Mga Kalamangan ng Mga Real Estate Investment Trust (REITs)

Ang ekwityong tiwala ng real estate sa mga namumuhunan ay maaaring pagmamay-ari ng komersyal na real estate nang walang abala sa pamamahala nito. REITs, sa pamamagitan ng mga karanasan ng mga koponan sa pamamahala, bumili at pamahalaan ang komersyal na real estate. Kapag bumili ka ng pagbabahagi sa isang REIT, ikaw ay naging isang bahagyang may-ari ng mga pag-aari na iyon. Mula sa pananaw na ito, ikaw ay isang bahagi ng may-ari ng isang operating negosyo na namamahala ng mga katangian para sa kita. Ang mga REIT ay binubuo ng mga pondo ng mutual at ibinebenta sa mga pangunahing palitan ng stock, kahit na ang ilang REIT ay pribadong gaganapin.

Kasama sa REITs ang isang malawak na hanay ng mga ari-arian na kinabibilangan, ngunit hindi limitado sa, mga shopping mall, hotel, mga kagamitan sa pagmamanupaktura, at pabahay ng mag-aaral sa mga pangunahing kampus sa kolehiyo. Sila ay karaniwang upa ang pinakamahusay na mga koponan sa pamamahala. Ang trabaho ng koponan ay ang pamahalaan ang mga ari-arian upang ma-maximize ang kita sa kita at kita. Ang mga REIT sa Equity ay hindi binubuwisan sa antas ng korporasyon.

Pamamahala ng Ari-arian Nang Walang Pananakit ng Sakit

Pinapayagan ng REITs ang karaniwang mamumuhunan na magkaroon ng komersyal na real estate. Tinatangkilik din ng mamumuhunan ang mga benepisyo ng pagkakaroon ng mga nakaranas ng mga tagapamahala ng ari-arian upang kumita ng pera para sa kanila nang walang sakit ng ulo ng mga karaniwang panginoong maylupa. Ang isang maingat na piniling koponan ng pamamahala ay namamahala sa pagmemerkado, koleksyon ng upa, pamamahala ng nangungupahan, at pagpapanatili ng mga kagamitan. Ang lahat ng REIT mamumuhunan ay dapat gawin ay mangolekta ng kanilang mga dividends.

Ibinabalik sa pamamagitan ng mga Dividend

Sa mga stock ng equity, nagpasiya ang pamamahala kung magbabayad ng mga dividend o mag-reinvest ng kita pabalik sa kumpanya. Ang mga REIT, sa kabilang banda, ay nagbabayad ng 90 porsiyento o higit pa sa mga kita sa mga namumuhunan. Mamumuhunan ay maaaring magpasya kung ano ang gagawin sa kanilang mga dividends. Kung mamumuhunan pumili upang reinvest, sila lang bumili ng higit pang mga pagbabahagi. Kung mas gugustuhin nilang gamitin ang kanilang mga dibidendo para sa isang bakasyon, maaari din nilang gawin iyon. Ang mga dividends ay karaniwang tumatag; Ang REIT ay nagbibigay ng pagkakataon para sa dagdag na mga dividend bilang pagtaas ng renta. Ang pagpapahalaga ay maaari ring maisakatuparan sa pamamagitan ng mas mataas na halaga ng mga ari-arian sa tiwala.

Ibinabalik Sa pamamagitan ng Pagpapahalaga

Bagaman hindi mo makaranas ang magnitude ng pagtaas ng presyo ng mga equity stock sa isang mahusay na merkado, ang mga REIT ay may mahusay na ginanap sa kasaysayan dahil sa matatag na pangmatagalang pagpapahalaga sa komersyal na real estate. Ang mga panandaliang pagbabago sa inflation at mga rate ng interes ay hindi karaniwang nakakaapekto sa komersyal na real estate at REIT na mga presyo ng pagbabahagi hangga't ginagawa nila ang mga equity stock. Ang mga pamumuhunan ng Bond ay maaaring magbigay ng mga makatwirang pagbabalik na may katanggap-tanggap na panganib, ngunit karamihan sa mga klase ng bono ay may mga nakapirming halaga na walang pagkakataon para sa pagpapahalaga.

Mababang pagkasumpungin at Mababang ugnayan

Ang mga presyo ng REIT na ibahagi ang mas mababang pagkasumpungin kumpara sa mga equity stock. Ito ay dahil ang kita sa kita at mga gastos sa pamamahala ay mahuhulaan sa maikling at mahabang panahon. Maaaring mahuhulaan ng mga analis ang pagganap ng REIT nang mas madali kaysa magagawa nila ng stock ng equity dahil ang kita sa pag-upa ay kadalasang napaka-predictable. Ang mga manunuri ay maaaring maging tumpak sa kanilang mga hula para sa pagganap ng REITs. Binabawasan nito ang pagbabagu-bago ng presyo ng pagbabahagi.

Ang mga REIT ay mayroon ding mababang ugnayan sa pagganap ng iba pang mga klase sa pag-aari. Nangangahulugan ito na ang mga ito ay karaniwang hindi kumikilos na katulad ng mga stock ng sapi o mga bono. Dahil ang kanilang mga presyo sa pagbabahagi ay may mababang ugnayan sa mga equity stock at iba pang mga klase sa pamumuhunan, sila ay kapaki-pakinabang para sa diversification portfolio. Kapag ang mga presyo ng stock ay bumaba, ang mga REIT ay karaniwang nagsasagawa ng mas mahusay, kaya pagbabalanse sa pagganap ng iyong portfolio.