Paano Kalkulahin ang Return on Equity First Year

Maraming mga real estate mamumuhunan ay kasangkot sa maraming mga katangian at gamitin ang pagkilos sa kanilang mga pagbili. Kapag nagpasya sa posibilidad na mabuhay ng isang pamumuhunan, ang isa sa mga hakbang na ginamit ay ang inaasahang Return on Equity sa unang taon.

Kung magkapareho ang dalawang katangian, ang isa na makagawa ng pinakamahusay na unang taon na pagbalik ay maaaring ang mas mahusay na panandaliang pamumuhunan. Upang malaman, dapat mong matukoy ang Cash Flow After Taxes. Para sa halimbawang ito, ipagpapalagay namin ang isang CFAT na $ 11,000. Ang salapi na namuhunan sa pagkuha ng ari-arian, halimbawa bilang isang down payment ay kumakatawan sa susunod na piraso ng equation. Sabihin nating bumibili ang bumibili ng $ 170,000. Dapat nating hatiin ang CFAT ng cash invest upang makalkula ang return on equity:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 o 6.5%

Maaari kang gumamit ng isang real estate financial calculator upang suriin ang matematika para sa ito at iba pang mga kalkulasyon kapag bumibili ng isang ari-arian.

Rental Property Investing - Not Just About the Numbers

Dahil ang pabahay market at mortgage crash na nagsimula sa huli 2006, pabahay ay mababawi medyo, kahit na ang mga benta ay hindi pa rin sa pre-crash antas. Ang mga first-time na mamimili sa bahay ay pa rin sa labas ng merkado para sa pinaka-bahagi. Ang ekonomiya at ang kanilang mga prospect ng trabaho ay isang dahilan. Ang isa pa ay na sila ay naninirahan sa bahay sa kanilang mga magulang na, kahit na pagkatapos ng graduation mula sa kolehiyo.

Ang mga boomer ng sanggol ay hindi nagbebenta ng kanilang mga bahay sa isang makasaysayang rate, bahagyang dahil mayroon pa silang mga bata pa sa bahay, kundi pati na rin dahil sa ekonomiya at mataas na presyo ng bahay dahil sa mababang mga inventories. Ang mga presyo ng bahay ay napupunta, ngunit karamihan ay dahil sa mas maraming mga mamimili na bumalik sa merkado na may mababang mga ipinagkakaloob na mga inventories.

Ano ang ibig sabihin ng lahat ng ito? Nangangahulugan ito na mayroong maraming mga renters out doon. Ang pangangailangan sa pag-upa ay lumalaki, at ang mga renta ay tumataas nang sabay. Ito ay naging isang mahusay na merkado para sa mga paupahan ng ari-arian ng rental para sa nakaraang ilang taon, at ito ay medyo maganda pa rin. Ang pinakamalaking hamon ngayon ay upang makahanap ng mga bargains, lalo na kung gusto mong mag-upa ng mga pag-aari.

Ang draw ay pa rin malakas bagaman, bilang rental ari-arian pamumuhunan ay isang mahusay na tool upang bumuo ng kayamanan. Ang pag-aari ng may-ari ng ari-arian ay nagnanais ng dalawang bagay na pangunahing: 1) buwanang positibong daloy ng salapi, at 2) pagpapahalaga sa halaga at katarungan. Kung ang bagong bumibili ng bahay ay tumatagal ng oras at pagsisikap upang matutunan kung paano gawin ito ng tama, maaari silang mapunta sa isang portfolio ng mga bahay na pondohan ang isang labis na pagreretiro.

Cash Flow & Benefits

Ang pamumuhunan sa real estate ay nakakakuha ng ilang mga pakinabang na hindi ibinibigay sa stock market o mamumuhunan sa pamilihan ng bono. Ang interes ng mortgage, buwis, at seguro ay maibabawas sa kita ng rental. Makukuha mo ang isang taunang write-off para sa pamumura na kinakalkula sa loob ng 27.5 taon. Ang 1031 Tax Deferred Exchange ay maaaring magamit upang itulak ang mga buwis sa kita ng kapital kung ang mga patakaran ay sinusunod para sa pagbebenta ng isang ari-arian sa isang kita at ililipat ang pera sa ibang ari-arian.

Sa deductible ng mga gastos sa pagpapatakbo, tulad ng pag-aayos, pagpapanatili, pagkolekta ng basura, tubig at alkantarilya, mga bayarin sa pangangasiwa, buwis, seguro at higit pa, madaling makita na ang pamumuhunan sa pag-aari ng ari-arian ay may ilang mga mahusay na pakinabang sa iba pang mga uri ng asset.

Kaya, ang mamimili ng ari-arian ng paupahan ay bumibili ng tama, nakakakuha ng mortgage at gastos sa ibaba ng buwanang upa, at mayroon silang ilang cash na dadalhin sa bangko bawat buwan. Ang pagtaas ng interes ng interes ay hindi nakakaabala sa kanila, dahil ang kanilang mortgage ay nakatakda, ngunit ito ay nakakaabala sa mga potensyal na mamimili. Kaya, patuloy silang naghahain, mabuti para sa mga mamumuhunan. Sa katunayan, habang ang rental demand ay tumataas, ang pagtaas ng rents ay posible, kaya mas mahusay na daloy ng salapi.

Equity and Debt Pay-down

Sa panahon ng pagmamay-ari, ang mga logro ay napatunayan sa kasaysayan upang sabihin sa amin na magkakaroon ng pagtaas sa halaga ng ari-arian. Bukod sa isang blip o dalawa, sa pagtaas ng mga mahabang presyo. Gayundin, habang binabayaran mo ang iyong mortgage payment, ikaw ay nagtatayo rin ng equity. Kapag nagpasya kang oras na ibenta, dapat ding gantimpala sa dulo na iyon.