8 Mga Tip para sa Panalong Mga Alok ng REO Foreclosure

Maraming mga maliliit na mamimili sa bahay ang gusto na matumbok ang jackpot sa pamamagitan ng pagbili ng isang REO foreclosure, ang ilan sa mga ito ay kadalasan sa presyo. Ang mga REO foreclosures ay mga bahay na itinatakda ng bangko at ngayon ay nagdadala sa imbentaryo nito. Ang ilan ay mahusay na deal; ang ilan ay hindi, tulad ng anumang bagay sa real estate.

Kapag ang mga presyo ng REO foreclosures sa ilalim ng mga katulad na benta, ang maraming mga alok ay kadalasang ang tugon. Nangangahulugan ito na maaari kang maging laban sa matitigas na kumpetisyon para sa bahay na pag-aari ng bangko. O hindi. Maghanap ng mga bahay na may mas mahabang araw sa merkado kung nais mong makipag-ayos ng mga mas mababang presyo.

Ito ay hindi karaniwan para sa ilang mga REO foreclosures sa Sacramento, kung saan ibinebenta ko, upang makatanggap ng 15 o 20 na alok. Minsan bibiguin ng bangko ang lahat maliban sa isang maliit na alok at pagkatapos ay itanong sa mga napiling mamimili upang muling isumite kung ano ang tinatawag na "Pinakamataas at Pinakamahusay na" alok. Kung minsan, tinatanggap lamang ng bangko ang pinakamahusay na alok sa pagsisimula.

Kung nag-iisip ka kung paano mo mapapalabas ang iyong REO na nag-aalok ng higit sa lahat ng pahinga at maging panalong nag-aalok, narito ang ilang mga tip upang matulungan kang piliin ang tamang presyo at mga tuntunin:

1) Kunin ang Kasaysayan ng Ari-arian ng REO Foreclosure

Tanungin ang ahente ng iyong mamimili upang malaman ang presyo ng pagbili ng bangko sa Tungkulin ng Tagapangasiwa o Sining ng Sheriff. Sa pangkalahatan, ito ay nakasaad sa dokumento mismo, na maaari mong makuha mula sa mga listahan ng buwis o isang pamagat ng kumpanya. Ihambing ang presyo na iyon sa presyo na hinihiling ng bangko. Minsan nais ng bank na pagrebelde at magtatakda ng mataas na presyo ng bid na walang mamumuhunan ay bibili ng bahay sa auction.

Tingnan ang dami ng mga pautang na dating nakuha sa ari-arian. Sa isang lugar sa pagitan ng (mga) orihinal na balanse ng mortgage at ang presyo ng pagbebenta ng foreclosure ay ang halaga na tinatanggap ng bangko, kung ang bahay ay mababa sa presyo.

2) Tukuyin ang maihahambing na Sales para sa REO Foreclosure

Sa maraming mga kaso, ang listahan ng presyo ay may maliit na tindig sa halaga ng bahay. Ang halaga ng pamilihan ay nagdadala ng pinakamaraming timbang. Kung ikaw ay nakikipagkumpitensya laban sa mga nag-aalok, ang ibang mga mamimili ay nag-aalok ng higit sa presyo ng listahan.

• Tumingin sa huling tatlong buwan ng maihahambing na mga benta, isang mini CMA, para sa kapitbahayan na iyon upang matukoy kung magkano ang halaga na ito para sa REO foreclosure. Subukan na gamitin lamang ang mga tahanan na mas malapit sa REO tungkol sa square footage, bilang ng mga silid-tulugan, paliguan, amenities at kundisyon.
• Tingnan ang nakabinbing benta. Tanungin ang iyong ahente na tawagan ang mga ahente sa listahan ng mga nakabinbing benta upang subukan upang malaman ang tinanggap na presyo ng alok. Ang ilang mga ahente ng listahan ay magbabahagi ng impormasyong iyon at ang ilan ay hindi.
• Tingnan ang mga aktibong listahan. Ang mga ito ay malamang na ang mga listahan ng iba pang mga mamimili ay gagamitin upang bumalangkas ng isang presyo dahil ang mga ito ay ang tanging mga tahanan ng mga mamimili talaga paglilibot.

3) Pag-aralan ang REO Solds ng Listahan ng Agent

Karamihan sa mga ahente ng REO ay nagtatrabaho para sa isa o dalawang bangko. Ang ilang mga listahan ng mga ahente ay eksklusibong mga ahente ng listahan para sa REOs, at hindi nila inilista ang anumang ibang uri ng ari-arian. Dahil ang mga ahente ng REO ay nakikibahagi sa lakas ng tunog, kadalasang inilalapat nila ang parehong mga prinsipyo sa pagpepresyo sa lahat ng kanilang listahan ng REO.

• Tanungin ang ahente ng iyong bumibili na hanapin ang ahente ng listahan sa MLS.
• Magpatakbo ng isang paghahanap gamit ang pangalan ng ahente ng listahan upang mahanap ang huling tatlo hanggang anim na buwan ng mga listahan ng ahente na iyon.
• Hilahin ang kasaysayan ng mga listahang iyon upang matukoy ang listahan-presyo sa ratio ng benta-presyo. Kung karamihan sa mga listahan na ito ay nagbebenta para sa, sabihin, 5% sa paglipas ng presyo ng listahan, maaaring kailangan mong mag-alok ng 6% sa paglipas ng presyo ng listahan, at kabaliktaran.

4) Magtanong Tungkol sa Bilang ng mga Alok na Natanggap para sa REO Foreclosure

Kung walang mga alok sa REO home, maaari kang mag-alok ng mas mababa kaysa sa listahan ng presyo at matanggap ang iyong alok. Gayunpaman, kung mayroong higit sa dalawang mga alok, malamang na kailangan mong mag-alok sa itaas ng presyo ng pagtatanong.

Kung mayroong 20 na alok, tandaan na ang ilan sa mga alok na iyon ay maaaring lahat ng pera. Ang mga bangko ay tulad ng lahat ng mga cash offer. Kung ikaw ay nakakuha ng financing, maaaring kailangan mong dagdagan ang presyo sa iyong alok upang maisaalang-alang.

5) Ipadala ang Preapproval Letter

Hindi ito sinasabi na ayaw mo ng isang prequal na letra. Gusto mo ng isang preapproval letter. Kumuha ng preapproved mula sa iyong pagpili ng tagapagpahiram nang maaga.

Bukod dito, kumuha ng preapproved ng tagapagpahiram na nagmamay-ari ng ari-arian. Huwag asahan na gamitin ang tagapagpahiram na ito para sa iyong pautang, ngunit isumite ang prepproval na sulat mula sa tagapagpahiram na ito, kasama ang sulat mula sa iyong sariling tagapagpahiram. Ang mga bangko ay hindi palaging pinagkakatiwalaan ang iba pang mga preapprovals ng tagapagpahiram ngunit may posibilidad na magtiwala sa kanilang sariling mga kagawaran. Kung ikaw ay bumibili ng isang REO mula sa Wells Fargo, maaari kang makakuha ng isang gilid kung ang iyong preapproval ay mula sa Wells Fargo, ay ang lahat ng sinasabi ko.

6) Huwag Hilingin ang REO Bank na Magbayad para sa Mga Pag-aayos / Pag-iinspeksyon

Minsan ang mga bangko ay magbabayad para sa mga pag-aayos, ngunit karaniwang hindi sumasang-ayon na gawin ito sa yugto ng alok. Kung may mga problema na natagpuan sa panahon ng inspeksyon sa bahay, renegotiate pagkatapos na matanggap ang iyong alok. Mayroon akong sa nakalipas na nakapag-negosasyon ng mga pagbawas para sa mga malalaking tiket na mga bagay tulad ng isang hindi mababagong HVAC. Ngunit ang mga bagay na maaari mong makita sa iyong sariling mga mata at mas maliit na mga item ay sa iyo upang harapin dahil sa AS IS sugnay na likas sa karamihan ng REO foreclosure benta.

7) Paikliin ang Panahon ng Inspeksyon

Kung ang ibang mga mamimili ay humingi ng 17 araw, halimbawa, upang magsagawa ng mga inspeksyon, at humingi ka ng 10, maaari mong ituring na mas malubhang mamimili. Ang pagsisiyasat ay karaniwan lamang para sa pagpapalakas ng mamimili. Ang bangko ay malamang na hindi tumugon sa anumang mga kahilingan sa pagkumpuni. Huwag gumawa ng mga pagkakamali ng pag-iisip na maaari mong dumating sa mataas at renegotiate sa ibang pagkakataon.

Magbayad ng espesyal na atensyon sa pinaghihinalaang hulma na maaaring maganap sa mga inabandunang mga bahay pagkatapos na sila ay nakaupo na bakante sa mahabang panahon.

8) Mag-alok ng mga Hati-hati sa Mga Bayad sa REO bank

Ang ilang mga bangko ay hindi magbabayad ng mga bayarin sa paglipat, halimbawa. Kung ang bumibili ay nag-aalok upang hatiin ang mga bayad na iyon, ang bangko ay pakiramdam mas pumapayag sa pagtanggap ng alok. Parehong bagay para sa escrow fees.

Maraming bangko ang makipag-ayos sa mga bayarin sa diskwento para sa seguro sa pamagat Kung magbabayad ang bangko para sa patakaran ng may-ari, ang patakaran ng ALTA ay maaaring nagkakahalaga ng kaunti pa. Ngunit magandang ideya pa rin na hayaan ang bangko na pumili ng pamagat kung gusto mong tanggapin ang iyong alok.

Isaalang-alang ang mga Kahihinatnan ng Pagtatasa

Kung nag-aalok ka ng higit sa listahan ng presyo, tandaan na ang tasa ay kailangan upang patunayan na ang presyo. Kung nakita mo ang iyong sarili sa pagharap sa isang mababang tasa, mayroon kang mga pagpipilian, kaya huwag mawalan ng pag-asa. Tandaan, ang bangko ay malamang na tumakbo sa problemang ito sa susunod na mamimili na nakakakuha ng financing.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.