Ano ang Dapat Mong Malaman Tungkol sa Pagbebenta ng Natatanging Bahay

Maraming mga may-ari ng bahay ang nag-iisip na inilalagay nila ang mga personal na pagpindot sa kanilang mga tahanan kapag nagpasya silang mag-ayos o magpalamuti. Subalit ang ilan sa mga "pagpapabuti" ay nangangahulugan na nililipol nila ang kanilang mga pagkakataon na muling mabibili. Maraming mga homebuyer ngayon ang gusto ng mga bahay ng cookie-cutter. Mahirap magbenta ng isang natatanging bahay dahil may isang limitadong pool ng mga mamimili na gustong bumili ng isang natatanging tahanan. Ang mga kakaibang bahay ay karaniwang hindi nagbebenta.

Ang aking kaibigan, si Tamara, ay nagpasya na ipinta ang buong loob ng kanyang madilim na lilang sa bahay. Nagustuhan niya ang lilang; ganoon din ako. Hindi lamang iyon, subalit mahirap itakip ang isang kulay-ube na pader. Una, kailangan itong maging primed. Pagkatapos ay nangangailangan ito ng minimum na dalawang coats ng pintura. Hindi bababa sa pintura ay isang medyo murang pag-aayos; gayunpaman, kapag nagsimula ka ng pagdaragdag sa bawat kuwarto ng gastos ng pagpipinta at pag-hire ng mga propesyonal na pintor, ang halagang iyon ay maaaring mabilis na lumampas sa ilang libong dolyar.

Paano Kakaibang Mga Pagpapabuti Pagkawasak ng Iyong Pagbebenta sa Bahay

Ang aking kapitbahay ay nagmula sa isang malaking pamilya na nagnanais na aliwin. Higit sa na, nagpapatakbo siya ng daycare sa bahay. Hindi niya inisip ang pagdaragdag ng ilang kusina sa mga taon. Nang dumating siya sa akin upang ibenta ang kanyang bahay, kinailangan naming ihiwalay ang kanyang presyo sa kalahati dahil walang gustong bumili ng bahay na may tatlong kusina. Narito ang iba pang mga paraan na nakakaapekto sa iyong kakayahang ibenta ang karaniwang bahay sa isang natatanging bahay:

• Ang pag-convert ng garahe. Sa totoo lang, hindi ko masabi na nakita ko ang isang conversion ng garahe na mahusay na nagawa. Ngunit lampas na, nais ng mga tao na iparada sa garahe. OK, siguro ang aking asawa ay hindi nagmamalasakit, ngunit gusto ng iba na gamitin ang garahe para sa layunin na ito ay nilayon. Maraming mga conversion sa garahe ang nangangailangan ng permiso. Upang makakuha ng permit, maaaring kailanganin mong itaas ang pundasyon o ilagay sa mga bintana. Ang mga uri ng mga pagpapabuti ay mahal upang baligtarin.
• Pagbuo ng isang hindi sikat na kuwarto karagdagan. Ang aking kapit-bahay ay nagdagdag ng silid na 30 sa 30 talampakan upang gamitin bilang kanyang daycare center. Naglalaman din ito ng kusina at isang laundry room. Ito ay angkop sa isang tiyak na layunin na walang iba pang mga unang-time homebuyer pinaghahanap. Dinagdagan ng kuwarto ang isang malaking bahagi ng kanyang likod-bahay, sa gayon pagbawas ng espasyo kung saan maaaring maglaro ang mga bata. Kung nagpaplano ka ng karagdagan, bakit hindi palakihin ang isang mas maliit na espasyo tulad ng isang kusina o isang silid ng pamilya? Gawin itong isang espasyo na talagang magagamit ng mga tao.

• Pag-alis ng panahon na nagdedetalye upang gawing makabago ang isang klasikong tahanan. Kung mayroon kang isang mas lumang bahay at alisin ang mga detalye na ginagawa itong isang klasikong bahay, maaari mong sirain ang karakter sa bahay. Ang mga mamimili ay nakakaapekto sa isang mas lumang bahay laban sa isang mas bagong tahanan na hindi kinakailangan para sa kanyang edad ngunit para sa kanyang mga vintage na katangian. Maaari mong i-off ang mga potensyal na homebuyers para sa isang Victorian home, halimbawa, sa pamamagitan ng pag-install ng cherry cabinets at granite countertops sa kusina.
• Ang paggawa ng iyong bahay ang pinakamalaking sa block. Natutunan ko ang mahirap na paraan kung ano ang mangyayari kapag bumili ka ng isang bahay na 8,600 square feet sa isang kapitbahayan ng 3,000-square-paa na bahay. Hindi ko nalulungkot na ang bahay ay nasa merkado sa loob ng higit sa isang taon nang binili ko ito, subalit siguradong tumama sa bahay kapag sinubukan kong ibenta ito. Nalalapat ang patakaran ng lokasyon, lokasyon, lokasyon. Gusto ng mga tao na mamuhay ayon sa mga kapitbahayan ng mga katulad na tahanan.
• Pag-redesign ng interior layout sa pamamagitan ng pag-alis ng lahat ng mga pader. Ang mga mamimili ay tulad ng isang bukas na plano sa sahig ngunit kung nais nilang manirahan sa loft, bumili sila ng loft, hindi isang bahay na walang pader. Para sa parehong dahilan, ang mga domes ay mahirap na ibenta sa mga lugar nang walang anumang iba pang mga domes sa malapit. Tandaan, ang mga bahay na umaayon ay bumubuo sa karamihan ng pamilihan.
• Pagbukas ng isang tatlong-silid na bahay sa isang isang silid-tulugan na bahay. Ang karamihan sa mga mamimili sa bahay ay nangangailangan ng minimum na dalawang-silid na bahay at isang pamilya ang nangangailangan ng tatlong silid-tulugan. Maraming matatandang tao ang nangangailangan ng dagdag na silid para sa mga inapo o mga bisita. Sa halip na bilhin ang iyong natatanging bahay at i-convert ito pabalik, mas madali kang bumili ng bahay na naaangkop sa iyong mga pangangailangan.
• Pag-alis ng bathtub. Sa pamamagitan ng pag-alis ng bathtub, inaalis mo ang mahalagang elemento sa isang bahay. Habang mas gusto mo ang walk-in shower, napakahirap na maligo ang sanggol sa shower. Sa kabila nito, maraming mga taong mas gusto na magbabad sa isang batya.
• Pagdaragdag ng maraming antas. Ang isang hating-antas na tahanan ay isang bagay, ngunit isang bahay kung saan ang silid-kainan ay isang hakbang-down, ang master ay isang hakbang-up, ang den isang step-down, ang guest paligo isang hakbang-up, lahat ng ito ay masyadong nakakalito, at ito ay sumisira sa likas na daloy. Sinusukat nito ang layout.
• Paggamit ng hindi napapanahong o mas mababa na materyales sa gusali. Basta dahil ang iyong Uncle Louie ay nakuha ng isang mahusay na pakikitungo sa laminate sahig na mukhang ang tunay na bagay ngunit hindi, ay hindi isang magandang dahilan upang i-install murang sahig sa buong iyong bahay. Sa paglipas ng mga taon, ang mga panel ay maaaring paghiwalayin, iangat o pumutok. Kung gumagastos ka ng pera upang mag-remodel, bumili ng mga materyales na tumayo sa pagsubok ng oras.
• Pagbubukas ng bakuran na may blacktop o semento. Sa ilang mga lungsod tulad ng Sacramento, ito ay laban sa mga code ng gusali ng lungsod upang maghatid ng iyong bakuran sa harapan, ngunit hindi nito pinipigilan ang mga may-ari ng bahay na buksan ang kanilang mga yarda sa maraming paradahan. Ang ilang mga may-ari ay nag-aalis ng mga bakuran ng likod-bahay at pinalitan ang mga ito sa isang kongkretong palaruan, na iniisip na nagdadagdag sila ng mababang pagpapanatili o berdeng tampok.

Kung masyadong mahal ito upang mabawi ang mga pagkakamali sa pagpapabuti ng tahanan, ang dalawang opsyon na magagamit ay maghintay para sa perpektong homebuyer, na maaaring tumagal ng taon, o i-slash ang presyo upang mabawi.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}