Ekonomiya ng Scale sa Multi-Family Real Estate Investment

Ang karamihan sa mga mahusay na pamumuhunan ay nagsisimula sa isang matalinong pagbili, mas mabuti sa ibaba sa halaga ng pamilihan. Ang gastos upang bumuo ng mga apartment o iba pang mga proyekto ng multi-pamilya ay mas mababa dahil sa mga karaniwang pader, bubong at iba pang mga matitipid na nanggagaling sa pagbuo ng maramihang mga yunit sa isang lokasyon. Sa maraming mga kaso, ang mga yunit ng apartment ay maaaring constructed para sa 30 porsiyento mas mababa sa bawat isang talampakang parisukat kaysa sa mga single-pamilya na mga tahanan ng maihahambing na sukat. Kaya, ang real estate investor ay nagsisimula off na may higit pang mga parisukat na sukat sa talampakan upang magrenta sa isang mas mababang gastos.

Mga Gastos sa Pamamahala at Seguridad

Ang pag-iingat lang sa maramihang mga single-family rental house ay nangangailangan ng paglalakbay, gaano man kalapit o malayo ang maaaring maging sila. Ang pagpapangkat ng maramihang mga yunit sa isang lokasyon ay binabawasan ang pananakit ng ulo at paglalakbay. Ang mga gastos sa seguridad ay mas mababa rin kung ang seguridad ay tinanggap o ang mga sistema ay naka-set up para sa mga katangian. Ang pag-install ng mga sistema ng seguridad sa isang lugar ay maaaring magresulta sa diskwento.

I-save ang Mga Gastos para sa Pagpapanatili, Pag-aayos, at Pag-ayos

Habang ang mga single-family unit na may-ari ng mamumuhunan ay maaaring umalis sa pang-araw-araw na landscaping at menor de edad na pagpapanatili hanggang sa nangungupahan, magkakaroon pa rin sila ng mga tawag kapag may sira. Sa pangkalahatan, ang isang may-ari ay maaaring makipag-ayos ng mas mahusay na pagkumpuni at mga rate ng serbisyo sa mga vendor na may isang lokasyon lamang sa serbisyo.

Tapos na at Mga Pag-save ng Kabit

Sa pamamagitan ng pagpapanatili ng parehong mga scheme ng kulay para sa mga apartment, pagbili ng mga katulad na fixtures para sa mga kusina at paliguan, at paggamit ng karaniwang mga materyales para sa lahat ng mga yunit, ang mga may-ari ay nag-iimbak ng maraming sa pag-iingat ng mga yunit na naghahanap ng mabuti at naghahanda sa kanila sa pagitan ng mga nangungupahan.

Mas Mababang Buwis at Gastos sa Pananalapi sa bawat Unit

Hindi laging totoo, ngunit ang ilang mga lugar ay nag-aalok ng mas mababang buwis sa real estate sa bawat yunit para sa mga apartment kaysa para sa mga single-family home. Ito ay totoo rin dahil ang mas maraming living space square footage ay puro sa mas maliit na parcels ng lupa. Maraming mga beses, anim na mga yunit ng apartment ay maaaring constructed sa mas mababa lupa kaysa sa dalawang solong-pamilya na mga bahay.

Ang financing ng isang apartment project ay nangangahulugang isang pautang para sa maraming mga yunit. Dapat itong i-cut sa bawat / yunit ng mga gastos para sa mga bayad sa pautang, appraisals, at mga survey.

Mas kaunting Pinsala sa Pananalapi mula sa Mga Bakante

Bagaman hindi palaging ang kaso, maraming mga yunit ng pagmemerkado sa isang lokasyon ay maaaring maraming beses na makakuha ng bakante na mas mabilis kaysa sa pagpapatalastas ng isang bahay. Mayroon ding kakayahang mag-alok ng mga kasalukuyang insentibo ng mga nangungupahan upang magrekomenda ng mga yunit sa kanilang mga kaibigan, na maaaring magtayo ng isang naghihintay na listahan para sa mga bagong yunit. Ang mas kaunting oras na walang ginagawa ay nangangahulugang mas mababa sa isang daming sa kita.

Tulad ng Soft Drinks, Mas mura ng Six Pack

Ito ay halos laging posible na bumili ng anim na pakete ng mga inumin para sa isang mas mababang presyo kaysa sa pagbili ng anim na solong soft drink. Ang pagdadala nito sa karagdagang, ang isang kaso ng 24 ay nangangahulugang isang mas mababang halaga ng bawat yunit din. Dalhin ang konsepto na ito sa mga proyekto ng multi-pamilya kumpara sa pagkalat ng mga single-family rental house, at nakakahanap ka rin ng savings.

Maraming mga lugar kung saan ang mga gastos ay maaaring mabawasan kapag bumili, pamamahala at pagpapanatili ng maraming mga yunit ng pag-upa sa isang lokasyon, maraming beses sa ilalim ng isang bubong. Ang ilang mga mamumuhunan na nag-iisip ng pagbili ng isa pang pamilya na rental ng isang solong pamilya ay maaaring makahanap ng kapaki-pakinabang na mag-isip ng pagbebenta ng mga ari-arian at pag-isipang mabuti ang kanilang pamumuhunan sa isang proyekto na may maraming mga yunit sa isang lokasyon.