Ang Return on Equity Formula Matapos ang Unang Taon

Bukod sa pagkalkula sa unang taon na pagbalik sa katarungan, maaaring malaman ng isang mamumuhunan sa real estate na malaman ang kanilang pagbabalik sa equity bilang inaasahang para sa mga darating na taon o bilang nakaranas pagkatapos ng unang taon.

Mahalaga ito, na sa sandaling napagpahalagahan ang ari-arian at ang mortgage ay medyo nababayaran, ang halaga ng equity na namuhunan sa puntong iyon ay maaaring mas mahusay na magamit sa ibang lugar kung ang kasalukuyang kita sa equity ay mababa.

• Mahirap: Madali
• Kinakailangang oras: 10 minuto

Narito ang Paano

1. Kumuha ng tumpak hangga't maaari ang isang pagtatantya ng kasalukuyang o inaasahang halaga ng ari-arian. Para sa halimbawang ito, gagamitin namin ang $ 510,000 bilang halaga ng ari-arian.
2. Tukuyin ang kabayaran sa mortgage. Para sa aming halimbawa, ipagpalagay natin na ang balanse ng mortgage ay $ 375,000.
3. Pagkatapos ay kalkulahin ang Cash Flow After Taxes (CFAT). Gagamitin namin ang $ 17,000.
4. Ang aming Return on Equity ay ang CFAT / (Value - Payoff):$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 o 12.6% ay ang aming Return on Equity

Mga Tip

• Sa halimbawang ito, ang pagbalik sa katarungan ay tila mahusay kumpara sa umiiral na mga rate ng interes. Gayunpaman, kung ang mortgage ay binabayaran nang higit pa at ang halaga ay tumataas pa, ang resulta ay maaaring kalahati ng mas maraming o sinasabi ng 6% .Sa kasong iyon, posible na ang pagbebenta ng ari-arian at pamumuhunan sa isa pa ay magiging mas marunong dahil sa isang mas mahusay na ROE sa bagong ari-arian.

Suriin natin ang ROI sa Property Property Investing

Mayroong ilang mga napakahusay na dahilan kung bakit natutuklasan ng mga mamumuhunan na ang paglipat ng mga asset mula sa stock at mga merkado ng bono patungo sa real estate ay maaaring mapalawak ang kanilang ROI, Return on Investment. Tingnan natin kung ano ang nakapagpapalago sa real estate:

• Nabibilang na:Ito ay isang tiyak na pag-aari na talagang ginagarantiyahan mo laban sa pagkawala. Kung nasira o nawasak, makakakuha ka ng bayad. Kung nagmamay-ari ka ng namamahagi ng stock at ang kumpanya ay nabangkarote o may masamang balita ng kita at nawasak ang mga presyo ng iyong share, iyon ang mga break.
• May hangganan:Maaari silang panatilihin ang pag-print at pagbibigay ng pagbabahagi ng stock sa isang kumpanya, ngunit mayroon lamang magkano ang real estate sa mundo. Oo, maaari kang bumuo ng isang bagay sa ito, ngunit ito ay pa rin ng isang walang hanggan natatanging natatanging piraso ng lupa.
• Mga Bentahe ng Buwis ng Capital Gains:Ang iyong kita kapag ang mga stock ay nabili ay natanto sa taon na ito ay nabili, walang mga pagbubukod. Maaari mong gamitin ang 1031 Tax Deferred Exchange mula sa IRS upang itakwil ang mga buwis na nakuha sa kabisera sa mga kita mula sa pagbebenta ng mga pamumuhunan sa real estate. Sa katunayan, maaari mong ipagpaliban ito magpakailanman! Kung ikaw ay lumalaki ang iyong portfolio sa mga nakaraang taon gamit ang 1031 Exchanges nang maayos, hindi mo binabayaran ang anumang mga buwis sa kapital na kita. Kung ikaw ay lilipas, ang iyong tagapagmana ay magmamana ng ari-arian sa kasalukuyang pinahihintulutang halaga nito, at ang lahat ng mga kapital ay nakakakuha lamang! Oo, maaari mong dalhin ito sa iyo.
• Cash Flow at Returns ng Pagpapahalaga:Real estate sa paglipas ng panahon ay napatunayan na tumaas sa halaga, kahit na may mga hiccups sa kahabaan ng paraan. Kaya, pagmamay-ari ng isang rental property, nakakakuha ka ng equity sa pamamagitan ng pagpapahalaga at pag-upa mo ito sa mga gastos para sa positibong buwanang cash flow.
• Paglago ng Equity sa Pagbabayad sa Mortgage:Binabayaran mo ang mortgage payment sa bawat buwan, at isang bahagi nito ang papunta sa equity. Nagtatayo ka ng isang halaga ng pag-aari kung saan maaari kang humiram sa mga kanais-nais na rate.
• Mga Mahuhusay na Gastusin sa Gastusin:Makukuha mo ang pagbabawas sa pamamahala, pagpapanatili, at gastos sa pagpapatakbo, pati na rin ang mga buwis sa real estate laban sa iyong kita o kahit kita mula sa iba pang mga pamumuhunan.
• Ang pagbawas ay isang Regalo:Maaari mong bawasan ang halaga ng istraktura (hindi lupa) sa loob ng 27.5 taon. Hindi ito pera na iyong ginugol, ngunit nakakakuha ka ng isang dollar-for-dollar na pagsulat laban sa kita para sa pamumura sa bawat taon.
• Great Low-Risk Leverage:Paggamit ng mga mortgage, maaari mong makuha ang 80% o higit pa sa halaga ng pagbili ng isang rental property. Bakit gumastos ng $ 200,000 upang bumili ng isang bahay cash kapag maaari kang bumili ng apat na ng mga ito sa down na pagbabayad at ilagay ang mga apat na cash daloy sa bangko sa bawat buwan?