Sinasaklaw ang Iyong Nagpapaupa bilang isang Karagdagang Seguro

Pinatatakbo mo ba ang iyong negosyo sa espasyo na iyong inupahan mula sa isang may-ari? Kung gayon, ang iyong pag-upa ay maaaring mangailangan sa iyo upang masakop ang iyong kasero sa ilalim ng iyong pangkalahatang patakaran sa pananagutan bilang isang karagdagang nakaseguro.

Dahilan para sa Karagdagang Insured Coverage

Kapag ang isang may-ari ng ari-arian ay umuupa ng lahat o isang bahagi ng isang gusali sa isang nangungupahan, ang may-ari ng ari-arian ay may panganib na ang isang tao ay maaaring makapinsala sa rent na ari-arian habang bumibisita sa nangungupahan. Kung ang nasaktan na partido ay sumasakop sa may-ari ng ari-arian, ang may-ari ng lupa (o ang tagatangkilik nito) ay maaaring mananagot para sa mga pinsala.

Halimbawa, ang Glen's Groceries ay nagpapatakbo ng isang retail store sa isang gusali na ito ay umuupa mula sa ABC Properties. Kung ang isang mamimili ay nasugatan sa mga lugar ng tindahan, maaari siyang maghain ng grocery ng Glen, ABC Properties o kapwa para sa kapabayaan.

Nais ng ABC na protektahan ang sarili laban sa mga claim o demanda na maaaring lumabas mula sa operasyon o pagpapanatili ng Glen ng grocery store. Sa layuning iyon, isinama ng ABC Properties ang mga partikular na probisyon tungkol sa insurance sa lease na pinirmahan ni Glen. Kinakailangan ng lease ang Glen's Groceries upang bumili ng isang pangkalahatang patakaran sa pananagutan na naglilista ng ABC Properties bilang isang karagdagang nakaseguro.

Mga Kinakailangan sa Lease

Bago pumirma sa isang komersyal na lease, suriin upang makita kung naglalaman ito ng mga kinakailangan tungkol sa seguro sa pananagutan. Kadalasan, kailangan ng isang may-ari ng lupa na bumili ng isang pangkalahatang pananagutan (tinatawag din na pampublikong pananagutan) na patakaran. Ang pag-upa ay maaaring mangailangan sa iyo na bumili ng isang tukoy na limitasyon (tulad ng $ 1 milyon kada pangyayari) at upang masakop ang may-ari ng lupa bilang isang karagdagang nakaseguro. Ang pag-upa ay maaaring tukuyin ang ilang mga takip na dapat isama ng iyong patakaran. Ang iyong ahente o broker ay maaaring makatulong sa iyo na matukoy kung ang kinakailangang mga coverage ay kasama sa iyong patakaran.

Ang ilang mga pag-upa ay maaaring maglaman ng mga kondisyon na mahirap masunod. Halimbawa, ang pag-upa ay maaaring mangailangan ng iyong seguro upang bigyan ng paunang abiso ang iyong kasero ng 30 araw kung nakansela ang iyong patakaran. Ang ilang mga tagaseguro ay sumasang-ayon na magpadala ng mga abiso sa pagkansela sa mga karagdagang insured, ngunit marami ang hindi. Kung ang isang partikular na probisyon sa pag-upa ay hindi nasiyahan, ang iyong kasero ay maaaring maging kompromiso. Halimbawa, maaaring sumang-ayon kang tanggapin ang isang notipikasyon sa pagkansela mula sa iyo sa halip na iyong tagaseguro.

Ang mga komersyal na pagpapaupa ay isinulat ng mga abogado, hindi mga propesyonal sa seguro. Kaya, madalas silang naglalaman ng hindi naaangkop na terminolohiya. Halimbawa, madalas na ginagamit ng mga abogado ang termino personal na pinsala upang mag-refer sa pisikal na pinsala sa katawan ng isang tao. Sa ilalim ng isang patakaran sa pananagutan, ang pisikal na pinsala ay tinatawag pinsala sa katawan . Gayundin, ang mga pagpapaupa ay maaaring magsama ng mga tuntunin na hindi napapanahon kumot kontraktwal na pananagutan o malawak na pinsala sa ari-arian pananagutan . Sa nakalipas na mga taon, ang mga coverages na ito ay ibinigay sa pamamagitan ng pag-endorso. Ngayong mga araw na ito, kasama ang mga ito sa patakaran sa pamantayan ng pananagutan.

Karagdagang Insured Coverage

Upang masakop ang isang may-ari sa ilalim ng iyong patakaran sa pananagutan, malamang na kinakailangan ang pag-endorso. Ang mga pag-endorso na ginamit upang masakop ang mga panginoong maylupa habang nagkakaiba ang mga nakasegurong seguro mula sa isang tagaseguro sa isa pa. Maraming limitasyon ang saklaw sa may-ari ng lupa na inilarawan sa pag-endorso. Kaya, ang isang hiwalay na pag-endorso ay dapat gamitin para sa bawat may-ari. Kasama sa isang karaniwang pag-endorso ang isang "iskedyul" na nagpapakilala sa gusali o bahagi nito na iyong naupahan. Mahalagang tiyakin na tumpak na inilarawan ang iyong inupahang lugar.

Kung ang pinagkakaabalahan na ari-arian ay hindi nakilala, ang isang paghahabol laban sa may-ari ay hindi maaaring masakop.

Ang pag-endorso ay dapat ding tumpak na ilista ang pangalan ng iyong may-ari. Halimbawa, ipagpalagay na ang pangalan ng iyong kasero ay Bill Smith. Gayunpaman, ang iyong lease ay naglilista ng pangalan ng iyong kasero bilang Smith Properties Inc., na kung saan ay ang kumpanya Bill ang nagmamay-ari. Ang karagdagang nakaseguro na pag-endorso ay dapat na ilista ang Smith Properties Inc. bilang karagdagang nakaseguro.

Ang ilang mga patakaran sa pananagutan ay nagbibigay ng awtomatikong pagsakop para sa mga lessors ng mga lugar na naupahan sa iyo. Ang mga landlord ay maaaring awtomatikong saklawin sa pamamagitan ng "sino ang nakaseguro" na seksyon ng iyong patakaran. Bilang kahalili, maaari silang masakop ng isang pag-endorso na naglalaman ng mga blangko na salita. Mayroong maraming pakinabang ang awtomatikong pagsakop. Una, ang sinumang may-ari ng lupa na nakakatugon sa paglalarawan sa patakaran ay nasasaklaw nang hindi partikular na nakalista. Pangalawa, ang coverage para sa mga panginoong maylupa ay naka-factored sa iyong premium na patakaran.

Kung ikaw ay umupa ng karagdagang mga pag-aari, ang iyong mga panginoong maylupa ay dapat masakop para sa walang karagdagang bayad.

Mga paghihigpit

Halos lahat ng karagdagang nakaseguro na pag-endorso na ginagamit upang masakop ang mga panginoong maylupa ay naglalaman ng mga limitasyon. Halimbawa, ang standard na pag-endorso ng ISO ay naglilimita sa pagkakasakop sa tao o organisasyon na nakalista sa pag-endorso. Ang may-ari ay sakop lamang para sa kanyang pananagutan para sa pagmamay-ari, pagpapanatili o paggamit ng mga lugar (o bahagi nito) na naupahan sa iyo at inilarawan sa pag-endorso.

Halimbawa, ipagpalagay na ang ABC Properties (sa pambungad na senaryo) ay inakusahan ng isang customer ng Glen's Groceries. Ang nasugatan ay nasugatan nang tripped siya sa isang maluwag na threshold habang pumapasok sa tindahan. Sinasabi ng kanyang suit na ang ABC Properties ay mananagot para sa kanyang pinsala dahil nabigo ito upang maayos na mapanatili ang gusali. Ang suit ay lumitaw sa pagpapanatili ng gusali na naupahan sa Glen's Grocery. Ipagpalagay na ang gusali ay maayos na inilarawan sa endorsement, ang kaso ay dapat sakop ng patakaran sa liability ng Glen.

Ang mga pag-endorso na sumasakop sa mga panginoong maylupa bilang mga karagdagang insured ay kadalasang nagbubukod ng mga aksidente na nangyayari pagkatapos mong itigil na maging isang nangungupahan sa lugar. Ibinubukod din nila ang mga claim na nagmumula sa bagong konstruksiyon, demolisyon o pagbabago sa istruktura na ginagawa ng may-ari ng lupa sa nasasakupang lugar.Halimbawa, ipagpalagay na ang ABC Properties ay nagtatrabaho ng isang kontratista upang bumuo ng isang karagdagan sa grocery store. Ang ABC ay kailangang umasa sa sariling patakaran sa pananagutan (hindi patakaran ng Glen's Groceries) upang maprotektahan ang sarili laban sa mga claim na nagmumula sa mga pagpapatakbo ng konstruksiyon.

Sa wakas, ang ilang mga karagdagang isineguro na pag-endorso ay walang mas malawak na saklaw, o higit na limitasyon, para sa isang kasero kaysa sa obligadong magbigay sa ilalim ng kontrata. Sa ibang salita, kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nangangailangan ng mas kaunting coverage para sa may-ari kaysa sa ibinigay ng patakaran, ang mga tuntunin ng kontrata ay nalalapat. Halimbawa, ipagpalagay na kailangan ng iyong lease na i-insure ang iyong kasero sa isang limitasyon na $ 500,000. Kung ang isang claim ay isinampa laban sa may-ari ng lupa at ang iyong patakaran ay nagbibigay ng isang $ 1 milyon na limitasyon, ang suit laban sa may-ari ay sasailalim sa limitasyon ng $ 500,000 (ang limitasyon na kinakailangan ng kontrata).