Paano Ibenta ang Iyong Tahanan sa pamamagitan ng Kontrata ng Lupain

Ang mga lupang kontrata ay kapaki-pakinabang na mga instrumento para sa mga nagbebenta na nagbebenta ng bahay at nagnanais na magdala ng financing para sa isang mamimili. Nagbibigay ito ng mga nagbebenta ng built-in na kita at sa pangkalahatan ay isang mas mahusay na rate ng interes kaysa sa mga rate na inaalok sa mga account ng pera market o mga certificate ng deposito. Gayunpaman, ang isang maingat na nagbebenta ay dapat gumawa ng mga hakbang upang mapangalagaan ang katarungan at matiyak na maaaring matupad ng mamimili ang mga tuntunin ng kontrata ng lupa.

Pagkakaiba sa Pagitan ng Kontrata ng Lupa at isang Mortgage

Ang mga kontrata sa lupa ay mga kasunduan sa seguridad sa pagitan ng isang nagbebenta, na kilala bilang isang Vendor, at isang mamimili, na kilala bilang isang Vendee. Ang Vendor ay nagdadala ng financing para sa Vendee, na maaaring o hindi maaaring maglaman ng isang kalakip na pautang. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang kontrata sa lupa at isang mortgage ay ang mamimili ay hindi tumatanggap ng isang gawa o malinaw na pamagat sa ari-arian hanggang sa mabayaran ang kontrata ng lupa.

Ang ilang mga estado ay may mga batas na nagtuturing ng isang kontrata ng lupa na katulad ng isang pinagkakatiwalaan na gawa, at ang mga kontrata ng lupa ay nagbibigay ng isang tagapangasiwa, na nagbibigay ng isang tagapangasiwa ng "kapangyarihan ng pagbebenta" upang simulan ang mga paglilitis para sa pagreretiro kung ang Vendee ay may default sa kontrata. Ang iba pang mga estado ay nagbibigay ng mga mamimili ng mas matagal na panahon ng pagtubos, katulad ng sa mga nasa ilalim ng isang mortgage. Para sa mga kadahilanang ito, mahalaga na mabawasan ang mga posibilidad ng default sa pamamagitan ng pre-qualifying ang Vendee.

Pagprotekta sa Nagbebenta sa Pagbebenta ng Kontrata sa Lupa sa Bahay

Kung mayroon kang isang kalakip na pautang, bibigyan ng isang pagpipilian sa pagitan ng isang tuwid na kontrata o isang kontrata sa wrap-around, nag-aalok ng kontrata ng lupa sa paligid. Ito ay magbibigay sa iyo ng isang override sa umiiral na rate ng interes ng unang mortgage. Humingi ng legal na payo tungkol sa isang sugnay na alienation. Ang tagapagpahiram ay maaaring tumawag sa iyong utang at dapat bayaran kung natutukoy ng tagapagpahiram na ibinebenta mo ang bahay sa pamamagitan ng kontrata ng lupa.

• Kumuha ng Credit Report sa Mamimili. Kung ang bumibili ay nagsampa ng bangkarota, gumawa ng mga late payment sa iba pang mga creditors o, mas masahol pa, walang credit, ang mga mapanirang talaan ay isang pulang bandila.
• Hilingin ang Patakaran sa Pamagat ng Pamagat. Ang mga paghahanap sa pamagat ng mga pampublikong rekord ay magpapakita rin ng mga lien o mga hatol na isinampa laban sa isang mamimili. Ang pamagat ng kumpanya ay malamang na magtanong para sa kasiyahan ng mga babala bago ito iseguro ang kontrata ng lupa sa isang patakaran sa pamagat. Magtanong upang makita ang isang kopya ng paunang ulat ng pamagat (o pangako para sa pamagat ng seguro) upang matukoy kung ang isang paghahanap ay nagpapakita ng anumang bagay tungkol sa mamimili.
• Magtanong ng isang Hefty Down Payment. Ang mga mamimili ay mas malamang na lumayo mula sa isang kontrata sa lupa o huminto sa pagbabayad sa kontrata ng pagbebenta sa pag-install kung ang bumibili ay gumawa ng isang malaking paunang pagbabayad. Ang mas maraming pera na namuhunan sa upfront, mas malamang na ang isang mamimili ay mapanganib na mawala ito.
• Magdala ng Financing Short-Term. Maaari mong i-amortise ang mga pagbabayad para sa 30 taon, ngunit humingi ng isang pagbabayad ng lobo pagkatapos ng lima o sampung taon. Ito ay hayaan ang refinance ng bumibili o ibenta ang ari-arian upang bayaran ka ng maaga. Suriin upang malaman kung ang ganitong uri ng financing ay sumusunod sa iyong mga batas ng estado. Maaaring ipinagbabawal ang pagbabayad ng mga balloon.
• Patunayan ang Paggawa ng Mamimili. Siguraduhin na ang mamimili ay nagtatrabaho at ay nagtatrabaho nang hindi kukulangin sa dalawang taon, mas maaring mas mahaba. Tanungin kung ang bumibili ay nagtatrabaho sa kompanya o kontrata sa trabaho at kung ang termino sa trabaho ay maaaring itakda para sa pagwawakas anumang oras sa lalong madaling panahon.
• Humingi ng Personal na Mga Sanggunian. Tingnan ang mga sanggunian ng mamimili, kabilang ang mga nakaraang maylupa. Magtanong tungkol sa kasaysayan ng pagbabayad sa mga nakaraang rental, hindi lamang ang kasalukuyang rental dahil kung minsan ay sasabihin ng mga landlord ang anumang bagay upang makuha ang nangungupahan sa labas ng ari-arian. Bumalik sa landlord bago ang kasalukuyang may-ari ng lupa at magtanong.
• Ipilit ang Mamimili Kumuha ng isang Patakaran sa Bahay ng May-ari. Hindi mo nais na maging responsable para sa bahay pagkatapos na ang kontrata ng lupa ay naka-sign at na-notaryo. Tiyaking binabanggit ka ng mamimili bilang isang karagdagang nakaseguro at kumuha ng isang kopya ng patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay.
• Mag-set up ng Disbursement Account. Maraming mga bangko at pinansyal na institusyon ay nag-aalok ng isang serbisyo na mangolekta ng mga pagbabayad mula sa bumibili at ipadala ang mga ito sa iyo o ideposito ang mga ito sa iyong bank account. Pinipigilan nito ang mamimili na malaman ang iyong address sa bahay, at ang pag-aayos ay nagpapalaya sa iyo upang maglakbay.
• Kolektahin ang Mga Buwis Mula sa Vendee. Hilingin sa Vendee na bayaran ang mga buwis sa iyong kumpanya sa pagbubukod. Ang kumpanya ay maaaring gumawa ng mga pagbabayad ng buwis sa assessor ng iyong ari-arian at maaari mong masiguradong ang mga buwis ay babayaran sa oras.
• Isama ang Late Payment Charge sa Kontrata ng Lupain. Kung ikaw ay nagbabayad ng isang kalakip na pagbabayad ng utang, gugustuhin mong matanggap ang iyong mga pagbabayad sa isang napapanahong paraan upang maiwasan ang iyong sariling mga huli na singil. Singilin ang bumibili ng makatwirang bayad para sa mga pagbabayad na natanggap nang huli upang mahikayat ang mamimili na magbayad sa oras.
• Tiyakin ang Patuloy na Pagpapanatili at Pangangalaga. Isaalang-alang ang kabilang ang isang acceleration clause sa kontrata, na kung saan ay magbibigay-daan sa iyo upang gawin ang Vendee Refinance ang ari-arian kung ang kalagayan ng mga ari-arian ay nagiging isang panganib sa iyong pinansiyal na pamumuhunan.
• Pigilan ang Vendee Mula sa Pagtatalaga ng Kontrata. Pagkatapos mong magawa ang iyong araling-bahay upang aprubahan ang bumibili na ito, ayaw mong bigyan ang karapatan ng mamimili na italaga ang kontrata sa isang hindi kilalang entity.
• Makipag-usap sa isang Abogado. Kapaki-pakinabang ito upang gumastos ng ilang daang dolyar upang makakuha ng legal na payo bago pumasok sa isang kontrata sa lupa. Bukod, malamang na isipin ng isang abugado ang isang bagay na napalagpas ko sa listahan ng bala na ito.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.