Paano Nakakaapekto ang Batas ng Makatarungang Pabahay sa Mga Tungkulin ng Ahente ng Real Estate

Ang Fair Housing Act ay namamahala sa mga pagkilos ng mga ahente ng real estate, kung ang mga ahente ay sumasang-ayon o hindi. Ang ilang mga ahente ay hayagang sumubok sa Fair Housing Act, alinman dahil hindi nila ito nauunawaan o hindi sila sumasang-ayon dito, alin man sa mga ito ay isang dahilan. Upang maunawaan ang saklaw ng mga tungkulin ng ahente ng real estate at kung ano ang isang ahente at maaari at hindi maaaring gawin para sa iyo, hanapin muna ang mga regulasyon ng pederal at estado. Narito ang ilan sa mga entidad na namamahala o nakakaapekto sa mga pagkilos ng ahente ng real estate:

• Federal Fair Housing Act
• Mga Batas sa Real Estate ng Estado
• National Association of Code of Ethics ng Realtor
• Paggawa ng Mga Patnubay ng Broker
• Lawsuits

Ang Fair Housing Act ay madali para sa mga ahente upang hindi pansinin pa ito ay mahalaga sa pagsasanay ng isang ahente. Talaga, nilikha ang Fair Housing Act at ginawa batas upang maiwasan ang diskriminasyon. Ang Batas ng Mga Karapatang Sibil ng 1968 ay naglalaman ng Batas ng Fair Housing Act, na binago noon ng Fair Housing Amendments Act of 1988. Mayroong pitong klase na protektado ng Federal Fair Housing Act. Sila ay:

• Lahi
• Kulay
• Relihiyon
• Pambansang lahi
• Kasarian
• Palamang
• Katayuan ng Pamilya

Halimbawa, ang estado ng California ay pinalawak ang mga protektadong klase sa sarili nitong batas sa Fair Housing. Maraming mga estado ang nagpasa ng kanilang sariling mga batas tungkol sa diskriminasyon. Kung sakaling nagtataka ka, ang mga protektadong klase sa ilalim ng California Fair Employment and Housing Act, ay nagmula sa Unruh Civil Rights Act of 1959 at nagbabawal sa diskriminasyon batay sa:

• Edad
• Ancestry
• Di-makatwirang diskriminasyon
• Pagpapahayag ng kasarian o pagkakakilanlang kasarian
• Impormasyon sa Genetic
• Katayuan ng Pag-aasawa
• Kondisyong medikal
• Sexual Orientation
• Pinagmulan ng Kita

Mga Inaasahan para sa mga Kapitbahayan Na-populated ng Mga Protektadong Klase

Ito ay isang shock sa maraming mga tao kapag natutunan nila na ang isang real estate agent ay ganap na hindi maaaring matugunan ang ilang mga kahilingan dahil ito ay laban sa batas. Halimbawa, kung ang isang bagong kasal na mag-asawang Hudyo ay humingi ng isang ahente sa real estate upang makahanap sila ng isang bahay na malapit sa isang sinagoga sa komunidad na "matatanda lamang", ang ahente ay hindi maaaring tumanggap ng kahilingang iyon. Hindi rin puwedeng isaalang-alang ng ahente ang kahilingan na mapuntahan malapit sa anumang partikular na simbahan. Ang ahente ay hindi maaaring mag-advertise na ang kanyang listahan ay nasa paligid ng sulok mula sa isang parokya.

Ang isang ahente ay hindi maaaring sumagot ng mga tanong tungkol sa etnikong make-up ng isang kapitbahayan. Halimbawa, hindi dapat asahan ng mga mamimili na magpakita ang isang ahente ng mga tahanan sa mga kapitbahayan na binubuo ng mga Latinos, Aprikano-Amerikano, American Indiyano o anumang iba pang lahi o lahi. Kung ang isang mamimili ay matatag at sinabi, "sinabi ni Tony na kailangan kong bumili sa kapitbahayan ng Italyano o kaya naman," ang ahente ay dapat tumanggi, anuman.

Diskriminasyon sa Advertising ng Listahan

Sa advertising, dapat na pigilin ng mga ahente ang paggamit ng mga salita na itinuturing na kumakatawan sa anumang protektadong mga klase. Halimbawa, wala sa mga salitang ito ang angkop at marami sa kanila ay maaaring lumabag sa mga batas sa Fair Housing. Huwag hilingin sa iyong ahente na gamitin ang mga salitang ito:

• Isip-sports
• Bachelor Apartment
• Propesyonal
• Ina-in-Law Quarters
• Mga mag-asawa
• Singles Only
• Mature
• May asawa
• Mga Nakatatanda
• Farm ng maginoo
• Golden Agers
• Seksiyon 8
• Pinagsama
• May kapansanan
• Mga Bata Maligayang Pagdating

Mga Katangian para sa Mga Distrito ng Paaralan at Ligtas na Mga Kapitbahayan

Dahil sa lawsuits, maraming iba pang mga uri ng mga kahilingan na hindi matutugunan ng mga smart real estate agent. Halimbawa, kung saan ako nagtatrabaho sa California, walang garantiya na ang mga may-ari ng bahay na nakatira sa loob ng ilang distrito ng paaralan ay makakapag-enroll sa kanilang mga anak sa paaralang iyon. Kung hiniling ng isang kliyente sa akin na hanapin ang mga ito sa bahay sa isang partikular na distrito ng paaralan, hihilingin ko sa kanila na bigyan ako ng mga hangganan para sa paghahanap. Hindi ko ibinibigay ang mga hangganan. Ipinaliwanag ko rin na maaaring hindi matanggap ng kanilang mga anak ang paaralan na kanilang pinili.

Ang pag-garantiya sa isang distrito ng paaralan ay wala sa saklaw ng aking katungkulan sa isang kliyente at maaari ding ipakahulugan bilang isang paglabag sa Fair Housing.

Kapareho sa pagtalakay sa krimen sa mga kapitbahayan. Kung gusto ng isang mamimili na malaman ang mga istatistika ng krimen ng isang lugar, ang mga smart agent ay magpapadala ng mga mamimili sa kagawaran ng pulisya o iba pang mapagkukunan ng impormasyon. Ang isang ahente ay hindi dapat kailanman magbubunyag ng mga istatistika ng krimen o sabihin ang isang kapitbahayan ay isang relatibong ligtas na lugar upang mabuhay kahit na naniniwala siya na totoo ito.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.