Ano ang Ipinapahayag ng Pangkalahatang Batas ng Warranty?

Ang isang pangkaraniwang tanong ay tungkol sa likas na katangian ng pangkalahatang warranty na gawa at kung ano ang mga karapatan na ibinibigay nito sa bumibili. Ang isang real estate buyer ay pinakamahusay na protektado ng isang Pangkalahatang Warranty Deed. Ang nagbebenta o tagapagbigay ay nagpapahiwatig ng ari-arian na may ilang mga tipanan o mga garantiya. Ang tagapagbigay ay legal na nakatali sa mga garantiya na ito. Kung malinaw na nakasulat sa gawa, o ipinahiwatig ng ilang mga salitang ayon sa batas, ang mga pangunahing garantiya ay kinabibilangan ng:

• Tipan ng seism-Seisin ay nangangahulugang pag-aari, at ang tagapagbigay ay nagpapautang na pagmamay-ari nila ang ari-arian at may legal na karapatan na ihatid ito.
• Tipan laban sa mga encumbrances-Ang Grantor ay naniniwalang ang ari-arian ay walang anumang liens o mga kabaligtaran maliban kung partikular na nakasaad sa gawa.
• Tipan ng tahimik na kasiyahan-Ang mamimili ay garantisadong na ang pamagat ay magiging mabuti laban sa mga ikatlong partido na sinusubukang magtatag ng pamagat sa ari-arian.
• Tipan ng karagdagang katiyakan- Ang mga pangako ni Grantor, upang maayos ang pamagat, ibibigay nila ang anumang dokumento o instrumento na kinakailangan.

Ang mga tipanan o mga garantiya sa isang pangkalahatang katibayan ng warranty ay hindi sumasakop lamang sa panahon ng pagmamay-ari ng tagapagbigay na ito. Sila ay umaasa sa pinagmulan ng ari-arian. Ang bawat grantor ng isang pangkalahatang warranty na gawa sa chain ng pamagat ay mananagot para sa mga problema sa pamagat bago at sa pamamagitan ng kanilang pagmamay-ari.

Mga Paghihigpit sa Pagmamay-ari ng Ari-arian at mga Tipan

Sa paglipas ng panahon, at may pag-unlad at pag-unlad ng populasyon, nagkaroon ng maraming legal na pansin at societal na pansin na ibinibigay sa pagmamay-ari ng ari-arian at ang mga karapatan ng iba sa paligid ng iyong ari-arian, pati na rin ang iyong mga karapatan. Ang mga subdivision at asosasyon ng may-ari ng bahay ay nilikha upang lumikha ng mga panuntunan at pamahalaan ang mga ugnayan ng mga may-ari ng bahay.

HOA, Homeowner Association, ang mga dokumento para sa isang subdibisyon ay maaaring maging isang tumpok ng papel. Ang mga kasunduan at mga paghihigpit ay mula sa medyo liberal upang lubos na nililimitahan kung paano maaaring gamitin at pag-aari ng may-ari ng may-ari ang kanilang ari-arian. Ang mga may-ari ng bahay na bumibili sa isang subdibisyon ay dapat magbayad ng maingat na pansin sa mga paghihigpit at mga tipan, dahil maaari silang magpaplano sa isang bagay na labag sa mga patakaran. Hanapin ang:

• limitasyon sa bilang ng mga sasakyan na maaaring iparada sa ari-arian.
• Ang paglilimita sa mga lugar sa mga sasakyan ng ari-arian ay maaaring naka-park.
• paghihigpit sa uri ng mga sasakyan, trailer, bangka, atbp na maaaring makita sa ari-arian sa halip na makikita sa isang garahe.
• mga paghihigpit sa pag-upa sa bahay, alinman sa kabuuang paghihigpit o mas malamang na nangangailangan ng isang pang-matagalang pag-upa.
• mga paghihigpit sa taas ng bakod, o mga panuntunan laban sa mga bakod.
• mga paghihigpit sa bakod sa pagtatayo, tulad ng walang chain link, atbp.
• limitasyon sa mga outbuildings, numero, laki, taas, lokasyon.
• mga kinakailangan para sa pagpapanatili ng lawn at landscape, paggapas, mga limitasyon sa taas ng damo, atbp.
• mga panuntunan para sa panlabas na pagbabago, mga paghihigpit sa mga kulay, estilo, atbp.
• mga paghihigpit sa pagdaragdag ng swimming pool, panlabas na pampaligo, atbp.
• mga panuntunan para sa ingay at annoyances sa mga kapitbahay.
• mga limitasyon o paghihigpit sa mga uri at bilang ng mga hayop, pati na rin ang sukat.

Maraming higit pa, ngunit nakakakuha ka ng ideya. Minsan naming pagmamay-ari ang isang bahay sa isang subdibisyon sa lugar ng Houston, TX at pinananatili ang aming bangka sa garahe dahil iyon ay isa sa mga patakaran ng HOA. Nais naming ibenta ang bangka at tinatawag na Boat Trader. Sinabi nila na maaari kaming mag-iwan ng isang tseke sa kahon ng glove box at iparada ito sa labas upang maipakita nila ito. Ginawa namin iyon at umuwi upang makahanap ng liham sa aking pinto tungkol sa paglabag sa mga panuntunan. Minsan ang mga tao ay wala nang iba pang gagawin kaysa magmaneho sa paligid at hanapin ang mga paglabag sa mga paghihigpit na ito.

Sa mas maraming lugar sa bukid, maaaring hindi isang subdibisyon o asosasyon ng may-ari ng bahay, ngunit maaaring may mga paghihigpit sa gawa na nagpapahiwatig ng ari-arian. Kung gayon, sila ay patuloy sa bawat gawa sa hinaharap, kaya mahalaga ang mga ito. Sa isang kaso sa rural New Mexico, kami ay nagbebenta ng isang bahay sa 30 acres. Ang mga may-ari ng dalawang paglilipat sa likod ay naglagay ng paghihigpit sa gawa sa bilang ng mga puno na maaaring i-cut sa paggawa o paggawa ng anumang iba pang mga pagpapabuti sa ari-arian.

Ang mga tao na orihinal na inilagay ang paghihigpit sa gawa ay matagal nang namatay, at walang tunay na tao sa paligid na may anumang mahusay na interes sa pagpapatupad, ngunit nanatili ito sa bawat gawaing sumusulong. Ang mga ito ay mga bagay lamang upang suriin sa mga dokumento ng ari-arian.