguridad na hindi mo ibabalik sa nangungupahan. Marahil ang iyong lease ay nagpapahintulot sa iyo na ibawas mula sa deposito ng seguridad upang gumawa ng ilang mga pag-aayos na pinilit ng pinsala na ginawa sa ari-arian ng nangungupahan. Ang mga halagang ito ay nagiging kita ng rental sa taong kinukuha mo ang mga pagbabawas.
Nalalapat din ang parehong kung ang deposito sa seguridad ay kumakatawan sa isang renta ng una o huling buwan. Ito ay maa-ulat na kita sa iyo. Sa pamamagitan ng parehong token, kung tumatanggap ka ng isang deposito sa seguridad at nakaupo ito sa isang pinagkakatiwalaang account sa kabuuan ng termino ng pag-upa, hindi ito kita, o anumang interes ang bumubuo ng deposito. Ang interes ay kabilang sa nangungupahan.
Ang Pagkuha ng Interest sa Mortgage
Gamit ang isang halimbawa ng ari-arian na binili para sa $ 325,000 na may isang $ 260,000 na pautang, ipapalagay namin na ang interes sa mortgage ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang na $ 16,000 sa unang taon ng utang. Kung ang may-ari ay mayroong kita ng sahod na $ 36,000, ang pagkuha ng isang $ 16,000 na bawas para sa interes ng mortgage ay binabawasan ang kanyang kita sa pag-upa na maaaring pabuwis sa $ 20,000-isang makabuluhang pagkakaiba.
Ang Internal Revenue Service ay epektibong tumutulong sa kanya upang mapanatili ang ari-arian na ito habang pinahahalagahan ang halaga nito, tinatangkilik ang positibong daloy ng salapi na may mas kaunting bayarin sa buwis sa parehong panahon.
Ang nalalantad na interes ay hindi lamang nalalapat sa mga mortgage. Ang anumang mga pautang na dapat mong gawin ay maaaring maging kuwalipikado, kahit na credit card kung ang mga kaugnay na singil ay natamo ng iyong rental property.
Iba pang mga Deductible Expenses
Maaari ka ring mag-claim ng isang pagbabawas para sa iba pang mga gastusin sa negosyo, halos anumang natamo mo sa pagpapatakbo ng iyong rental enterprise. Kung nagpapatakbo ka ng mga ad para sa mga nangungupahan, maaari mong bawasan ang gastos na ito. Kung magbabayad ka para sa pagho-host o para sa isang website para sa iyong mga ari-arian, maaari mo ring ibawas ang mga gastos na ito.
Ang pagpapanatili at regular na pag-aayos-ngunit hindi ang pangunahing gawain na dapat na depreciated-ay mga deductible sa buwis, tulad ng mga gastos kapag nasa pagitan ng mga nangungupahan, tulad ng pagpipinta. Hindi mo maibabawas ang mga gastos ng mga aktwal na pagpapahusay na ginawa sa iyong ari-arian na nagpapataas ng patas na halaga ng pamilihan nito.
Kung umarkila ka ng mga propesyonal na kumpanya sa pamamahala o magbayad ng isang abogado at accountant para sa mga serbisyo na may kaugnayan sa iyong mga ari-arian, ito ay mababawas. Maaari mo ring ibawas ang mga gastusin sa paggasta ng mileage upang suriin ang iyong mga ari-arian kung susubaybayan mo ang mga ito.
Ang panuntunan ng IRS ay ang iyong mga gastos ay dapat na "ordinaryong" at "kinakailangan" upang maging deductible. Nangangahulugan ito na ang mga ito ay natamo ng karamihan sa mga panginoong maylupa, at talagang hindi ka maaaring mamuhunan sa mga ari-arian ng pag-upa nang hindi nagbabayad sa kanila.
Ang Pagpapawalang-halaga sa Pagbawas
Maaari mo ring bawasin ang isang gastos na hindi mo talaga ginugol ang anumang pera. Sa maraming mga kaso, ang IRS ay magbibigay-daan sa iyo na mabawasan ang halaga ng isang istraktura, bagaman hindi ang lupa, higit sa 27.5 taon kung ito ay isang rental na ari-arian.
Sabihin nating nagmamay-ari ka ng rental house na binili mo sa halagang $ 187,000. Ang lupa ay nagkakahalaga ng $ 37,000, kaya ang iyong istraktura ay nagkakahalaga ng $ 150,000. Hatiin na sa pamamagitan ng 27.5 at makakakuha ka ng isang $ 5,455 taunang pagbawas sa pamumura. Maaari mong pagbabawas ng $ 5,455 bilang gastos sa pamumura sa bawat taon ng pagmamay-ari.
Siyempre, walang regalo mula kay Uncle Sam na walang glitch. Ang ilan o lahat ng iyong pamumura ay maaaring sumailalim sa muling mahuli kung sa kalaunan ay ibenta mo ang ari-arian sa isang tubo.
Ang 1031 Tax Deferred Exchange
May utang ka sa kasalukuyang rate ng mga buwis sa kabisera ng kita para sa taon ng pagbebenta kapag nagbebenta ka ng namamahagi ng stock sa isang kita. Ito ay pareho din para sa karamihan ng iba pang mga asset ng pamumuhunan pati na rin … ngunit hindi para sa mga pamumuhunan sa real estate.
Ang mga panuntunan ay kumplikado, kaya malamang na kailangan mo ng isang accountant o isang kumpanya ng 1031 Exchange upang ilapat ang eksaktong mga detalye sa iyong personal na sitwasyon. Ngunit kung ililipat mo ang lahat ng kita ng pagbebenta ng isang ari-arian sa pag-aarkila sa ibang ari-arian sa loob ng isang tiyak na takdang panahon at ayon sa ilang mga alituntunin, kadalasan ay hindi mo kailangang magbayad ng mga kapital na kita sa ganitong kita. Maaari mong ipasa ang iyong mga nadagdag pasulong hanggang sa oras ng isang huling pagbebenta.
Deducting Interest Expenses sa Buwis sa iyong Negosyo
Kung paano ibawas ang mga uri ng mga gastos sa interes para sa iyong negosyo, at kung paano nakakaapekto ang interes sa kita sa iyong mga buwis.
Pag-depreciate ng isang Property Rental
Ang isa sa mga pakinabang ng pagmamay-ari ng real estate rental ay pagbabawas sa buwis na nagbabawas ng kita mula sa mga pagpapatakbo ng property na iyon at iba pa sa ilang mga kaso.
Fixed Interest Mortgage - Tradisyunal na Mortgage
Pinapayagan ka ng isang nakapirming rate o tradisyunal na mortgage na i-lock mo ang iyong rate ng interes sa iyong pautang. Ito ang pinakaligtas na uri ng mortgage upang pumili.