Prorated Rent sa isang Real Estate Transaction

Ang pagbebenta ng ari-arian ng rental ay nagsasangkot ng ilang mga wrinkles kaysa sa pagbebenta ng ibang real estate. Ang anumang upa na binabayaran sa nagbebenta bago ang petsa ng pagsasara ay dapat prorated sa closing table sa isang real estate rental property na transaksyon. Nangangahulugan ito na ang nagbebenta ay may utang sa bumibili ng anumang mga halaga ng upa na kumakatawan sa tagal ng panahon mula sa pagsasara sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa-karaniwang isang buwan.

Ang mga bayarin sa pagrenta ay karaniwang ginagawa sa pamamagitan ng petsa ng pagsasara at hindi nila kasama ang mga deposito ng seguridad, na maaaring ibalik sa bumibili sa pamamagitan ng nagbebenta na gaganapin tulad ng mga ito bago ang pagbebenta. Ang mamimili ay magiging responsable para sa mga deposito at sa kanilang disposisyon sa huli batay sa mga tuntunin ng bagong kasunduan sa pag-upa.

Halimbawa ng Pagkalkula ng Rent Proration

Tatlong kalkulasyon ang tumutukoy sa halaga ng isang prasko sa pag-upa:

1. Tukuyin ang bilang ng mga araw na umuupa sa nagbebenta na nagbabayad sa bumibili
2. Dumating sa halaga ng rental bawat araw
3. Multiply ang halaga ng paupahan / araw beses ang bilang ng mga araw

Ipagpalagay na ang isang duplex na may parehong mga yunit na inupahan ay ibinebenta. Ang mga rental ay $ 500 sa isang buwan para sa Unit A at $ 700 sa isang buwan para sa Unit B. Ang upa ay binayaran para sa parehong mga yunit sa Setyembre 1 at isinasara sa Setyembre 12.

1. 30 araw sa Setyembre minus ang 12 araw sa pamamagitan ng pagsasara ay katumbas ng 18 araw upang prorate
2. Nagbabayad ng kabuuang $ 1200 / buwan upang hatiin sa 30 araw para sa isang araw-araw na halaga ng pag-upa na $ 40
3. Ang $ 40 bawat araw na halaga ng paupahan ay 18 araw ay katumbas ng $ 720

Ang halagang ito ay ipapakita bilang isang "credit" sa bumibili at isang "debit" sa nagbebenta sa pagsasara ng pahayag.

Iba Pang Pagsasaalang-alang sa Mga Transaksyong Real Estate

Maliwanag, ang mga ari-arian ng paupahan ay binili para sa kanilang cash flow at pangkalahatang ROI na may appreciation at tax advantages, kung sila ay single-family dwellings o apartments. Ang pagbubukas ng mga renta sa pagsasara ay isa lamang mahalagang konsiderasyon.

Dapat malaman ng mga mamimili kung tama ba ang mga iniulat na renta. Tiyakin na ang mga renta sa mga spreadsheet at mga dokumento ng kita ay totoo. Ang isang prospective na mamimili ng isang ari-arian ng pag-upa ay dapat makakuha ng mga pahayag sa bangko upang mapatunayan na ang mga ito ay ang aktwal na rents na binabayaran. Kung ang renta ng isang apartment ay dapat na $ 750 sa isang buwan, kumpirmahin na ito talaga ang halaga na idineposito bawat buwan.

Halimbawa, ang may-ari ay maaaring nagpapahintulot sa mga serbisyo ng nangungupahan na kalakalan para sa ilan o lahat ng kanyang upa sa pagbabayad. Marahil ang nangungupahan ay nagbibigay ng paglilinis at pagpapanatili ng mga serbisyo, o marahil ang nangungupahan ay nakatanggap ng pagbawas ng upa sa mga libro dahil sa isang personal na relasyon sa may-ari. Para sa anumang kadahilanan, ang mga numero ay balanse lamang kapag ang lahat ng mga rents na kasama sa mga nangungupahan ay tunay na ideposito.

Ang isang prospective na mamimili ay maaari ring magtanong kung ang nagbebenta ay singilin ang kasalukuyang mga rate ng merkado. Kumpirmahin kung ang mga nangungupahan ay nagbabayad sa ibaba, sa, o sa itaas kung ano ang ibang mga panginoong maylupa sa lugar na singilin para sa katulad na mga pag-aari. Maaaring may tunay na halaga sa lugar na ito para sa bumibili. Ang ilang mga panginoong maylupa ay tamad o hindi gusto ng interbyu at paglalagay ng mga bagong nangungupahan upang maiwasan ang pagtaas ng mga renta sa mahabang panahon upang mapanatili ang parehong mga nangungupahan.

Ang mga rents na binabayaran ay maaaring makabuluhang mas mababa sa kasalukuyang mga presyo ng merkado bilang isang resulta. Ang mga rents ay maaaring dagdagan kaagad sa pag-expire ng lease upang baguhin ang ROI at daloy ng salapi para sa kapakinabangan ng bagong may-ari.