Ang Tatlong Klase ng Mga Gusali ng Opisina

Hindi lahat ng mga gusali ng opisina ay pareho, kaya ang pangkalahatang sistema ng pag-uuri ay umiiral upang bigyang-kategorya ang mga ito ayon sa edad, amenities, aesthetics, at pangkalahatang imprastraktura. Ang komersyal na broker ng real estate ay gumagamit ng mga klase na ito upang maghanda ng data sa merkado at bigyang-katwiran ang mga presyo ng mga puwang sa loob ng mga gusali ng tanggapan. Dahil maraming mga kadahilanan ang pumapasok sa puwang sa opisina ng pagpepresyo, ang ilang mga eksperto ay tumutukoy na ang mga klasipikasyon ay subjective.

Class A

Ang pinakamataas na kalidad na mga puwang ng opisina sa merkado ay itinuturing na Class A. Sa pangkalahatan, ang mga puwang na ito ay bagong itinayo at na-outfitted na may mga top-of-the-line fixtures, amenities, at system. Ang mga gusali ng Class ay aesthetically kasiya-siya at may isang kapansin-pansin na presensya sa mga lokasyon ng mataas na kakayahang makita, tulad ng sentral na distrito ng negosyo ng lungsod, ang mga Building Building Owners and Managers Association International (BOMA). Ang mga puwang na ito ay karaniwang pinananatili ng mga kagalang-galang na kumpanya sa pamamahala ng ari-arian na nagpapanatili sa kanila na naghahanap ng hindi nagkakamali.

Ang taas ay isa pang karaniwang katangian ng mga gusali ng Class A. Maraming mga mataas na rises ay itinuturing Class A gusali at ang puwang ng opisina sa loob ng mga istraktura ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na kisame pati na rin. Ang isang malaking central lobby ay karaniwang din sa mga gusali sa kategoryang ito.

Ang Class A rental rates ay kadalasang mas mataas kaysa sa average na rents ng lungsod, at ang mga konsesyon ng mga nangungupahan, tulad ng mga nabawasang bayad o pahintulot na sublease, ay bihira dahil ang premier na puwang ng Class A ay napakahusay na hinahangad ng ilan sa pinakakilala at pinakamalalaking kumpanya sa bansa. Ang mga puwang na ito ay popular sa mga banking, real estate, at mga kumpanya ng batas.

Class B

Ang mga pag-aari ng Class B ay itinuturing na "average" kasing layo ng mga puwang ng opisina. Ang mga gusaling ito ay karaniwang hindi magkakaroon ng parehong mataas na kalidad na mga fixture, mga detalye ng arkitektura, at mga kahanga-hangang lobbey bilang mga puwang ng Class A, ngunit ang mga ito ay pangkaraniwang magagandang gusali na may ganap na mga kagamitan sa pag-andar.

Ang kanilang mga lokasyon, gusali system, at manager ng ari-arian ay inilarawan bilang average sa itaas average. Samakatuwid, ang puwang ng tanggapan ng Class B ay may gawi na mag-utos ng average na upa sa merkado. Ang karamihan sa mga gusali ng Class B ay mas mababa sa apat na kwento ang matangkad at madalas na matatagpuan sa suburbs o sa gilid ng malalaking distrito ng pinansya.

Isa pang pagsasaalang-alang na naghihiwalay sa mga gusali ng Class A at B ay edad. Ang mga gusali ng Class B ay karaniwang mas matanda kaysa sa mga gusali ng Class A at maaaring nakakaranas ng ilang pagkasira. Ang ilang mga gusali ay nagsisimula sa isang rating ng Class A ngunit downgraded pagkatapos ng 10 taon, o kapag ang mga palatandaan ng wear at luha ay magiging maliwanag.

Class C

Ang mga puwang ng komersyal na tanggapan ng Class C ay ang mga mahihirap na kalidad na mga istruktura sa merkado. May posibilidad sila na matatagpuan sa hindi bababa sa kanais-nais na mga lugar ng mga lungsod at kadalasang nangangailangan ng malalaking pag-aayos o kumpletong pag-aayos. Ang pangangailangan para sa mga mahahalagang pag-aayos o pag-upgrade ay kadalasang resulta ng edad ng gusali, dahil ang mga katangian ng Class C ay karaniwang higit sa 20 taong gulang.

Ang ilang mga pag-aari ng Class C ay naninirahan, namumuno sa mas mababang mga rental rate at nakakaakit ng mga nangungupahan na may mas maliliit na operasyon na hindi kayang bayaran ang mga nicer space o hindi na kailangan ang kanilang mga negosyo na mapuntahan sa gitnang mga hub. Ang iba pang mga gusali ng Class C ay ibinebenta bilang mga pagkakataon sa rehabilitasyon.

Sa ilang mga pagpapabuti at pag-aayos, ang isang klase ng gusali ng C ay maaaring ma-upgrade sa Class B, bagaman malamang na hindi makamit ang katayuan ng Class A, lalo na kung isasaalang-alang ang lokasyon at edad nito.