Bakit Dapat Mong Mamuhunan sa isang Real Estate Investment Trust

Ang mga benepisyo ng pamumuhunan sa real estate ay madalas na isang mahalagang kadahilanan sa pagmamaneho ng unang-time na mga may-ari ng bahay-ngunit ang mga mataas na pagbabayad ay maaaring maging isang matarik na burol upang umakyat. Ang parehong may totoo para sa mga nagnanais na bumili ng isang ari-arian ng rental bilang isang pare-parehong stream ng kita. Sa kabutihang palad, may isa pang paraan upang simulan ang pamumuhunan sa real estate na may mas mababa pera.

Isang REIT, o tiwala sa pamumuhunan sa real estate, ay isang espesyal na uri ng pamumuhunan na may mga aspeto ng parehong isang regular na stock at isang real estate investment. Ang natatanging klase ng pamumuhunan ay nag-aalok ng mga pagkakataon upang kumita ng mahusay na pagbalik mula sa merkado ng real estate na may lamang ng isang maliit na pangako sa iyong bahagi.

Magsimula Sa Isang Mababang Pangako

Hindi tulad ng isang pamumuhunan ari-arian, maaari mong simulan ang pamumuhunan sa REITs sa isang napakababang pinansiyal na pangako. Ang mga REIT ay maaaring palitan ng publiko tulad ng isang regular na stock, kaya maaari kang bumili sa isang REIT sa iyong brokerage account sa anumang pangunahing brokerage.

Ang isang mahusay na kilala REIT ay Public Storage, na trades sa New York Stock Exchange sa ilalim ng simbolong simbolong PSA. Ang mga namamahagi ng PSA ay kasalukuyang umaabot sa halos $ 200 kada bahagi. Maaari kang bumili ng isang bahagi para sa kasalukuyang rate ng pamilihan kasama ang anumang kinakailangang komisyon sa brokerage. Ihambing ito sa direktang pamumuhunan sa real estate na karaniwang nangangailangan ng sampu-sampung libong dolyar upang makapagsimula, kung hindi ang daan-daang libo.

Siyempre, maaari kang maglagay ng mas maraming mga REITs tulad ng iyong ginagawa sa pisikal na mga katangian, ngunit may higit pang mga benepisyo na ibinibigay ng REIT sa labas ng mababang halaga ng entry point.

Huwag Mag-alala Tungkol sa Pag-aayos ng Emergency o Pagkolekta ng Rent

Kung direktang mamumuhunan ka sa isang ari-arian ng pag-aarkila, nakasalalay sa iyo na mangolekta ng upa, makitungo sa mga nangungupahan sa problema, at malutas ang iba pang mga isyu na lumitaw. Sure, maaari kang umarkila ng outsourced property manager para sa iyong mga ari-arian, ngunit karaniwan ay tumatagal ng 10 porsiyento ng iyong kita mula sa itaas. Sa isang REIT, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kailanman pagharap sa isang nangungupahan.

Ang mga landlord ay hinihiling ng mga batas ng estado at lokal na magsagawa ng isang tiyak na antas ng pagpapanatili. Higit na mahalaga, ang ilang pagpapanatili ay kailangang mangyari kaagad upang maiwasan ang karagdagang pinsala. Halos bawat maliit na-oras na may-ari ay may isang malaking takot kuwento tungkol sa pag-woken sa gitna ng gabi para sa pang-emergency na pag-aayos. Bilang isang mamumuhunan REIT, hindi mo kailangang harapin ang anumang pag-aayos.

Tulad ng ideya na kumita ng pera mula sa mga ari-arian ng pag-aarkila nang walang pagharap sa pananakit ng ulo? Ang isang pagpipilian ay Camden Property Trust (CPT), isang REIT batay sa Texas na nagpapatakbo ng mga komunidad ng apartment sa buong Estados Unidos. Kung magmaneho ka sa paligid ng anumang pangunahing lungsod o labas ng lungsod, ang mga logro ay makikita mo ang isa sa 180 mga komunidad ng apartment ng Camden na may kabuuang 26,000 apartment. Kapag bumili ka ng stock sa Camden, bumibili ka sa Camden REIT. Sa kaso ni Camden, iyon ay isang kumpanya na may halos 2,000 empleyado.

Samantala, ang Innovation Homes (INVH) ay isang REIT na nakatutok sa mga single-family rental homes. Ang mga tahanan ng inovation ay may sariling 48,000 na mga tahanan sa siyam na estado.

Instant Diversification

Ang isa sa mga pinakamalaking paraan ng pagbagsak ng mga namumuhunan sa real estate ay sa pamamagitan ng pag-underestimating ng mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian, konstruksiyon, o pag-aayos. Halimbawa, kung pagmamay-ari mo ang limang mga pag-aari at ang isa ay may malaking pag-aayos, maaari itong masira ang iyong investment return para sa buong portfolio. Ang isang $ 5,000 na pagkumpuni ay hindi isang malaking pakikitungo sa isang malaking portfolio ng pabahay, ngunit kung mayroon ka lamang ng isang ari-arian o dalawa, na maaaring pawiin ang iyong mga kita.

Tulad ng hindi mo ilagay ang lahat ng iyong mga itlog sa isang basket sa stock market, hindi mo dapat gawin ito sa real estate. Ngunit dahil sa mataas na presyo ng punto ng pagbili ng isang ari-arian, ang pagkuha ng sari-saring uri ay hindi mura o madali. Gayunpaman, sa isang REIT na nagmamay-ari ng daan-daang o libu-libong mga ari-arian, isang gastos dito at walang malaking pakikitungo at hindi pawiin ang kita na binuo ng ibang mga yunit.

Kumuha ng Pinutol ng Mga Kita sa Real Estate Sa pamamagitan ng mga Dividend

Mula sa kung ano ang iyong nabasa sa ngayon, ang isang REIT ay mukhang tulad ng isang regular na stock sa stock market. Sa karamihan ng mga paraan, iyon ay 100 porsiyento na tumpak. Gayunpaman, mayroong ilang partikular na mga panuntunan sa paligid ng REIT na nagiging mas kaakit-akit sa mga tipikal na stock.

Ang pinakamalaking benepisyo ay isang tuntunin na nangangailangan ng mga REIT upang ipamahagi ang hindi bababa sa 90 porsiyento ng kita na maaaring pabuwisin sa mga shareholder bilang mga dividend. Habang ang ilang mga stock ay hindi nagbabayad ng dividend, ang isang kumikitang REIT ay laging nagbabayad ng dividend. Halimbawa, ang Medikal Property Trust (MPW) ay magbabayad ng 7.5 porsyento na benepisyo ng dividend, W.P. Nagbayad si Carey ng 5.9 porsiyento na dibidendo, at binabayaran ng American Tower ang 1.9 porsiyento. Ang magbubunga ng dividend ay kinakalkula batay sa kasalukuyang presyo ng stock at pinakabagong dividend.

Tulad ng Madaling Pagbili ng Stock

Alam mo kung ano ang ginagawang isang REIT natatanging, ngunit kung paano ka bumili sa ay simple. Hindi tulad ng pagbili ng isang ari-arian na madalas na nangangailangan ng input mula sa mga ahente ng real estate, mga abogado, at mga accountant, ang pagbili ng REIT ay kasing simple ng pagbili ng stock. Kung mayroon kang cash na nakaupo sa iyong account, maaari kang mamuhunan sa iyong telepono sa loob lamang ng ilang minuto!

Ang REIT na pamumuhunan ay may parehong mga panganib ng stock market, ngunit mas kaunting mga panganib kaysa sa direct investment ng ari-arian. Sa mga pagkakataon na kumita ng malaking pagbabalik na wala sa trabaho ng direktang pamumuhunan, ang pagbili ng REIT ay ang pinakamahusay na paraan upang gawin ang iyong unang real estate investment.