Ang Kahulugan at Proseso ng Pagpopondo ng Mortgage Loan

Ang terminong "pondo" ay tumutukoy sa proseso ng mga kable o pagpapalabas ng pera mula sa isang mortgage lender sa pamagat o escrow bago isara ang isang transaksyon sa real estate. Ang pagpopondo ay kadalasang nangyayari sa isang araw o dalawa bago magsara, at hindi ka maaaring isara maliban kung at hanggang sa mangyari ito.

Ang Proseso ng Pagpopondo

Ang proseso ng pagpopondo ng isang pautang ay naiiba sa estado sa estado, ngunit kadalasan ay hindi ito magaganap hanggang sa ang lahat ng mga dokumento ng utang ay naka-sign at ang lahat ng mga kondisyon ng pagpopondo ay nasiyahan. Ang isang homebuyer ay kadalasang nakasulat sa mga dokumento ng pautang ng ilang araw bago ang aktwal na pagsasara, ngunit maaaring magkaiba ito ng estado. Ang pagsasara ay maaaring maganap kung minsan sa parehong araw ang isang mamimili ay pumirma sa mga dokumento ng pautang sa ilang mga lugar ng bansa.

Asahan ang tagapagpahiram na gawin ang isang huling pagsusuri ng iyong kredito at kalagayan sa trabaho sa dulo ng proseso ngunit bago ang anumang pera ay nagbabago ng mga kamay. Ang isang mamimili ay maaaring mag-isip na ang kanyang pautang ay isang sigurado na bagay upang tumakbo siya at bumili ng isang bahay na puno ng mga kasangkapan-sa credit-sa mga araw bago ang pagpopondo. Ang paglipat na ito ay maaaring nakapipinsala kung mayroon kang isang borderline credit score upang magsimula.

Ano ang Kinukuha ng Pagpopondo ng Pautang?

Ang pagsasara ng pagsisiwalat ay ipinadala sa mamimili ng ilang araw bago pumirma sa mga dokumento ng pautang. Pagkatapos ay pinahihintulutan ang mamimili na mag-sign sa mga dokumento ng mortgage. Kung ang ilan sa mga papeles ay tila pareho sa ibang mga dokumento na iyong nilagdaan, ito ay. Lahat ay dapat na naka-sign alinsunod kung nais mong pondohan ang iyong utang.

Ang mga dokumento ng pautang ay nangangailangan din ng notarization, na nangangahulugan ng paggawa ng dalawang katanggap-tanggap na paraan ng pagkakakilanlan at paglalagay ng iyong pirma sa ilang mga dokumento sa pagkakaroon ng isang notary public. Maraming mga pamagat at escrow na empleyado ng kumpanya ay mga notaryo. Maaari ka ring mag-sign sa isang mobile notary sa privacy ng iyong tahanan o sa iyong lugar ng negosyo.

Ang mga dokumento ng pautang ay ibabalik sa tagapagpahiram para sa pagsusuri pagkatapos makumpleto ng lahat ng mga partido ang pag-sign sa escrow paperwork. Ang pag-underwrite ay maaaring mangailangan na ang lahat ng mga kondisyon ng utang ay makumpleto din sa oras na ito.

Wet Closings vs. Dry Closings

Naghahanda ang tagapagpahiram upang pondohan ang utang matapos suriin ang mga naisagawa na mga dokumento ng pautang. Ang pagpopondo sa pangkalahatan ay nangangahulugan ng mga kable sa mga pera sa utang sa pamagat o escrow company. Ang eksaktong tiyempo ay depende sa kung ito ay isang wet na pagsasara o isang dry closing.

Hindi alintana kung ikaw ang bumibili o nagbebenta, gusto mo ng isang basa na pagsasara , na nangangahulugang ang mga tagapagpahiram ay nagpapahiram ng mga pondo agad sa araw ng pagsasara. Ang pera ay naroroon at isinasaalang-alang sa oras na iyon, karaniwan sa bank account ng pamagat ng account.

Kung mag-sign ka ng lahat ng bagay at pagkatapos ay maghintay para sa tagapagpahiram na suriin muli ang lahat ng mga dokumento nang isa pang oras, iyon ay isang dry closing . Maaaring maganap ito kapag ang isang tagapagpahiram ay hindi nagtrabaho sa isang partikular na kumpanya ng titulo bago kaya ang tagapagpahiram ay walang antas ng ginhawa na kinakailangan upang magtiwala sa pamagat ng kumpanya na may huling pagsusuri ng mga papeles. Mahalaga rin ang batas ng Estado. Halimbawa, ang lahat ng pagsara sa California ay mga dry closing. Ang pagkaantala na nauugnay sa isang dry closing ay karaniwang hindi hihigit sa dalawa hanggang apat na araw.

Refinancing and the Right of Rescission

Ang proseso ng refinancing ay halos palaging isang dry closing dahil, bilang borrower, kadalasan ka may karapatan na mag-rescind o kanselahin ang transaksyon para sa 72 oras pagkatapos ng pagsasara. Maaari mong talikdan ang iyong karapatang magpawalang-bisa sa pagsara sa pamamagitan ng pagpirma sa kinakailangang dokumento, ngunit hindi maaaring palabasin ng iyong tagapagpahiram ang mga pondo hanggang lumipas na ang panahon ng paglilipat.

Kundisyon ng Pautang

Ang mga dokumento ng pautang ay hindi maaaring makuha sa unang lugar kung ang mga kondisyon ng utang ay hindi nasiyahan. Ito ay tinutukoy bilang "bago mag-doc" kapag kailangang matugunan ang mga kundisyon bago makuha ang mga dokumento, ngunit ang maraming nagpapahiram ay nangangailangan na ang mga kondisyon ng pautang ay makumpleto bago ang pagpopondo.

Ang mga kondisyon ng pautang ay maaaring tumawag para sa pagsusuri ng pagsusuri o isang mas simple, tulad ng resibo ng lahat ng mga pahina ng isang bank account-kahit na ang mga blangkong pahina. Ang kondisyon ng pautang para sa isang bagong tahanan ay maaaring tumawag para sa lahat ng mga kagamitan na mai-install at sa pagkakasunud-sunod bago ang pagsasara. Ang isang kondisyon ng pautang na may utang ng FHA ay maaaring mangailangan na ang isang tao ay pisikal na kukunin at itatapon ang mga chips ng pintura na natagpuan sa paligid ng perimeter ng bahay. Hindi mo alam kung ano ang kinakailangan ng kondisyon ng pautang.

Ang Huling Hakbang

Ang file ay nasa isang posisyon upang i-record kapag ang pagsasara ng ahente ay tumatanggap ng kawad. Maaaring magkaroon lamang ng isang oras na magagamit upang i-record sa ilang mga county at estado, kaya ang transaksyon ay hindi tunay na malapit hanggang sa susunod na araw kung ang pondo wire ay natanggap huli sa araw upang gawin ang tanging oras ng pag-record.

Ang pagtanggap ng mga pondo ng pautang ay mahalaga sa pagsara sa pagbebenta ng iyong tahanan. Maaari mong mapabilis ang pagsasara ng iyong bahay sa pamamagitan ng pagtatanong nang maaga kapag ang pamagat o pautang ay malapit nang inaasahan na makatanggap ng mga pondo sa pautang at kung posible ang pagsasara ng parehong araw.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.