Dapat Ko Bang Ayusin ang Aking Bahay o Subukan Ibenta Ito Bilang Ay?

Handa ka na ilista ang iyong bahay para sa pagbebenta … pagkatapos ay tumingin ka sa paligid. Marahil ay ginugol mo ang oras at pera sa pag-update ng panlabas ng bahay ngunit ang panloob ay nasa seryosong pangangailangan ng pansin. Siguro may dry rot, o marahil ito ay lipas na sa panahon.

Anong gagawin? Dapat kang gumastos ng mas maraming oras at pera sa pag-aayos ng ito o subukan lamang upang ibenta ito bilang ay?

Ang Problema

Ito ay isa sa mga tanong kung saan ang sagot ay depende sa mga variable. Ano ang kalagayan ng nakikipagkumpitensya sa mga tahanan para mabili? Ito ba ay isang mainit, malamig, o neutral na real estate market? Ano ang posibilidad ng isang balik sa iyong puhunan?

Maraming mga tagabenta ang nagbigay ng sobrang pera sa pag-aayos ng kanilang mga tahanan bago ilista ang mga ito para sa pagbebenta. Iniayos nila ang mga kapintasan na hindi maaaring mapansin ng isang mamimili o hindi lamang magbabayad ng dagdag.

Kausapin ang iyong ahente bago gumawa ng anumang pag-aayos upang timbangin ang mga kalamangan at kahinaan sa iyong partikular na tahanan at iyong personal na sitwasyon.

Pagbebenta ng Bahay sa "Tulad ng" Kondisyon

Let's say na ang ari-arian sa tanong ay nangangailangan ng isang marami ng trabaho. Mayroon itong mga butas sa mga pader sa lahat ng mga paraan sa labas at ihi-babad na sahig na kahoy. Karamihan sa mga de-koryenteng sistema ay hindi gumagana at ang banyong tub ay bumagsak sa pamamagitan ng mga joists. Ang lahat ng mga gripo ay natutunaw.

Ito ay hindi isang bahay na maaaring maging madali o matipid na maayos. Isang pintura ng pintura ay hindi makakatulong. Sa kasong ito, baka gusto mong presyo lamang ang bahay ng sapat na mababa upang akitin ang maraming mga alok. Maaari mong malamang na inaasahan na ang mga kontratista at flippers lamang ang maghahanda.

Gusto ba ng Homebuyers ang Fixer-Uppers o Fixed Up Homes?

Ang ilang mga homebuyer ay nagsasabi na gusto nilang bumili ng mga fixer-upper house ngunit sa pangkalahatan ay hinahanap nila ang mga nangangailangan lamang ng liwanag na pag-aayos ng kosmetiko. Ang mga mamimili na nakakalapit sa mga fixer-uppers ay ang mga hindi kwalipikado upang makabili ng mas mahal na bahay o nais nilang gumawa ng kita sa pamamagitan ng pag-aayos ng bahay mismo.

Karamihan sa mga "tagapag-ayos" na mga mamimili ay handang gumawa ng mga simpleng pag-aayos tulad ng pintura sa mga pader, ilagay sa bagong karpet, o palitan ang mga fixture sa liwanag. Hindi nila nais na muling itayo ang pundasyon o ilipat ang mga pader.

Ang mga tagabigat ng tagalantad ng Fixer ay babawasan ang presyo ng bahay upang pahintulutan ang pag-aayos pagkatapos ay i-discount ito nang kaunti para sa abala. Sabihin sa isang bahay ay nagkakahalaga ng $ 100,000 na naayos ngunit nangangailangan ito ng bagong bubong. Maaaring inaasahan ang isang bagong bubong na nagkakahalaga ng $ 10,000. Ang isang mamimili ay malamang hindi nag-aalok ng $ 90,000 para sa bahay na ito. Maaari siyang bumili ng magkatulad na bahay na may bagong bubong para sa $ 100,000 at hindi magkaroon ng abala.

Ang isang mamimili para sa ganitong uri ng bahay ay maaaring mag-alok ng $ 75,000 o mas mababa pa. Ang nagbebenta ay mas matalinong magbayad para sa isang bagong bubong at ibenta ang bahay para sa $ 100,000 sa sitwasyong ito.

At tandaan na maraming mamimili ang hindi bibili ng isang bahay na nangangailangan ng bagong bubong. Nag-aalala sila na ang kasangkot sa trabaho ay mas malaki kaysa sa inaasahan nila. Marahil na pinapalitan ang bubong ay kinabibilangan ng pag-aalis ng pagkakakabit at pag-aayos ng mga rafters na maaaring idagdag sa gastos.

Karamihan sa mga mamimili ay nagnanais ng isang bahay na nasa kondisyon sa paglipat. Maaari mong limitahan ang bilang ng mga mamimili na maaaring maakit sa iyong tahanan sa pamamagitan ng hindi pag-aayos.

Bago ang Pag-aayos ng Iyong Bahay

Ang mga tagabenta ng smart ay magtimbang ng halaga ng mga iminungkahing pagpapabuti laban sa halaga ng pamilihan ng bahay pagkatapos makumpleto ang pag-aayos o pag-upgrade. Ang ganitong pagpapabuti ay hindi maaaring maging katanggap-tanggap kung ang pag-upgrade ay hindi ibabalik ang puhunan. Bago ka magpasiya na iangat ang bubong at mag-install ng skylights sa master suite, mapagtanto na ang kusina at paliguan ay may pinakamataas na pagbabalik.

Maaari mo ring tumagal ng isang hapon upang maglakbay ng ibang mga tahanan sa kapitbahayan ng pagbebenta sa iyong ahente. Tandaan ang kalagayan at amenities sa mga tahanan.

Ihambing ito sa iyo. Kung karamihan sa mga ito ay na-upgrade na kusina, dapat mong tumutok sa pag-aayos ng kusina. Ang mga tahanan ay ang iyong kumpetisyon.

Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong bumili ng mga kasangkapan ng designer at alisin ang mga cabinet ngunit ang isang maliit na remodel ng kusina ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan. Minsan lamang ang pagpipinta ng mga kabinet ng oak na isang darker na kulay at pag-install ng na-update na hardware ay maaaring magbigay sa iyong kusina ng isang lahat-ng-bagong hitsura.

Saan magsisimula

Gumawa ng isang listahan ng lahat ng bagay na sira, sira, o pagod. Maaaring magtaka ang mga mamimili kung ano pa ang nasa bahay ay napapabayaan kung makita nila ang mga problema o mga sistemang hindi gumagalaw habang nagmamaneho sila sa iyong tahanan.

Ang mga minimum na pagpapabuti na maaaring gusto mong isaalang-alang ang paggawa bago ibenta ang iyong tahanan ay kasama ang mga butas ng patching at mga bitak sa mga dingding at kisame at pag-aayos ng mga sirang kasangkapan at mga sistema ng HVAC. Ayusin ang mga tumutulo na gripo.

Palitan ang sirang window glass at ayusin ang bubong kung kinakailangan. Baguhin ang anumang may petsang light fixtures o kisame tagahanga. Ayusin ang mga paglabag sa code-anumang malubhang bumibili ay magkakaroon ng inspeksyon sa bahay.

Cosmetic Touches

Palitan ang pagod o stained carpeting. Magpintang muli ng madilim o marubdob na mga pader na may neutral na pintura- hindi puti. Palitan ang mga lumang drapes at mga window coverings.

Tandaan na ang mga walang laman na bahay ay hindi nagpapakita pati na rin ang mga silid na inayos, ngunit maaaring mabawasan ang mga mahihirap na muwebles mula sa apela ng iyong tahanan. Isaalang-alang ang pag-upgrade ng iyong mga kasangkapan kung ito ay nasa masamang hugis. Maaari mong palaging dalhin ito sa iyo kapag pupunta ka.

Ang Epekto ng Market

Kung ang iyong real estate market ay sobrang mainit-ito ay isang market ng nagbebenta-maaari mong karaniwang makakuha ng malayo sa mas kaunting fix-up bago nagbebenta. Ngunit ang isang bahay na nangangailangan ng pag-aayos ay makapagpapadala pa ng mas mababang presyo sa anumang merkado. Ang mga mamimili ay maaaring hindi mag-abala upang tumingin sa isang bahay na nangangailangan ng trabaho sa mabagal na mga merkado tulad ng isang merkado ng mamimili maliban kung ito ay isang REO.

Ang iyong ahente ay may kanyang hinlalaki sa merkado, kaya hilingin sa kanya para sa payo.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.