Kung Paano Protektahan ang Iyong Sarili Kapag Kumuha ng Hard Money Loan

Upang maunawaan kung saan nagmula ang mga pautang sa hard-money, maaari kaming bumalik sa mga araw ng kabayo at karerahan. Ang pinaka karaniwang ginagamit na porma ng pera sa mga naninirahan sa unang bahagi ng Amerika ay mga gintong barya. Ang mga katutubong Amerikano, sa kabilang banda, ay nagtitinda ng mga kalakal tulad ng mga kuwintas at pelts. Kung hiniram mo ang pera, inaasahang ibabalik mo ito, at ang collateral ay hindi laging bahagi ng bargain. Ang mga pautang na hard-money ay kadalasang hindi nauugnay. Sa downside, kung hindi mo bayaran ito pabalik, maaari kang pagbaril.

Upang maayos ang mga kolonya, binigyan ng gobyerno ng Estados Unidos ang mga lupaing kapalit ng pangako ng isang settler na mamuhay sa lupain, lumaki ang mga bagay tulad ng mais o koton, at nagpalaki ng mga hayop. Upang magbigay ng shelter, ang mga settler ay pinutol ng ilang mga puno at itinayo ang kanilang sariling mga log cabin. Sa araw na ito, umaasa kaming bumili ng umiiral na bahay o nagbabayad kami ng tagabuo upang makapagtayo ng isang bagong tahanan para sa amin, at bihira naming magkaroon ng isang bahay na libre at maliwanag.

Para sa karamihan, ang pagbili ng isang bahay sa ika-21 na Siglo ay nagsasangkot ng ilang uri ng pagtustos. Sa pangkalahatan ay may tatlong bahagi ng presyo ng pagbili:

• Earnest money deposit
• Kabuuang down payment mula sa bumibili (na kabilang ang maalab na deposito ng pera)
• Balanse ng presyo ng pagbili sa anyo ng isang mortgage loan

Hard Money Loans kumpara sa Pagbili ng mga pautang sa pera

Ang isang pagbili ng pautang sa pera ay ang pera ng isang bumibili ng bahay na humiram upang bumili ng bahay. Ang bahay na iyon ay maaaring maging halos anumang uri ng istraktura, mula sa isang solong-pamilya na paninirahan, maraming yunit, kondominyum, townhome, o stock kooperatiba sa isang modular o manufactured home.

Ang pagbili ng pera ay bumubuo ng bahagi ng presyo ng pagbili. Ang utang ay sinigurado ng ari-arian, ibig sabihin kung ang mamimili ay hihinto sa paggawa ng mga pagbabayad, ang tagapagpahiram ay maaaring may karapatan na sakupin ang tahanan at ibenta ang bahay na iyon upang makuha ang pera nito.

Ang isang matigas na pautang sa pera na nakuha sa real estate ay isang pautang na hindi bumili ng pera. Ang pera ay ipinapautang sa isang borrower, na hindi palaging ginagamit upang bumili ng bahay. Maaari kang makakuha ng isang mahirap na pautang ng pera nang hindi pagmamay-ari ng isang bahay sa lahat - nang walang anumang seguridad para sa utang na iyon - na nagbibigay sa tagapagpahiram nararamdaman ikaw ay isang mahusay na credit panganib. Ang advance credit card ay isang mahirap na pautang sa pera. O maaari kang makakuha ng isang matitigas na pautang sa pera na nakuha sa equity sa bahay ngunit hindi bahagi ng orihinal na presyo ng pagbili. Ang mga mahihirap na pera ay karaniwang gusto ang borrower at ang seguridad upang maging kuwalipikado para sa isang mahirap na pautang ng pera.

Pinapayo ang Mga Pating sa Pautang

Ang mga taong humiram ng pera mula sa mga shark ng pautang sa pangkalahatan ay hindi maaaring makakuha ng pautang mula sa anumang iba pang mapagkukunan. Ang mga borrower ay maaaring magkaroon ng masamang credit, walang asset o kaduda-dudang trabaho. Ang ilang mga borrowers ay simple lamang at nahulog sa mga mahirap na panahon.

Kung mayroon kang isang asset na maaaring magamit bilang seguridad para sa utang, maaari kang pumunta sa isang tindahan ng sangla. Kung wala kang item na may halaga sa kalakalan para sa pera, ang isang mahirap na tagapagpahiram ng pera tulad ng isang pautang sa pautang ay ang tagapagpahiram ng pagpili. Ang mga pating sa pautang ay gumagawa ng kanilang pera sa pamamagitan ng pagsingil ng napakataas na antas ng interes, na kadalasang laban sa mga batas sa usura. Ang mga pautang sa pautang ay maaaring gumamit ng mga banta ng karahasan upang hikayatin ang mga borrowers na bayaran ang utang.

Ang lahat ng mga pautang sa pautang ay mahihirap na nagpapahiram ng pera ngunit, sa kabutihang-palad, hindi lahat ng nagpapahiram ng pera ay mga pautang ng pautang. Hindi marapat na humiram ng pera mula sa isang pautang sa pautang.

Uri ng Hard Money Loans

Ang karamihan sa mga nagpapahiram ng pera ay mas gusto ang collateral sa securitization upang magbayad. Ang collateral na iyon, tulad ng isang bahay, ay ibabalik sa mahihirap na tagapagpahiram ng pera kung ang default ng borrower at ang tahanan ay kalaunan ay pumunta sa foreclosure. Ang real estate ay isang mahusay na sasakyan upang ma-secure ang isang mahirap na pautang ng pera, na nagbibigay ng ari-arian na pinag-uusapan ay may katarungan. Isa sa mga dahilan para sa mortgage meltdown noong 2007 ay ang halaga ng mga bahay ay bumagsak, na nag-iwan ng maraming mga nagpapautang na may hawak na bag nang walang anumang seguridad.

Ang ilang mga mamimili ay gumagamit ng mga pautang na hard-money bilang isang gawain upang bumili ng mga ari-ariang pamumuhunan na nangangailangan ng pag-aayos. Ililigtas nila ang kanilang pera at magbayad ng mga mataas na puntos upang kumuha ng isang pautang na may pera sa isang maikling panahon ng pagbabayad. Ang problema sa diskarte na ito ay ang ilang mga mamimili isulat ang kanilang mga nag-aalok ng pagbili ng lahat ng cash, at nagpapakita sila ng mga cash account bilang patunay ng mga pondo. Kung makuha nila ang isang pautang, gayunpaman, ang transaksyon ay HINDI lahat ng pera.

Narito ang mga karaniwang uri ng mga pautang na matapang na pera:

• Ang Mortgage Refinancing ay isang Hard Money LoanAng refinance ay nagbabayad ng isa o higit pang mga pautang na nakuha sa ari-arian, na nagreresulta sa isang bagong pautang, sa pangkalahatan ay may mas malaking balanse ng prinsipal. Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring muling mamumuhunan nang hindi natatanggap ang alinman sa mga nalikom sa pamamagitan ng alinman sa paglilipat ng mga gastos ng bagong pautang sa prinsipal na balanse o pagbabayad ng mga gastos ng utang sa labas ng bulsa ng borrower.
  • Sa isang refinance ng cash-out, ang mamimili ay tumatagal ng isang bagong pautang na mas malaki kaysa sa halaga ng mga lumang pautang kasama ang mga gastos upang makakuha ng pera. Ang pera sa itaas ng dalawang bagay ay tinutukoy bilang "cash sa borrower." Ito ay ang net nalikom ng refinance. Maraming mga refinance ng cash-out ay napapailalim sa mga hatol ng kakulangan.
• Ang Equity Loans ay Hard Money LoansHome equity loans na pondo ay pantay na mabilis at mas mababa sa isang umiiral na unang mortgage. Sa madaling salita, ang isang equity loan ay bumaba sa pangalawa o pangatlong posisyon. Ang mga borrower ay hindi maaaring makakuha ng isang home equity loan sa lahat ng 50 estado.
• Ang Loan Loans ay Hard Money LoansBridge pautang ay ginagamit ng mga nagbebenta na gustong bumili ng bagong bahay bago ibenta ang isang umiiral na bahay ngunit kailangan ang cash mula sa kasalukuyang bahay. Makikita mo ang mga pautang sa tulay na mas madalas na ginagamit sa mga merkado ng nagbebenta kaysa sa mga merkado ng mamimili.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.