Dapat ba Kami Sumulat ng isang Backup Offer upang Bumili ng Home?

Tanong: Dapat ba Kami Sumulat ng isang Backup Offer upang Bumili ng Home?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Natagpuan namin ang perpektong bahay ngunit ang aming ahente ay nagsasabi na ang nagbebenta ay tatanggap lamang ng isang backup na nag-aalok Hindi namin nais na mag-backup Gusto naming bumili ng bahay na iyon. Paano tayo makakagawa ng isang backup na nag-aalok na magbibigay sa amin ng bahay na iyon? Sinasabi ng aking asawa na kami ay nag-aaksaya ng aming oras, oras na maaaring magastos sa pagtingin sa mga bahay upang bumili na walang anumang mga alok sa kanila. Dapat ba naming magsulat ng isang backup na nag-aalok upang bumili ng bahay?

Sagot: Ang magandang bagay tungkol sa iyong sitwasyon ay ang nagbebenta ay malamang na hindi humingi ng mga backup na nag-aalok kung ang nagbebenta ay hindi naramdaman na may isang magandang pagkakataon ang alok sa kamay ay maaaring pumutok o umalis. Sa pangkalahatan, kung ikaw ang ikalawang tao sa linya, maaari mong napakahusay na napupunta sa pagbili ng bahay na iyon. Ang mga logro ay mabuti. Ngunit naiintindihan ko ang iyong pag-aatubili upang gumawa ng backup na alok. Walang sinuman ang gustong maglaro ng ikalawang bugtong maliban sa pangalawang manlalaro ng palaisipan, tama ba?

Ano ang isang Backup Offer?

Magsimula tayo sa pamamagitan ng pagtingin sa kung ano ang gumagawa ng iyong nag-aalok ng backup na alok. Una, tinanggap na ng nagbebenta ang isa pang alok. Ang unang alok na iyon ay maaaring maging anumang bilang ng mga bagay, kabilang ang pagiging isang contingent na kontrata, na nakasalalay sa isang tiyak na bilang ng mga kaganapan na maaaring o hindi maaaring mangyari upang isara. Ang ilan sa mga maaaring mangyari ay:

• Contingent sa bumibili na nagbebenta ng isang umiiral na bahay
• Contingent upon inspections, na kasama ang kasiya-siya inspeksyon sa bahay
• Contingent sa home appraising para sa presyo ng pagbebenta at isang mababang tasa ay isang posibilidad
• Contingent sa bumibili ng pagkuha ng kanais-nais na financing at anumang bagay ay maaaring mangyari sa underwriting

Kung ang isa sa mga sitwasyong iyon ay lumagpak, maaaring magkansela ang transaksyon. Kung ang mga transaksyon ay nababayaran, kailangan na ibalik ng nagbebenta ang tahanan sa merkado at simulang ipakitang muli ang tahanan. Kinikilala ng isang backup na alok ang pag-iral ng isang umiiral na alok at nagsabi kung ang unang bumibili ay maaaring mag-cancel, pagkatapos ay awtomatiko kang kontrata sa nagbebenta.

Ang isang backup na nag-aalok ng hinto ang nagbebenta mula sa nakaaaliw na mga alok mula sa iba pang mga mamimili o paglalagay ng bahay pabalik sa merkado. Sa sandaling kanselahin ang unang bumibili, bam, ikaw ay nasa kontrata. Kung nawala ang mga presyo dahil bumibili ka ng isang tumataas na merkado, na naka-lock ka sa orihinal na presyo sa iyong backup na alok.

Ang isang backup na alok ay dapat na nilagdaan ng lahat ng partido sa kontrata upang maging epektibo. Maaaring mag-sign ang mga nagbebenta ng higit sa isang backup na alok na nagbibigay sa nagbebenta na ginagawang ang posisyon ng bawat partido na kilala. Halimbawa, maaari kang nasa # 3 o # 4 na posisyon kung mayroong apat na nag-aalok ng backup. Sa isip, gusto mong maging nasa # 1 na posisyon, ang unang alok na back-up.

Nag-aalok ba ang Mga Nag-aalok ng Backup na Dapat Mas Mataas kaysa sa Listahan ng Presyo?

Kung ang iyong backup na alok ay kailangang mas mataas kaysa sa presyo ng pagtatanong ay depende sa kung gaano karaming mga nag-aalok ang tumatanggap ng nagbebenta. Sa isang sitwasyon ng maramihang nag-aalok, maaari kang maging medyo tiyak na mayroong mga nag-aalok para sa higit sa listahan ng presyo. Ito ay kung gaano karaming mga maramihang nag-aalok ng pumunta:

• Unang nag-aalok: mas mababa kaysa sa listahan ng presyo dahil ang mga mamimili ay hindi alam kahit sino sino pa ang paririto ay interesado.
• Ikalawang nag-aalok: Listahan ng presyo dahil madalas ang una at ikalawang dumating malapit magkasama.
• Ikatlong nag-aalok: Bahagyang higit sa listahan ng presyo dahil talagang gusto ng mamimili ang tahanan
• Ika-apat na nag-aalok sa ika-10 na alok: Sa isang lugar sa pagitan dahil alam ng mga mamimili na ito ay isang mahabang pagbaril.

Ang nagbebenta ay may isang insentibo upang manatili sa nag-aalok ng unang bumibili, lalo na kung ito ay isang mas mataas na alok. Ngunit ikaw ay nagse-save ng oras ng nagbebenta at problema sa pamamagitan ng pagsumite ng isang backup na alok, kaya ang nagbebenta ay maaaring maging handa upang tanggapin ng kaunti mas kaunti upang bigyan ka ng isang insentibo na maghintay. Ngunit kung ang maraming mga alok ay ang pamantayan, ito ay karaniwang pinakamahusay na upang tumugma sa alok sa talahanayan. Kausapin ang iyong ahente tungkol sa mga tanggap na estratehiya. Huwag maging walang taros sa iyong sariling intuwisyon. Gamitin ang kaalaman ng iyong ahente tungkol sa pamilihan.

Mga Alok sa Pag-backup at Maikling Pagbebenta

Kung ikaw ay bumibili ng isang bahay na napapailalim sa isang pag-apruba ng maikling sale, ang isang backup na alok para sa isang maikling pagbebenta marahil ay nagbibigay sa iyo ng mga logro mas mataas kaysa sa 50/50 na ang unang alok ay mawawala. Maraming mga mamimili ang ayaw na maghintay para sa pag-apruba ng maikling pagbebenta, at anumang maliit na snafu sa kahabaan ng paraan ay maaaring makapagpagpaliban ng maikling pagbebenta. Ang mga logro ay napakataas na ang unang mamimili ay hindi maghihintay.

Sa pamamagitan ng paglalagay ng iyong sarili sa isang backup na posisyon, ikaw ay hindi obligadong bumili ng bahay, at maaari ka pa ring tumingin sa iba pang mga tahanan sa merkado habang naghihintay ka. Kung makakita ka ng isa pang tahanan na gusto mo ng mas mahusay, maaari mong i-withdraw ang iyong alok mula sa pagsasaalang-alang, ngunit ang pagsasagawa ay frowned para sa halatang kadahilanan. Ito ay medyo marami negates ang layunin ng isang backup na nag-aalok.

Gayunpaman, ang isa pang paraan upang isaalang-alang ay ang maikling nagbebenta na nagbebenta at mamimili ay maaaring naka-sign isang maikling pagbebenta addendum. Kung ang maikling pagbebenta ng addendum ay nagpapahintulot sa nagbebenta na tanggapin ang mga backup na alok at ipadala ang mga alok na iyon sa bangko, maaari kang magkaroon ng posisyon upang hikayatin ang nagbebenta na isumite ang iyong alok sa bangko. Kung ito ay mas mahusay kaysa sa unang alok, na nag-aalok sa tingin mo ang maikling bangko pagbebenta ay tanggapin? Ito ay epektibong mag-kick out sa unang mamimili. Makipag-usap sa iyong ahente, bagaman.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.