Pagkatapos ng Tax Cash Flow CFAT - Investment Real Estate

Ang daloy ng cash pagkatapos ng buwis ay hindi isang mahirap na pagkalkula. Kapag natukoy ang Cash Flow Before Taxes, ito ay isang simpleng bagay na ibawas ang pananagutan sa buwis upang matukoy ang Cash Flow After Taxes. Posible na, dahil sa natipon na pagkalugi na mababawas sa mga susunod na taon, na ang cash flow pagkatapos-buwis na ito ay maaaring maging isang positibong numero at mas mataas kaysa sa cash flow bago ang mga buwis.

Mahirap: Madali

Kinakailangang oras: 5 minuto kapag alam mo ang Cash Flow Before Taxes

Narito Paano:

1. Tukuyin ang cash flow bago ang mga buwis.
2. Ibawas ang pananagutan sa buwis sa kita, estado at pederal. Ang resulta ay ang Cash Flow After Taxes.
3. Ang isa pang paraan ng pagkalkula ng CFAT ay: CFAT = Net Income + Depreciation + Amortization + Iba Pang Non-Cash Charges
   1. Ang mga ito ay hindi na naiiba, dahil nagdagdag ka lang ng mga cash item na inalis mula sa pagkalkula ng Cash Flow Before Tax. Sa pagkalkula ng CFBT, ang serbisyo sa utang ay bawas mula sa Net Income, dahil ito ay isang cash outflow. Gayunpaman, ang pamumura at interes ay parehong deductible para sa mga buwis at sa gayon ay idinagdag pabalik upang makuha ang CFAT.

Mga Tip:

Kunin ang spreadsheet sa calculator ng real estate sa real estate dito.

Pamahalaan at Mamumuhunan

Ang lahat ng mga buwis ay tungkol sa gobyerno, kaya't bakit hindi pag-usapan ang iba't ibang mga programa sa pabahay ng pabahay at loan garantiya at ang kanilang impluwensya sa merkado ng pabahay. Kukunin ko na i-link ka sa kanila upang magagawa mo ang higit pang pananaliksik.

HUD tungkol sa misyon ng ahensiya na ito:

Ang misyon ng HUD ay upang lumikha ng malakas, napapanatiling, napapabilang na komunidad at kalidad ng abot-kayang mga tahanan para sa lahat. Ang HUD ay nagtatrabaho upang palakasin ang merkado ng pabahay upang mapalakas ang ekonomiya at protektahan ang mga mamimili; matugunan ang pangangailangan para sa kalidad, abot-kayang mga bahay ng pag-upa; gamitin ang pabahay bilang isang plataporma para sa pagpapabuti ng kalidad ng buhay; bumuo ng mga komunidad na napapabilang at napapanatiling malaya sa diskriminasyon, at ibahin ang paraan ng negosyo ng HUD.

Ang FHA ay nagkakaloob ng mga pagkakasangla:

Ang Pederal na Pamamahala ng Pabahay, na karaniwang kilala bilang "FHA," ay nagbibigay ng mortgage insurance sa mga pautang na ginawa ng mga nagpautang ng FHA sa buong Estados Unidos at mga teritoryo nito. Ang FHA ay nagkakaloob ng mga pagkakasangla sa mga solong pamilya at multifamily na bahay kasama ang mga manufactured na bahay at ospital. Ito ang pinakamalaking tagatangkilik ng mortgages sa mundo, na nagkakaloob ng higit sa 34 milyong mga ari-arian mula pa noong ito ay mabuo noong 1934.

VA, Veterans Home Loans:

Tinutulungan ng VA ang mga miyembro ng Serbisyo, Beterano, at karapat-dapat na mga mag-asawa na maging mga may-ari ng bahay. Bilang bahagi ng aming misyon na maglingkod sa iyo, nagbibigay kami ng benepisyo sa garantiya sa pautang at iba pang mga programang may kaugnayan sa pabahay upang tulungan kang bumili, magtayo, magkumpuni, manatili, o makapagpatuloy ng isang bahay para sa iyong sariling personal na pagsaklaw.

Ang VA Home Loans ay ibinibigay ng mga pribadong nagpapautang, tulad ng mga bangko at mga kompanya ng mortgage. Tinitiyak ng VA ang isang bahagi ng utang, na nagpapahintulot sa tagapagpahiram na magbigay sa iyo ng mas maraming paborableng mga termino.

FHFA, Ahensya ng Pananalapi ng Pederal na Pabahay:

Ang aming misyon ay upang matiyak na ang negosyo na inisponsor ng Pamahalaan ng Pabahay ay nagpapatakbo sa isang ligtas at mahusay na paraan, kaya nagsisilbi sila bilang isang maaasahang mapagkukunan ng pagkatubig at pagpopondo para sa pabahay sa pabahay at pamumuhunan sa komunidad. Sama-sama ang mga institusyong ito ay nagbibigay ng higit sa $ 5 trilyon sa pagpopondo para sa mga mortgage market ng US at mga institusyong pinansyal.

Programa ng Fannie Mae Homepath:

Ang isang foreclosed na ari-arian ay maaaring kumakatawan sa isang mahusay na pagkakataon at isang mahusay na halaga - ngunit ang isang HomePath ari-arian ay maaaring mag-alok ng higit pa. Ang ilang mga tahanan ay maaaring maging karapat-dapat para sa mga espesyal na insentibo, na kung saan ay malinaw na nakalagay sa pahina ng mga detalye ng ari-arian ng isang karapat-dapat na ari-arian.

Tinitiyak ni Freddie Mac ang mga pautang sa bahay:

Si Freddie Mac ay chartered ng Kongreso noong 1970 na may misyon sa publiko upang patatagin ang mga mortgage market ng bansa at palawakin ang mga pagkakataon para sa homeownership at abot-kayang pabahay. Ang aming statutory mission ay upang magbigay ng pagkatubig, katatagan, at affordability sa U.S. housing market.

Nakikilahok kami sa sekundaryong mortgage market sa pamamagitan ng pagbili ng mga pautang sa mortgage at mga mahalagang papel na may kinalaman sa mortgage para sa pamumuhunan at sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga garantiya na may kaugnayan sa mortgage, lalo na ang mga tinatawag naming PC. Ang sekundaryong mortgage market ay binubuo ng mga institusyon na nakikibahagi sa pagbili at pagbebenta ng mga mortgage sa anyo ng buong pautang (ibig sabihin, mga mortgage na hindi pa na-securitized) at mga mahalagang papel na may kaugnayan sa mortgage. Hindi namin ipinahiram ang pera nang direkta sa mga may-ari ng bahay.

Makikita mo na may ilang mga programa na dinisenyo upang mapadali ang pagmamay-ari ng bahay.