Gaano katagal ang Kinukuha ng Mag-sign Home Buying Documents?

Ang pagbili ng isang bagong tahanan ay isang kapana-panabik na pakikipagsapalaran, ngunit kasama ito ay may maraming mga dokumento, kontrata, at iba pang mga papeles na nangangailangan ng iyong pag-apruba at pirma.

Ang ilan sa iyong mga kaibigan sa bahay-may-ari ay maaaring magsasabi sa iyo na ikaw ay mag-sign off ang iyong buhay sa kumpanya ng pamagat kapag nagpapakita ka para sa iyong closing appointment upang mag-sign sa mga dokumento sa pagbili ng bahay. Ano ang maaari nilang lagyan ng senyas na maaaring tumagal ng mahaba o maging na kasangkot? Ang iyong tagapagpahiram, sa kabilang banda, ay maaaring sabihin na dapat lamang tumagal ng 20 minuto. Ano ang tunay na kuwento, at gaano katagal ang pag-sign ng mga dokumento sa pagbili ng bahay?

Maraming mga bagong mamimili sa bahay ang nawawalan ng pasensya at bigo sa paglagda ng lahat ng mga dokumento ng pagsasara, at posibleng mas maraming papeles kaysa sa kailangan mong harapin ang anumang bagay sa iyong buhay. Ang papeles na kinakailangan upang magbenta ng bahay ay kadalasang mas mababa kaysa sa mga dokumento para sa isang mamimili.

Ang pinakamahalagang bagay na kailangan mong ituon ay ang pagsuri sa kawastuhan ng mga papeles na iyong pinirmahan. Kung nagbabayad ka ng cash, magkakaroon ka ng minimal na gawaing pagbili sa bahay, ngunit karamihan sa mga mamimili ay nagtustos sa pagbili ng kanilang tahanan, at karamihan sa mga dokumento sa pagbili ng bahay ay kinakailangan ng bangko.

Pag-sign Mga Mahahalagang Home-Purching Documents

Kahit na nakakahiya para sa isang abugado na umamin na nilagdaan niya ang isang dokumento nang hindi binabasa ito, kahit na ang mga abogado ay laktawan ang pagbabasa ng lahat ng mga dokumento na kasangkot sa pagbili ng bahay, dahil hindi lahat ng mga ito ay naglalaman ng mahalagang impormasyon. Gayunpaman, ang mga mamimili ng bahay na karaniwang abogado ay nagbabasa ng mga sumusunod na dokumento at sinusuri ang mga ito para sa detalye. Bilang isang mamimili sa bahay, dapat mo rin.

Marami sa mga dokumento ang bumubuo ng isang mamimili ay maaaring sued o magdusa ang mga kahihinatnan mula sa kung ang impormasyon na ibinibigay ng mamimili ay hindi totoo, na nagpapahina sa mga tao, kahit na wala silang intensyon na magbigay ng maling impormasyon. Bilang isang mamimili, gayunpaman, kailangan mong lagdaan ang lahat ng mga kinakailangang dokumento kung nais mo ang utang.

• Ang promissory note:
  • I-verify ang pagbabaybay ng iyong pangalan
  • Ang address ng ari-arian, kabilang ang ZIP code
  • Ang rate ng interes
  • Ang pangunahing balanse ng utang
  • Ang terminong babayaran
  • Ang parusa sa prepayment kung mayroon man
• Ang mortgage o gawa ng pagtitiwala:
  • I-verify ang pagbabaybay ng iyong pangalan,
  • ang address ng ari-arian, kabilang ang ZIP code,
  • ang pangunahing balanse, at
  • mga tuntunin para sa acceleration o alienation.
• Ang pagsasara ng pahayag:
  • I-verify ang pagbabaybay ng iyong pangalan
  • Pangalan at tirahan ng iyong tagapagpahiram,
  • Ang address ng ari-arian
  • Ang ahente ng pag-areglo
  • Petsa ng pag-aayos
  • Pagre-record / pagsasara ng petsa
  • Kontrata ng pagbebenta ng presyo
  • Halaga ng masigasig na pera
  • Halaga ng bagong utang
  • Lahat ng mga bayad sa pagsara; Pinakamahalaga, ang 800 bayad, na kung saan ay mga bayarin sa tagapagpahiram
• Kung hindi mo maintindihan ang mga debit at mga kredito, humingi ng paliwanag hanggang nasiyahan ka. Maraming mga matatalinong tao, kabilang ang mga nasa propesyon sa real estate, ay hindi naiintindihan kung paano magbasa ng pagsasara ng pahayag, paghahanap ng mga debit at mga kredito rin.

Huwag Mag-sign Dokumento na ito

Ang isang gawang gawa ay hindi isa sa mga dokumento na kailangan mong mag-sign sa panahon ng pagsasara. Ang mamimili ay hindi pumirma sa gawa, na kung saan ay kadalasang nakakagulat sa ilang mga tao. Kung bumili ka ng kotse, halimbawa, maaari kang mag-sign isang pamagat na dokumento na tumatanggap ng pagmamay-ari ng kotse. Iba't ibang ito kapag bumibili ka ng bahay. Ang nagbebenta ay mag-sign sa grant grant o warranty gawa, hindi ang bumibili.

Ang Iba pang mga Dokumento

Kailangan mo ring mag-sign sa isang tiyak na bilang ng mga dokumento na mukhang tulad ng mga ito ay hindi mahalaga, ngunit ang bawat dokumento sa proseso ay naglilingkod sa isang layunin, at kailangan pa rin ang iyong lagda bilang ang bumibili ng bahay.

Halimbawa, maaaring isama ng iba pang mga dokumento ang mga legal na form na ginagarantiyahan na hindi ka nagsinungaling sa alinman sa iba pang mga dokumento na iyong nilagdaan. Maaaring kailanganin mong lagdaan ang iba't ibang mga bersyon ng ito, dahil ang isang dokumento na nagsasabi na sinasabi mo ang katotohanan ay kadalasang hindi sapat para sa legal na departamento ng bangko. Ang mga legal na pormularyo ay magpapahiwatig ng ibang pangungusap at magsabi muli, at kung minsan ang mga dokumento ay magkapareho sa mga naunang dokumento ngunit dapat na pirmahan sila ng isang mamimili ng bahay.

Kahit na tinatanong mo ang pangangailangan para sa ilan sa mga dokumentong ito, huwag tanggihan na mag-sign. Kung wala ang iyong lagda sa bawat kinakailangang dokumento, ang iyong pagsasara ay maantala. Ang ilang mga tao ay nawala hanggang sa magreklamo sa bangko, at sa ilang mga kaso ay ipinaalam na maaari silang pumunta sa ibang lugar upang makakuha ng isang mortgage kung mayroon silang mga isyu sa mga dokumento o proseso.

Maaari ka ring hilingin na mag-sign ng mga dokumento na nagsasabi na nagamit mo ang iba't ibang mga pangalan o maaaring gumamit ng iba't ibang mga pangalan sa iba pang mga dokumento o sa anumang ibang mga sitwasyon. Upang maprotektahan kapwa mo at ng bangko mula sa palsipikasyon, maaari kang hilingin na mag-sign ng iba't ibang porma ng iyong lagda, na may paunang, nang walang paunang, kasama ang iyong panggitnang pangalan na nabaybay, at lahat ng iba pang uri ng pagkakaiba-iba na posible sa ilalim ng araw.

Huwag magulat kung tatanungin ka tungkol sa kondisyon ng bahay at i-rate ito mula sa mahusay hanggang sa mabuti / average / fair o mahirap. Maaaring kailanganin mong lagdaan ang sertipiko ng may-ari ng pagkapribado. Ito ay isang dokumento na magagamit ng bangko upang tawagan ang iyong utang at dapat bayaran kung hindi ka lumipat sa ari-arian.