Gaano Mahaba ang Mahaba para sa Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta?

Tandaan na nakasakay sa kotse bilang isang bata at nagging nagalit ang iyong mga magulang, "Mayroon pa ba kami roon? Mayroon pa ba kami roon? ' Malamang na madama mo ang higit pa na walang pasensya na naghihintay para sa pag-apruba ng maikling pagbebenta. Sa lahat ng posibilidad, ito ay mas matagal kaysa sa iyong inaasahan. Karamihan sa mga mamimili ay talagang mahirap na naghihintay ng proseso ng pag-apruba.

Kaya gaano katagal ang haba? Iba't ibang maikling benta. Ito ay depende sa magkano sa tagapagpahiram tulad ng ginagawa sa listahan ng ahente.

Ang ilang mga listahan ng mga ahente outsource ang kanilang maikling sale negosasyon sa isang ikatlong partido at ito ay madalas na antalahin ang isang sagot kahit na higit pa. Ngunit may ilang mga bagay na maaari mong gawin upang subukan na mapabilis ang proseso ng kaunti lamang.

Bago mo Isulat ang Alok

Tanungin ang iyong ahente na gumawa ng isang maliit na batayan bago ka magpasya upang bumili ng isang maikling bahay sa pagbebenta. Hayaan siyang tumingin sa mga katulad na benta. Maraming mga bangko ay babawasan ang presyo ng kaunti mula sa halaga sa pamilihan, ngunit ang isang alok ay dapat na makatwiran at malapit sa mga katulad na benta kung tatanggapin ito.

Maaari mong hilingin sa iyong ahente na tingnan ang track record ng maikling listahan ng ahente ng pagbebenta. Ang iyong mga pagkakataon na mag-alok ng pagtanggap ay maaaring maging slim kung ang ahente ay may napakakaunting maikling listahan ng pagbebenta at may kaunting karanasan na nagsasara ng maikling pagbebenta.

Alamin kung gaano karaming maikling mga alok sa pagbebenta ang naisumite sa nagbebenta. Maaaring tanggihan ng listahan ng ahente ang mga presyo ng alok ngunit dapat niyang ibunyag kung gaano karaming mga alok ang natanggap.

Maaari kang mag-alok ng higit pa kaysa sa presyo ng listahan kung maraming natanggap na maikling benta ang natanggap.

Alamin kung ang pakete ng maikling sale ng nagbebenta ay nakumpleto. Ang mga negosyante ng bangko ay hindi magpoproseso ng isang file kung nawawala ang kinakailangang gawaing papel. Ang file na iyon ay pupunta sa ilalim ng pile.

Ilang mga pautang ang sinigurado ng ari-arian?

Maaaring mas matagal ang file upang isara kung higit pa sa isang kasangkot. Sinimulan ng ilang mga junior lenders na humingi ng unsecured promissory notes mula sa nagbebenta o mas maraming pera kaysa sa karaniwan mula sa unang tagapagpahiram. Ang ilang mga nagpapahiram ay isaalang-alang lamang ang unang alok. Kung hindi ka una, ang iyong alok ay maaaring mahulog sa tabi ng daan.

Gaano katagal ang Ikatlong Pagbebenta?

Ito ang tanong na milyon-dolyar. Maaaring ito ay anim na linggo mula sa petsa ng listahan sa petsa ng pagsasara. Maaaring tumagal ng 30 araw. Ngunit karamihan sa mga maikling benta ay sasapit sa tatlo hanggang apat na buwan.

Muli, nakasalalay ito sa bangko. Ang ilang mga Bangko ng Amerika maikling benta ay nakakakuha ng mga pag-apruba sa mas kaunti sa 30 araw. Ang mga maikling benta ni Wachovia ay maaaring magbago sa loob ng 24 na oras. Ngunit ang iba pang mga nagpapahiram ay napakadali sa pagsusumite ng maikling pagbebenta na ang mga empleyado nito ay hindi maaaring tumugon sa isang napapanahong paraan.

Ang proseso ay sa pangkalahatan ay kasunod pagkatapos ng pagsumite ng alok at isang kumpletong maikling pakete sa pagbebenta mula sa nagbebenta:

Kinikilala ng bangko ang resibo	10 hanggang 30 araw
Ang mga order ng bangko ay isang BPO o tasa	Dalawang linggo hanggang dalawang buwan
Sinuri ang file	Dalawang hanggang 10 araw ng negosyo
Ang negosyador ay itinalaga	Dalawang hanggang 10 araw ng negosyo
Maaaring italaga ang negotiator ng Level II	10 araw ng negosyo
Ang file ay naaprubahan o tinanggihan	30 hanggang 120 araw

Iba pang mga Potensyal na mga pagkaantala

Ang ilang mga maikling benta ay nangangailangan ng karagdagang mga antas ng pag-apruba. Kung ang mamumuhunan ay isang entidad ng pamahalaan, na nag-iisa ay maaaring magdagdag ng ilang linggo sa maikling proseso ng pag-apruba ng pagbebenta. Ang FHA maikling benta sa pamamagitan ng HUD ay karaniwang may kinalaman sa matagal na pagkaantala. Kung ang utang ay may mortgage insurance na hindi idinagdag ng borrower, maaari rin itong magresulta sa karagdagang pagkaantala.

Kung tumatakbo ka sa nakalipas na 120 araw, posible na ang listahan ng ahente o negosyador ng isang third-party ay wala sa bola at maluwag sa pagtawag sa bangko. Ang pagtawag sa bangko ay kadalasang nangangahulugan ng paghihintay na humawak sa kahit saan mula sa 10 minuto hanggang sa isang oras o mas matagal-hindi isang bagay na sinuman ang inaasahan.

Ang isang napaka-haba na maikling panahon ng pagbebenta ay maaari ring mangahulugan na ang bangko ay may mga panloob na problema, hindi sapat na kawani, o nawala ang file ng ilang beses, na nagpapahiwatig ng ahente ng listahan na muling ipasa ang pakete.

Ang isang pinalawig na pagkaantala ay maaaring nangangahulugan din na ang tasa ay mas mataas kaysa sa iyong alok at ang ahente ng listahan ay nagtatayo ng kaso para sa isang bagong appraiser.

Ang Pasensya ay Susi

Sa kasamaang palad, hindi mo laging maiwasan ang mga problema sa isang maikling pagbebenta. Isa sa mga pinakamahirap na bagay para sa mga mamimili na maunawaan ay ang nagbabantang pagkansela ng alok ay nangangahulugang ganap na wala sa bangko. Hindi mahalaga ang kondisyon ng ari-arian, ang lokasyon nito, ang mga pag-aayos na nais mong gawin, o anumang kagyat na bagay na nakakaapekto sa iyo. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay upang ilagay ito at maghintay kung talagang gusto mo ang bahay.

Kung nakikita mo ang isang bahay na nagagalit sa buwan ng merkado pagkatapos ng buwan bilang isang maikling pagbebenta, kadalasan hindi ang tagapagpahiram na humahawak ng pagbebenta. Maaaring kanselahin ng bumibili kaya ang buong proseso ay nagsimula.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California .