Uri ng Namumuhunan sa Mortgage Real Estate

Ang uri ng mortgage na pinili mo bilang isang mamumuhunan sa real estate ay isang mahalagang kadahilanan sa pagtukoy ng iyong antas ng panganib at ang daloy ng salapi na ang iyong pamumuhunan ay bubuo. Ang iyong pangkalahatang Return on Investment (ROI) ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, ngunit ang uri ng utang ay malapit sa tuktok.

Narito ang anim na popular na uri ng mga pagkakautang mula sa pananaw ng isang mamumuhunan.

• Fixed Rate: Ang "mortgage" ng Eddie. Mababang panganib at predictable. Ngunit, hindi palaging ang pinakamababang rate. Gayunpaman, kung nais mong humawak ng rental house sa loob ng maraming taon, pinahihintulutan ka ng uri ng utang na ito na itakda ang pangunahing halaga ng pagmamay-ari sa bato. Hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa mga pagbabago sa rate na nakakapinsala sa iyong cash flow. Ito rin ay maaaring refinanced kung ang mga rate bumaba, kaya mayroon kang ilang mga kakayahang umangkop. Kung ang mga rate ay mas mataas kaysa sa gusto mo ngunit maaari ka pa ring makakuha ng disenteng daloy ng pera, maaari mong kunin ang isang nakapirming rate loan na may layunin ng refinancing sa isang petsa sa hinaharap.

• Adjustable Rate (ARM): Maaaring mag-alok ng mas mababang mga paunang rate, ngunit ipinapalagay ng mamumuhunan ang panganib ng rate ng interes sa buhay ng pamumuhunan. Ang uri ng utang na ito ay pinakamahusay kung nais mo ang isang mababang rate para sa isang mas maikling nakaplanong panahon ng pagpapanatili, sa ilalim ng haba ng oras bago magbago ang mga rate. Maaari mo ring kunin ang ganitong uri ng utang kung inaasahan mong ang mga rate ay mag-drop. Mayroong limang, pitong, at 10 na taon na mga pautang ARM na magagamit, at ang isa sa mga ito ay maaaring magkasya sa iyong plano sa pamumuhunan at dagdagan ang daloy ng salapi habang nagpaplanong ibenta ang asset bago ang mga rate ng pautang ayusin.

• Interes lamang: Ibaba ang iyong pagbabayad sa pamamagitan ng pagbabayad lamang ng interes (walang punong-guro) para sa isang paunang natukoy na panahon. Ngunit maging handa para sa iyong rate upang pumunta up. Kung tiyak kang magplano sa ilang uri ng muling pagbebenta sa isang maikling panahon, maaaring ito ang pinakamababang gastos sa bulsa para sa panahong kailangan mo ang pera. Ang pag-aayos at pag-flip ng pautang sa transaksyon para sa oras mula sa pagsasara ng pagbili sa pamamagitan ng pagsasara ng pagbebenta ay maaaring maging isang halimbawa. Mayroon ding mga mamumuhunan na nagplano para sa isang 1031 Exchange sa malapit na hinaharap na gumagamit ng interes lamang na mga pautang upang mapanatili ang mga gastos pababa at cash daloy hanggang hanggang ang kanilang plano ay pinaandar.

• Zero Down: Ang mga ito ay ipangaral ang diskarte na ito sa financing na hindi nangangailangan ng down payment. Maaari itong mapalakas ang rate ng return sa iyong puhunan, ngunit magkaroon ng kamalayan sa mga panganib. Ang ganitong uri ng pautang ay halos nawala pagkatapos ng pag-crash na nagsimula noong 2007. Maaaring may ilang mga pagpipilian sa pagpopondo sa creative na bumabalik sa merkado dahil ito ay na-update sa huli 2015, ngunit zero down ay hindi magiging madaling mahanap.

• Lobo: Ang isang lobo mortgage ay amortized sa isang panahon na mas mahaba kaysa sa termino ng utang. Ito ay maaaring magresulta sa ilang mga pagtitipid sa buwanang pagbabayad, ngunit maging handa upang muling mamili sa dulo ng termino. Halimbawa: Kumuha ka ng pautang upang bumili ng bahay, at ang pagbabayad ay batay sa isang 30-taong pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog, ngunit ang pautang ay para lamang sa limang taon. Dapat mong bayaran ang utang sa katapusan ng limang taon na iyon, ang pagbabayad ng lobo. Iyong i-save ang gastos sa interes dahil sa 30-taong pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog.

• Exotics: Kung mayroon kang isang nag-aalok ng mortgage na tila masyadong magandang upang maging totoo - marahil ito ay. Karamihan sa ganitong uri ng pagpapautang ay nawala pagkatapos ng pag-crash, ngunit ito ay mabuti upang malaman kung sakaling dumating ka sa isang bagay kaya creative ito tila imposible.

Isang uri ng pautang na hindi talaga "exotic" ay isang blanket mortgage na sumasakop sa isang pangkat ng mga ari-arian na pagmamay-ari ng borrower. Kung sila ay gaganapin para sa taon, mayroong katarungan na maaaring magamit upang pondohan ang iba pang mga pamumuhunan. Ang isang pangkat ng mga pag-aari na ito ay maaaring ma-pledge bilang seguridad para sa pagpopondo para sa iba pang mga pagbili ng ari-arian.

Ang mga namumuhunan sa real estate ay may mga pagpipilian para sa pagpopondo, ngunit mas mababa ang mga ito kaysa sa nakaraan. Gayunpaman, maaaring mapondohan ng agresibong mamumuhunan ang kanilang mga deal sa iba't ibang paraan at makuha ang ROI na gusto nila. Maingat na timbangin ang iyong mga pagpipilian. Kung minsan ang pagpili ng uri ng pautang ay maaaring gumawa ng pagkakaiba sa kung ang isang deal ay maaaring gawin o hindi. Ngunit, kung malapit na ang isang tawag, mag-ingat na gawin ang iyong angkop na pagsusumikap.