Ang Unang Hakbang sa Isang Maikling Pagbebenta?

Bago itulak ang iyong ahente sa pag-slide sa maikling listahan ng pagbebenta sa MLS, isang magandang ideya na huminto at mag-isip tungkol sa unang hakbang sa isang maikling pagbebenta. Ang mga nagbebenta ay sobrang nababalisa. At hindi nakakagulat. Marami sa kanila ang nagsisikap na walang kabuluhan na gumawa ng pagbabago sa utang o magtrabaho ng ibang uri ng pinansiyal na kaayusan sa kanilang bangko, at ito ay isinusuot sa buto, na napuno. Gusto nilang alisin ang kanilang paghihirap.

Dahil sa intensity at frustrations na likas sa mga sitwasyon na may isang bahay sa ilalim ng tubig, maaaring mahirap na magkaroon ng pasensya. Maaari kang matukso upang laktawan ang unang hakbang ng maikling pagbebenta at tumalon nang direkta sa pagtanggap ng mga alok. Ngunit malamang na ikaw ay gumawa ng isang malaking pagkakamali.

Dalhin Na Unang Hakbang at Kilalanin ang Iyong Maikling Pagbebenta

Ang lihim sa pagkilala sa iyong maikling benta ay namamalagi sa iyong bangko at ang uri ng pautang na nakuha sa iyong tahanan. Ang unang bagay na dapat gawin ay tumawag sa iyong bangko at tanungin kung anong uri ng utang ang mayroon ka. Alamin kung ang iyong pautang ay pag-aari ng bangko na iyon o kung ito ay pag-aari ng isa pang bangko at ikaw ay tanging servicing entity.

Mayroon ka bang higit sa isang pautang? Makakaapekto ba ang paghatol ng kakulangan? Maaaring kailanganin mong makakuha ng legal na payo.

Depende sa iyong uri ng utang at iyong sitwasyon, pipiliin mo ang iyong uri ng maikling benta.

Unang Hakbang sa Pagpili ng Iyong Uri ng Maikling Pagbebenta

Iba't ibang maikling benta. Kung pinili mo ang maling maikling pagbebenta, maaari mong harapin ang personal na pananagutan, at maaaring mawalan ka ng mga pondo ng relokasyon. Narito ang iba't ibang maikling benta na maaari mong maging karapat-dapat gawin, batay sa iyong uri ng utang at personal na sitwasyon. Hindi ka dapat sumulong sa isang maikling pagbebenta hanggang makumpleto mo ang unang hakbang na ito. Anong uri ng maikling benta ang gagawin mo?

• HAFA Maikling PagbebentaAng isang maikling pagbebenta ng HAFA ay isang beses lamang magagamit sa mga nagbebenta ng isang personal na paninirahan na may malubhang kahirapan sa pananalapi at limitadong mga ari-arian ng salapi. Ito ay dinisenyo upang i-streamline ang maikling proseso ng pagbebenta, ilabas ang mga nagbebenta mula sa pananagutan at magbigay ng tulong sa paglilipat. Ang maikling benta ng HAFA ay nagbabayad rin sa nagbebenta ng insentibo sa paglilipat, na nagbibigay ng tahanan ang ginagawa. Gayunpaman, ang mga maikling benta ng HAFA ay hindi na naproseso.
• Fannie Mae HAFA Maikling PagbebentaWala na ngayong Fannie Mae HAFA Short Sales. Ang Fannie Mae ay may sariling programa para sa isang maikling pagbebenta na hindi kasali sa regular na mga alituntunin ng HAFA. Tingnan ang website ng Fannie Mae para sa maikling benta. Si Fannie Mae ay madalas na nagpapahintulot sa isang insentibo sa isang may-ari ng bahay na sumasakop sa ari-arian.
• Freddie Mac HAFA Maikling PagbebentaKaraniwang inaasahan ni Freddie Mac ang pagkakasala sa iyong mortgage payment. Maraming mga Entity-sponsored Entities na pinipilit na itigil mo ang paggawa ng iyong mortgage payment. Mayroon ding mga short sale ni Freddie Mac HAFA. Si Freddie Mac ay madalas na nagpapahintulot sa isang insentibo sa isang may-ari ng bahay na sumasakop sa ari-arian.
• Fannie Mae Maikling PagbebentaAko pa upang isara ang isang maikling sale Fannie Mae kung saan ang nagbebenta ay kasalukuyang. Ang bawat solong nagawa ko, hindi isasaalang-alang ni Fannie Mae ang maikling benta hanggang sumasang-ayon ang nagbebenta na huminto sa paggawa ng mga pagbabayad sa mortgage. Ang pagkuha ng pag-apruba ng Fannie Mae ay nagdaragdag ng isang dagdag na patong sa maikling proseso ng pagbebenta at maaaring pahabain ang oras na iyon para sa pag-apruba ng 2 linggo hanggang 30 araw.
• Freddie Mac Maikling PagbebentaAng bawat bangko ay humahawak ng isang Freddie Mac nang kaunti sa iba. Sa pangkalahatan, ang mga bangko na nagmamay-ari ng utang ni Freddie Mac ay nagnanais ng 4506 at isang form na 1126. Hinahayaan ng 4506 ang mga kopya ng pagkakasunud-sunod sa bangko ng iyong mga pagbalik sa buwis, at ang 1126 ay isang financial statement. Maaaring gusto ni Freddie Mac na makita na ang iyong utang ay nasa utang, pati na rin. Hoy, ito ang gobyerno. Nais ng pamahalaan na pigilin mo ang iyong mga pagbabayad. Hindi ba malaki iyan? Hindi talaga.
• Tradisyunal na Hardship Short SaleSa isang tradisyonal na maikling pagbebenta, ang iyong hirap na sulat ay malapit na susuriin. Magkakaroon ka rin ng isang mas mahusay na pagkakataon ng paglalakad kung ang iyong mga pautang ay orihinal na bumili ng mga pautang sa pera. Ang dalawang kumbinasyon ay gumagawa para sa isang matagumpay at medyo maraming stress-free short sale, kung mayroong tulad ng isang hayop.
• Strategic Short SaleAng isang institusyon na nakatayo dahil sa programa ng kooperatibong maikling benta nito ay Bank of America. Sa isang maikling pagbebenta ng Cooperative Bank of America, ang bangko ay preapproves ang presyo ng pagbili at ang nagbebenta, at makipag-negosasyon ng kontribusyon sa nagbebenta nang maaga, bago ang iyong bahay ay pumasok sa merkado. Ang Bank of America ay halos hindi na ipinagpatuloy ang kooperatibong programa at maaaring isaalang-alang ito sa isang case-by-case na batayan.
  • Ito ay isang kathang-isip na ang isang nagbebenta ay dapat harapin ang isang pinansiyal na paghihirap upang gawin ang isang maikling pagbebenta. Gayunpaman, kung wala kang kahirapan, dagdagan mo ang isang hard-money loan, malamang na magbayad ka ng higit pa kaysa para sa walang hirap. Tulad ng pagkakaroon ng dalawang welga laban sa iyo. Ang mga nagbebenta ng California ay ipinagbabawal na sapilitang gumawa ng kontribusyon.
• Seguro sa Mortgage InsuranceKung ang iyong pautang ay may mortgage insurance, ang MI ay magdaragdag ng isa pang patong sa proseso. Ang kumpanya ng seguro ng mortgage ay kinakailangan na aprubahan o tanggihan ang maikling benta. Tandaan na ang mortgage insurance company ay magbabayad ng alinman sa paraan - foreclosure o maikling sale - at maaari itong makakuha ng karagdagang bayad upang gawin ang isang pagreremata. Gusto kong sabihin ang logro ay tungkol sa 50 / 50. Sa anumang kapalaran, ang iyong MI ay nawala sa labas ng negosyo. Ang pangunahing panganib sa MI ay maaaring mangailangan ng kontribusyon, alinman sa prom note o cash upang aprubahan.
• Dalawang Pautang sa isang Maikling PagbebentaAng pinakamagandang bagay na sasabihin tungkol sa dalawang pautang sa isang maikling benta ay hindi bababa sa malamang na walang seguro sa mortgage, ngunit kung minsan ang unang tagapagpahiram ay tumatagal ng sarili nitong patakaran ng MI. Gayunman, depende sa uri ng ikalawang pautang, ang tagapagpahiram ay maaaring o hindi maaaring maging handa upang makipagtulungan.Ang PSA nito ay maaaring magbigay ng isang mas malaking pinansiyal na insentibo para sa foreclosure kaysa sa isang maikling pagbebenta, ngunit sa aking karanasan ang mga sitwasyong iyon ay bihirang. Sa pangkalahatan, ang ikalawa ay tahimik na kinuha ang $ 3,000 hanggang $ 6,000 o kaya't nag-crawl.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.